Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2013 ~ М-1194/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-1353/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алферове А.В., с участием представителя истца Екименко Е.А, представителя ответчика Храмова Д.Г, с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мысов И.А. к К, Р о признании прав залогодержателя, признании недействительной записи о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мысов И.А. обратился в суд с иском К, Р и с учетом уточнения просил признать за ним права залогодержателя по ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арживикин В.Г. и К); признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между К и Арживикиным Г.В. был заключен кредитный договор №, по которому был предоставлен кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей под 13,5% годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения обязательств Банком были заключены договоры поручительства с Ниткиной Е.А,Арживикиным Г.В, Рыжковым В.Н и договор поручительства № с Мысовым И.А. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с заемщика Арживикина В.Г, а также поручителей, в том числе с истца Мысова И.А. в связи с неисполним заемщиком своих обязательств по кредитному договору была взыскана задолженность в размере (...) рублей 23 копейки. Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество на вышеуказанную квартиру путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере (...) рублей. До продажи квартиры была погашена задолженность по кредитному договору, в том числе Мысовым И.А. в размере (...) рублей 51 коп. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Арживикина В.Г. в пользу Мысова И.А. в порядке регресса взысканы денежные средства в сумме (...) рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере (...) рублей 67 копеек, а всего (...) руб. 73 коп.Часть денежных средств Арживикиным В.Г. была возвращена добровольно. В силу п. 2 ст. 365 ГК РФ по исполнении поручительства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику и передать права, обеспечивающие это требование. К Мысову И.А. перешли права кредитора, Банк уклоняется от передачи прав, обеспечивающих требование по кредитному договору должника Арживикина В.Г, направил в Р заявление о полном исполнении должником Арживикиным В.Г. своих обязательств и погашении записи об ипотеке на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Банк не имел права направлять в Росреестр по <адрес> сведения о полном погашении должником своих обязательств, гашении записи об ипотеке, так как обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме Арживикиным В.Г. не исполнено, поскольку к МысовуИ.А. перешли права кредитора и залогодержателя в объеме исполненного обязательства (...) рублей 18 копеек. Банк обязан был передать Мысову И.А. права кредитора как залогодержателя в объеме удовлетворенных поручителем требований в силу закона.

Истец Мысов И.А. не явился в судебное заседание, адресовал суду письменное заявление, в котором исковые требования поддерживал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Екименко Е.А. (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала, в обоснование требований ссылалась на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика К в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, в ранее направленном в суд отзыве на иск представитель Тарабрина Т.А. (по доверенности) просила рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Из адресованных суду письменных возражений представителя ответчика К» следует, что исковые требования ответчик не признает. Указываетна отсутствие оснований для признания за истцом прав залогодержателя по ипотеке квартиры по адресу: <адрес> 48 и не соблюдения порядка перехода прав в отношении заложенного объекта недвижимости. Погашение Мысовым И.А. как поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части долга, не свидетельствует о возникновении у истца прав залогодержателя в отношении указанной квартиры. Мысов И.А. не обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации его в качестве залогодержателя, не предпринял необходимых действий для регистрации в установленном порядке перехода к нему прав залогодержателя квартиры. Обязательство Арживикина В.Г. перед банком было исполнено в полном объеме. При отсутствии иных зарегистрированных прав залогодержателей ипотека в пользу К» была правомерно прекращена.

В судебном заседании представитель соответчика Управления Р Храмов Д.Г. (по доверенности) исковые требования не признал. Указав, что Управление не является надлежащим ответчиком по делам о правах на недвижимое имущество. Запись об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была погашена на основании заявленийзалогодателя Арживикина В.Г. и залогодержателя К», что предусмотрено ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке, оснований для отказа не было.

Третьи лица Арживикин В.Г, Арживикин Г.В, Ниткина Е.А, Рыжков В.Н, Максимов С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и заемщиком Арживикиным В.Г. был заключен кредитный договор №, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к указанному договору, по которым заемщикуАрживикин В.Г. был предоставлен ипотечный кредит на сумму (...) рублей под 13,50% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанной квартиры (№ перехода права собственности и ипотеки в силу закона (№).

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с заемщика Арживикина В.Г, поручителей Ниткиной Е.А, Арживикина Г.В, Мысова И.А, Рыжкова В.Н. в пользу К взыскана сумма задолженности по кредитному договору №, судебные расходы в общей сумме (...) рублей 22 копейки.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>,принадлежащую на праве собственности Арживикину В.Г.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

В силу ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором, поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещение убытков, понесенных в связи с ответственностью должника.

По исполнению поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику и передать права, обеспечивающие это требование. Правила установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В судебном заседании установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору от 14 июля 2008 года между К и заемщиком Арживикиным В.Г было обеспечено ипотекой, предметом которой явилось недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>принадлежащую на праве собственности Арживикину В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ К и Арживикин В.Г. обратились в Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке на квартиру <адрес> была погашена.

Как следует из материалов дела обязательства Арживикина В.Г, перед банком исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что истец Мысов И.А. как поручитель частично исполнил обязательства за должника Арживикина В.Г. и реализовал перешедшее к нему право кредитора и произвел в судебном порядке взыскание с должника уплаченной за него суммы, а также процентов и судебных издержек.

Заочным решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Арживикина В.Г. в пользу поручителя Мысова И.А. в порядке регресса взысканы уплаченная по обязательствам Арживикина В.Г. денежная сумма в размере (...) рубля 58 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы, всего (...) рубля 73 копейки.

Переход залоговых прав должен быть совершен в порядке уступки права по договору ипотеки с соблюдением положений ст.ст. 382-390 ГК РФ, ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с внесением соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке. При этом права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

При переходе прав залогодержателя не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, новый залогодержатель вправе потребовать внесения изменений в регистрационную запись на основании своего собственного заявления.

В силу ч.1 ст. 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона вместе с указанными в таком договоре документами.

Договор уступки права требования между Банком и истцом не заключался, самостоятельно с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись в Управление Росреестра о смене залогодержателя не обратился.

Запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления К» и Арживикина В.Г.

Из представленного в суд заявления следует, что в Р с заявлением о передаче прав на заложенное имущество истец Мысов И.А. обратился ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Максимов С.М. регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.Таким образом,после исполнения обязательств перед К, запись об ипотеке в установленном законом порядке была погашена, в связи с чем,АрживикинВ.Г., являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, в отсутствие каких-либо обременений, распорядился принадлежащим ему имуществом.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Истцу Мысов И.А. в удовлетворении исковых требований к К, Р о признании прав залогодержателя по ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, т.е. с 13 декабря 2013 года путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова

......

......