Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2016 ~ М-537/2016 от 09.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 года                          г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Япрынцевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления Роспотребнадзора в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в интересах Глухова Д.И. к ЗАО «Желдорипотека» об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Управление Роспотребнадзора в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в интересах Глухова Д.И. обратилось в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека», в котором просило (с учетом уточнения иска, Т.2 л.д.70-71) обязать ЗАО «Желдорипотека» заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Глуховым Д.И. и Закрытым Акционерным Обществом «Желдорипотека», исключив из договора пункт о возложении на Глухова Д.И., обязанности по оплате коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» расходы, понесенные Глуховым Д.И., на устранение недостатков выполненной работы в размере 51444 рублей 00 копеек. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» убытки, понесенные Глуховым Д.И. на определение оценки рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры о расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГг., по расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и уплаченную государственную пошлину в размере 6270 рублей 84 копейки. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Глухова Д.И. неустойку в размере 51444 рублей. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Глухова Д.И. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Глухова Д.И. штраф в размере пятидесяти процентов цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и Глуховым Д.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, на приобретение в собственности квартиры, расположенной на 3 этаже в секции 6 по адресу: <адрес>, с площадью 69,49 кв.м. В соответствии с договором квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «<данные изъяты>» на основании договора о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предварительного договора кредит, согласно Договора о кредитной линии, предоставлен покупателю кредитом в размере <данные изъяты> руб. для целевого использования, для при обретения квартиры. Цена квартиры составляет 2 061806 руб. Истец свои обязательства перед ЗАО «Желдорипотека» исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и кредитным договором с ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ на оснвоании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» приобрело право собственности на квартиру истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о регистрации права собственности на спорный объект и просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом и инженером по технадзору был про изведен осмотр квартиры и была составлена дефектная ведомость, согласно которой выявлены дефекты. Истец неоднократно обращался к ответчике с требованием устранить недостатки.

После многократных переписок истца и ответчика с различными претензиями, ответчик обратился в суд с иском о понуждении Глухова Д.И. к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств. ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты>, было вынесено решение об удовлетворении исковых требований заявленных ЗАО «Желдорипотека». Согласно которому Суд обязывает Глухова Д.И. заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Желдорипотека» и Глуховым Д.И., исключив из договора пункт о возложении на Глухова Д.И, обязанности по оплате коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» в отдел Судебных приставов <адрес> был предъявлен исполнительный лист № о принудительном исполнении Решения Советского районного суда <адрес>. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием разъяснить причину не назначения на ДД.ММ.ГГГГ даты подписания закладной, а также подписать основной договор купли-продажи во исполнение решения суда <адрес> в добровольном порядке, а также в адрес ответчика высылались подписанные со стороны Истца экземпляры основного договора (в количестве 4 шт.), что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ

Однако исполнительный лист № был отозван ЗАО «Желдорипотека».

В этот же день ответчиком в адрес истца было выслано уведомление о расторжении предварительного договора.

Таким образом, решение Советского районного суда не исполнено по вине ответчика. Истец неоднократно обращался с требованиями об исполнении решения суда к ЗАО «Желдорипотека», что подтверждается претензиями, направленными в адрес ответчика. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подписать основной договор купли-продажи и исполнить решение Советского районного суда по делу, а также возместить расходы понесенные истцом, в связи с устранением недостатков выполненной работы своими силами и третьими лицами. Однако ответы на претензии до настоящего времени получены не были. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Глухов Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Истец не согласен с включением в договор пункта о том, что он обязуется возместить обществу расходы по организации эксплуатации квартиры, оплате коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Самарской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях по делу, л.д. 162-172. Также указала, что до настоящего времени квартира не предоставлена истцом для осмотра, что является препятствием для заключения основного договора купли-продажи, истцом произведены в квартире строительные работы, однако по акту приема-передачи квартира не передавалась.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что заключал договор подряда с Глуховым Д.И. на выполнение строительных работ, строительного образования не имеет, стоимость работ оценили примерно, по расписке истец отдал ему <данные изъяты> рублей, материалы были куплены на <данные изъяты> рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Судом установлено, что между ЗАО "Желдорипотека" (Общество) с одной стороны и Глуховым Д.И. (Покупатель) с другой стороны, был заключен предварительный договор № купли-продажи <адрес> (условный номер), общей площадью по проекту 69,49 кв. м, расположенной на 3 этаже в секции 6 номер на площадке 2 жилого дома, имеющего на момент заключения договора строительный адрес: <адрес>.

По соглашению сторон стоимость квартиры определена в <данные изъяты> руб. При этом, Общество взяло на себя обязательства: уведомить покупателя о государственной регистрации права собственности Общества на квартиру и возможности заключения основного договора купли-продажи Квартиры (пункт 4.2.2), а также подписать с покупателем основной договор купли-продажи Квартиры в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательства по предварительной оплате, в том числе предусмотренных пунктом... настоящего договора (пункт 4.2.3).

Глухов Д.И. принял на себя обязательство произвести предварительную оплату цены квартиры за счет собственных и кредитных средств в порядке, предусмотренном п. 3.2.1-3.2.2 договора

Глухов Д.И. оплатил истцу - полную стоимостью квартиры, которую он намеревался приобрести, что подтверждается платежным поручением и кредитным договором с ОАО «<данные изъяты>» и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно п. 6.1 предварительного Договора № настоящий договор вступает в силу с момент подписания его сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГг. В случае, если право собственности Общества на Квартиру не будет зарегистрировано в течении срока действия настоящего договора, действие настоящего договора продлевается на 1 (один) год.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и I в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Право собственности на квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес> зарегистрировано ЗАО «Желдорипотека» ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» направил истцу уведомление о регистрации своего права собственности на спорный объект и просил Глухова Д.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи квартиры.

Учитывая, что право собственности у ЗАО «Желдорипотека» на квартиру было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общество направило истцу уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом и Инженером по технадзору был произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес> (3 этаж, 2 -комн.) и была составлена дефектная ведомость, согласно которой были выявлены дефекты: Сантехнические работы: Нет разводки до сантехнических приборов; Электротехнические работы: Нет электропроводки, отсутствует электрический счетчик; Столярные работы: Входная дверь отсутствует; Отклонение: Перекос рам ПВХ, отсутствуют ручки; Подготовительные работы (пол, стены, потолок): Не заделаны швы в перекрытиях потолка; Прочие работы: Перегородка между санузлом и кухней не выложена до конца на всю высоту, отсутствует счетчик газа.

Истец неоднократно обращался к ЗАО «Желдорипотека» с требованием устранить недостатки.

В связи с тем, что недостатки ответчиком в вышеуказанной квартире, согласно дефектной ведомости, не были устранены, Глухов Д.И. заключил договор бытового подряда на ремонт жилого помещения с ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, Т.1 л.д. 100-106. Произвел оплату по данному договору в размере <данные изъяты> рублей, Т.1 л.д. 107.

После многократных переписок истца и ответчика с различными претензиями, ЗАО «Желдорипотека» обратилось в Советский районный суд с иском о понуждении Глухова Д.И., к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты>, было вынесено решение об удовлетворении исковых требований заявленных ЗАО «Желдорипотека», согласно которому: суд обязал Глухова Д.И. заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Желдорипотека» и Глуховым Д.И., исключив из договора пункт о возложении на Глухова Д.И, обязанности по оплате коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» в отдел Судебных приставов <адрес> был предъявлен исполнительный лист № о принудительном исполнении Решения Советского районного суда <адрес>.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием разъяснить причину не назначения на ДД.ММ.ГГГГ даты подписания закладной, а также подписать основной договор купли-продажи во исполнение решения суда <адрес> в добровольном порядке, а также в адрес ответчика высылались подписанные со стороны Истца экземпляры основного договора (в количестве 4 шт.), что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист № был отозван ЗАО «Желдорипотека». И в этот же день ответчиком в адрес истца было выслано Уведомление о расторжении Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с безосновательным уклонением от исполнения условий предварительного договора - заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю - ЗАО «Желдорипотека».

Согласно пояснений представителя ответчика ЗАО «Желдорипотека» подписать основной договор купли-продажи ответчик не имеет возможности, так как квартира до настоящего времени не осмотрена.

С учетом вышеуказанного, принимая во внимание, что до настоящего времени собственником спорной квартиры остается ЗАО «Желдорипотека», стоимость квартиры истцом полностью оплачена, суд находит обоснованными доводы истца о нарушении его прав относительно заключения основного договора купли-продажи, поскольку в настоящее время ответчик фактически уклоняется от его заключения, исполнительный лист отозвал, до настоящего времени решение Советского районного суда по гражданскому делу № не исполнено. Кроме того, указанным решением <данные изъяты>, суд обязал Глухова Д.И. заключить с истцом ЗАО «Желдорипотека» основной договор купли-продажи, а не предоставить жилое помещение для осмотра.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время предварительный договор уже расторгнут, поскольку истцу Глухову Д.И. направлено соответствующее уведомление о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном предварительным договором порядке (п.6.5 предварительного договора) по причине отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи, суд находит необоснованными, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об отказе Глухова Д.И. от заключения основного договора купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Глуховым Д.И. и ЗАО ««Желдорипотека», с исключением из договора пункта о возложении на Глухова Д.И. обязанности по оплате коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, суд находит исковые требования об обязании ЗАО «Желдорипотека» заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Глуховым Д.И. и ЗАО ««Желдорипотека», исключив из договора пункт о возложении на Глухова Д.И. обязанности по оплате коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости прекращения производства по делу в вышеуказанной части, поскольку между теми сторонами, о том же предмете уже принято решение суда, судом отклоняются, поскольку основания обращения в суд по настоящему иску и иску по гражданскому делу № различны.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, принимая во внимание, что до настоящего времени собственником спорной квартиры является ЗАО «Желдорипотека», квартира по акту приема-передачи Глухову Д.И. не передана, суд не находит законных основания для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков (выполненной работы) в размере 51444 руб., убытков, понесенных на определение оценки рыночной и ликвидационной стоимостей Квартиры о расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГг., по расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.; неустойки в размере 51444 рубля 00 копеек; компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, и, соответственно, штрафа в размере пятидесяти процентов цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в интересах Глухова Д.И. к ЗАО «Желдорипотека» об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Желдорипотека» заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Глуховым Д.И. и ЗАО ««Желдорипотека», исключив из договора пункт о возложении на Глухова Д.И. обязанности по оплате коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 18.04.2016 года

Судья: О.А. Тулякова