Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2012 (2-1026/2011;) ~ М-944/2011 от 24.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук                                                                                                  24 января 2012 г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Керженцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бакирова ФИО10 к Цыцулину ФИО11 о признании границ земельного участка в соответствии с межевым планом и встречному иску Цыцулина ФИО12 к Бакирову ФИО13 об установлении сервитута части земельного участка,

у с т а н о в и л:

Бакиров К.А. обратился в суд с иском Цыцулину В.И. указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО6 земельный участок площадью 2000 кв.м с расположенными на нем объектами недвижимости в <адрес>. Постановлением главы Екатериновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему был также выделен земельный участок в размере 279 кв.м в <адрес>, общая площадь земельного участка стала составлять 2279 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУП м.р. Безенчукский «Градостроительство и землеустройство» с заявлением о проведении кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения границ своего земельного участка и изготовления межевого плана. В ходе проведена кадастровых работ установлена точная площадь земельного участка в 2228 кв.м, уточнено местоположение границ участка. Границы участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, за исключением Цыцулина В.И., который не согласился с установленными границами в точках 9,10 межевого плана и представил возражения относительно согласования им границы, указывая, что в случае согласования границы будет отсутствовать доступ к стене его дома, что делает невозможным его эксплуатацию.

Указанные доводы истец считает необоснованным, поскольку ответчик, обладая правом возведения зданий и сооружений на своём земельном участке, должен был учитывать нормы застройки и не возводить жилой дом на границе участков. Отказ ответчика согласовать границы земельного участка существенно нарушает его права, не позволяет утвердить надлежащим образом межевой план земельного участка и зарегистрировать права в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Бакиров К.А.поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям, уточнил их и просил суд признать границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 2228 кв.м, расположенного в <адрес>, в координатах в соответствии с межевым планом, выполненным МУП «Градостроительство и землеустройство».

Ответчик Цыцулин В.И. исковые требования Бакирова К.А. признал частично, предъявил встречный иск об установлении сервитута части земельного участка, принадлежащего Бакирову К.А., пояснив, что он не возражает против установления границ земельного участка истца по представленному истцом межевому плану, кроме части границы этого участка, обозначенной точками 9 и 10, поскольку принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, граничит с участком Бакирова К. А., граница земельного участка по межевому плану в точках 9 и 10 совпадает с месторасположением стены принадлежащего ему жилого дома. Спор по поводу возможности обслуживания стены дома между ним и Бакировым К.А. отсутствует, Бакиров К.А. никогда не препятствовал ему и не препятствует в настоящее время в обслуживании стены своего дома, которая находится на участке Бакирова К.А.. К стене своего дома он проходит через калитку участка Бакирова К.А.. Установление сервитута ему необходимо на случай, если Бакиров К.А. передаст права на свой участок другому лицу, со стороны которого, возможно, будут препятствия в обслуживании стены дома. Ранее с предложением об установлении сервитута он к Бакирову К.А. не обращался. Доводы Бакирова К.А о том, что при строительстве жилого дома не были соблюдены нормы застройки, т.е. дом построен на границе участков, считает необоснованной, т.к. строительство своего жилого дома он начал в 1990 году, когда соседнего жилого <адрес>, собственником которого в настоящее время является Бакиров К.А., еще не было, на его месте был пустырь, участок не был огорожен. На основании изложенного просил установить для ответчика Бакирова К.А. в свою пользу сервитут части земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ от точки 9 до точки 10 на ширину отмостки 1 м 20 см длиной 6м вдоль стены жилого дома <адрес> для обеспечения доступа, обеспечивающего возможность необходимого обслуживания и ремонта дома и отмостки.

Бакиров К.А. встречные исковые требования об установлении сервитута не признал, полагая, что сервитутом будут существенно нарушены его права, кроме того, как ранее, так и в настоящее время Цыцулин В.И. свободно проходит через его калитку на его участок для обслуживания стены и отмостки своего дома, и спора между сторонами не имеется. Утверждает, что Цыцулин В.И., не соблюдая градостроительные нормы, построил дом на границе земельных участков, когда соседний участок (теперь принадлежащий ему) уже был огорожен, и прежними собственниками ФИО14 было начато строительство их дома. Цыцулин В.И требует установить сервитут для обслуживания жилого дома, однако никаких документов, подтверждающих правомерность его возведения, а также документов, подтверждающих его права на дом, не имеет.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии представителя ФГУ, указывая, что в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенном: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению Бакирова К.А. о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населённых пунктов, разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес>. Сведения о границах данных земельных участков в ГКН отсутствуют. В порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Представитель третьего лица Управления градостроительства и ЖКХ администрации муниципального района Безенчукский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Бакирова К.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесены в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Согласно ст. 39 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного(бессрочного пользования), аренды.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно, являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ №12 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при наличии обоснованных возражений о местоположении границы, такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельно характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством РФ для разрешения земельных споров.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бакиров К.А. приобрёл у ФИО6 земельный участок площадью 2000 кв.м с расположенными на нём объектами недвижимости в селе <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Сведения об участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, как о ранее учтённом, внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению Бакирова К.А. о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что правообладателем смежного земельного участка с участком Бакирова К.А. на основании Решения Исполкома Екатериновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ является Цыцулин В.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 9 ФЗ от 25.10.2001г. №137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения, площади и границ земельного участка Бакирова К.А. с кадастровым номером № Цыцулин В.И. отказался согласовать местоположение границ земельного участка Бакирова К.А., предоставив в МУП «Градостроительство и землеустройство» письменные обоснования отказа в согласовании местоположения границы земельного участка. В обоснование отказа ответчик ссылается на то, что при согласовании границ участка будет отсутствовать доступ со стороны участка Бакирова К.А. к стене дома, что делает невозможным его эксплуатацию.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного МУП «Градостроительство и землеустройство»» следует, что по точкам 4,5,6,7,8,9,10 данный земельный участок граничит с участком Цыцулина В.И. с кадастровым номером №. Согласно плана топографической съемки участков и строений, расположенных в <адрес> и №, жилой дом на участке № по <адрес> расположен на границе с участком №, соответственно по точкам 9 и 10 межевого плана стена дома совпадает с границей указанных смежных земельных участков. Суд полагает, что данные обстоятельства не являются основанием для отказа в согласовании ответчиком местоположения границ участка истца по межевому плану, кроме того, ответчик Цыцулин В.И. в судебном заседании пояснил, что он согласен с установлением границ участка истца, в т.ч., в точках 9,10 согласно координат межевого плана, не требуя установления границы в данных точках иным образом, при условии установления сервитута. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Бакирова К.А. являются основанными, и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Цыцулина В.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.2 ст.274 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании из пояснений Цыцулина В.И., свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 установлено, что Цыцулин В.И. возвел на земельном участке в <адрес>, дом. Наличие на данном земельном участке жилого дома также подтверждается планом топографической съемки участков и строений, расположенных в <адрес> и №, при этом одна стена дома, для обслуживания которой Цыцулин В.И. просит установить сервитут, совпадает с границей указанных смежных земельных участков. На предложение суда представить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, Цыцулин В.И. пояснил, что указанные документы отсутствует, до настоящего времени строительство дома не оформлено в установленном законом порядке, технический паспорт на строение не оформлялся, право собственности на дом не зарегистрировано. Между тем, согласно п.1 ст. 274 ГК РФ, только собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что Цыцулиным В.И. заявлены требования об установлении сервитута для обслуживания недвижимого имущества, собственником которого он не является, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. При принятии решении об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, суд также принимает во внимание, что Цыцулин В.И. не обращался к Бакирову К.А. с предложением об установлении сервитута на каких-либо условиях, подтвердив в судебном заседании, что нарушения его прав со стороны Бакирова К.А. в настоящее время нет, и установление сервитута ему необходимо на будущее время, т.е. им не доказан факт недостижения сторонами соглашения о сервитуте, что входит в предмет доказывания, необходимый для установления сервитута в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

            Исковые требования Бакирова ФИО15 удовлетворить.

Признать границы земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 2228 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в координатах в соответствии с межевым планом, выполненным МУП «Градостроительство и землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Цыцулина ФИО16 к Бакирову ФИО17 об установлении сервитута части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бакирову К.А., расположенному по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2012 года.

СУДЬЯ                                    М.Ю. ШТЫРЛИНА