Решение по делу № 2-3274/2013 от 09.12.2013

Дело № 2-3274/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Духаниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» к Батану А. Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещение судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» обратилось в суд с иском к Батану А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещение судебных расходов, указав, что ответчик является собственником кв. № д. № по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ним образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету неустойка составляет <данные изъяты> рублей. Со своей стороны истец обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории перед собственниками выполнял.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Батан А.Г. и его представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, поскольку истец не учел платеж в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении…

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Батан А.Г. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решения о выборе способа управления – управление управляющей организацией, а именно - ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис», которое взяло на себя данное обязательство. Также был утвержден проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (л.д. №).

Согласно справки о результатах расчета о начислениях и платежах и платежах, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Однако истцом заявлена сумма долга в размере <данные изъяты> рублей.

В указанной справке истцом не были учтены платежи ответчика в счет жилищно-коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> рублей, хотя платеж указан в справке и на сумму <данные изъяты> рублей.

В связи с оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано заявление об отказе от исковых требований в части суммы <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Таким образом, по расчету истца с Батана А.Г. подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, представленный расчет задолженности является арифметически не верным, с учетом периода не оплаты жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммы оплаченных денежных средств, но не засчитанных в качестве оплаты – <данные изъяты> рублей, с Батана А.Г. в пользу ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» в качестве задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги выгладит следующим образом: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> дня х (<данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию неустойки.

С учетом обстоятельств дела, размера взыскиваемых сумм, последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика неустойки за просрочку уплаты задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты> рублей.

Указанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая количество заседаний по данной категории дела, право истца на обращение в суд, суд полагает возможным взыскать с Батана А.Г. в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу сумму расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Понесенные издержки являются судебными и подтверждаются материалами дела, а именно платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Исходя из того, что исковые требования ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» удовлетворены на <данные изъяты>%, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» к Батану А. Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещение судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Батана А. Г. в пользу ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья     С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме 16 декабря 2013 года.