Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16177/2015 от 10.07.2015

Судья Слука В.А. Дело № 33-16177/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16.07.2015 года г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Доровских Л.И., Губаревой А.А.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе департамента городского хозяйства администрации города Сочи на решение Центрального районного суда г.Сочи от 28.04.2015г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского хозяйства администрации г. Сочи обратился в суд с иском к Пономареву Ю.В. и Исмаилову И.М. о взыскании пени в размере <...>., штрафа в размере <...>., об обязании устранить выявленные квартире дефекты, ссылаясь на то, что между департаментом городского хозяйства администрации города Сочи (покупатель) и Исмаиловым И.М., Пономаревым Ю.В. (продавец) заключен муниципальный контракт о передаче в муниципальную собственность города Сочи жилого помещения № 49 общей площадью 45 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, находящегося по адресу: <...>. Ответчики должны были передать истцу квартиру не позднее 13.08.2014г., однако фактически акт приема-передачи между сторонами подписан 21.11.2014г. в нарушение установленного срока.

Кроме того, в ходе проведения осмотра спорного жилого помещения были выявлены нарушения качества строительства объекта.

Обжалуемым решением суд отказал департаменту городского хозяйства администрации г. Сочи в удовлетворении искового заявления.

В апелляционной жалобе представитель департамента городского хозяйства администрации г. Сочи просит решение суда отменить, полагая, что судом не учтены доводы, изложенные в исковом заявлении.

Проверив материалы дела, учитывая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части отказа в иске об обязании ответчиков устранить недостатки в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено, что между департаментом городского хозяйства администрации города Сочи и Исмаиловым И.М., Пономаревым Ю.В. 15 мая 2014 г. заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено. По условиям указанного контракта и дополнительного соглашения к нему от 21.11.2014 г. продавец передает в муниципальную собственность г. Сочи жилое помещение № 49 общей площадью 45 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома, строительство которого завершено в <...>

Согласно свидетельству о праве собтвенности от 27.11.2014г. Муниципальное образование г-к Сочи является собственником <...> на оснвании муниципального контракта и акта приема- передачи жилого помещения от 21.11.2014г.

Доводы истца о том, что к возникшим правоотношениям применяются нормы обязательсвенного права и соответственно за нарушение обязательств предусмотрена ответственность в виде штрафа и неустойки, суд оценил критически, и правильно указал, что согласно условиям обязательства продавца по контракту считаются исполненными после государственной регистрации права муниципальной собственности города Сочи на жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд обоснованно пришел к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения регулируемые нормами права о договоре купли- продажи, последствия нарушения качества по договру купли- продажи регулируются ст. 475 ГК РФ, которая не предусматривает за нарушение качества товара штраф или неустойку.

Согласно действующему законодательству и п.5.7 контракта продавец обязан по требованию покупателя в установленные сроки устранить недостатки жилого помещения на протяжении гарантийного срока.

В данном случае ответчики обязаны устранить недостатки в квартире № 1, указанные в актах проверки от 25.12.2014 г. и от 19.02.2015 г., составленных совместно представителями департамента городского хозяйства администрации города Сочи и ответчиками.

Руководствуясь ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 28.04.2015г. отменить в части отказа в иске Департаменту городского хозяйства администрации г. Сочи к Пономареву Ю.В. и Исмаилову И.М. об обязании устранить выявленные дефекты по гарантийным обязательствам, в этой части иска вынести новое решение, которым обязать Пономарева Ю.В. и Исмаилова И.М. устранить выявленные дефекты в <...>, а именно, устранить протечку воды с фасадной части дома, просушить и герметизировать протечки дождевой воды в стенах, просушить стены, выполнить регулировку входной двери, газифицировать квартиру установить полотенце-сушитель, установить клипсы на газовых трубах, выполнить чистку дверного косяка, устранить отслоение краски от стен, покрасить стены, вывести электропитание на котел. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: