Решение по делу № 2-360/2012 ~ М-262/2012 от 21.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «КОПстройсервис» был заключен договор №/И о долевом участи в строительстве жилого дома. Согласно договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «КОПсройсервис» обязалось по завершению строительства жилого дома передать истцу в собственность четырехкомнатную <адрес>. расположенную в 7 секции на 10,11 этаже жилого дома по адресу: МО, <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец в полном объеме выполнил свои финансовые обязательства по договору. В связи с банкротством ЗАО «КС-Сервис», Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО «Стройрегистр». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегистр» и истцом был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника, в связи с чем, просил признать за ним раво собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, извещенная о дате и времени и слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ): 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и ФИО2 был заключен договор №/И о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого истец принял участие в строительстве жилого дома по адресу: МО, <адрес>, квартал 9, <адрес>, корпус 2, путем вложения денежных средств, с целью создания и получения в собственность четырехкомнатной квартиры с условным номером 2 на 10 этаже в подъезде №.

Финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Решением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: МО, <адрес>, составляющую <адрес>, расположенную на 10 этаже в подъезде 7 указанного дома.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис- М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр » строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ёва.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была передана истцу ответчиком, ООО «Стройрегистр». Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истца к ООО «Стройрегистр» не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 165,5 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем оснований для отказа в иске не имеется, и требований подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1980 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 165,5 кв.м., инвентарный номер №:019-2361/211, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.