Решение по делу № 2-424/2017 (2-4905/2016;) ~ М-4664/2016 от 14.12.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Кураковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Навалихиной <ФИО>9 к Навалихину <ФИО>10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Навалихина <ФИО>11 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Навалихину <ФИО>12. Уменьшив размер требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (уточненное исковое заявление принято судом 09.03.2017 года), истица указала, что является собственником жилого помещения – <...>, на основании акта суда от 03.11.2015 г. Навалихин <ФИО>13. проживает в её квартире с 01 января 2015 г. по настоящее время, при этом, брак между ними расторгнут, членом её семьи ответчик не является. За период с 01.01. 2015г. по 31.12.2015 г. ею оплачены расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 56 488 руб.; за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2016 г. 29 601 руб. За электроэнергию за период с 01.01.2015 г. по 01.08.2016 г. ею оплачено 5 753 руб. 84 коп., за капитальный ремонт 8 832 руб. 36 коп. Просит суд взыскать с Навалихина <ФИО>14 в свою пользу денежную сумму в размере 76 478 руб. 11 коп., из которых 3 685 руб. 57 коп. за электроэнергию, 65 572 руб. 83 коп. – квартплата, 7 219 руб. 71 коп. – взнос за капитальный ремонт, за период с 01.01.2015 г. по 30.07.2016 г.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 550 руб.

Истец Навалихина <ФИО>15., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её представитель Баранова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме на указанных выше основаниях.

Ответчик Навалихин <ФИО>16 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель Сарбаева Л.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, возражала против его удовлетворения, ссылаясь на то, что истца стала собственником спорной квартиры только с 03.11.2015 г., поэтому требования о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01 января 2015 г. являются необоснованными. С 01 августа 2016 г. право собственности на указанную квартиру возникло у нового собственника, а потому требование за август 2016 г. также является незаконным. Также, считает, что требования о взыскании платы за содержание и ремонт жилья, за отопление, коррекцию и пени за просрочку, за вывоз отходов, за холодное водоснабжение на общие домовые нужды, взнос на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку Навалихин <ФИО>17 собственником жилого помещения не являлся. Кроме того, в период с ноября 2015 г. по июль 2016 г. проживающих в квартире указано трое, следовательно, расходы должны быть распределены на троих. Поскольку с 22 августа 2015 г. ответчик в спорной квартире не проживал, то требования не могут быть удовлетворены. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено что Навалихина <ФИО>18 является собственником <...> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03 ноября 2015 г., которым по результатам рассмотрения апелляционных жалоб Навалихиной <ФИО>19. и Навалихина <ФИО>20 на решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 07 мая 2015 года по делу по иску Навалихиной <ФИО>21 к Навалихину <ФИО>22 о разделе общего имущества супругов и встречному иску Навалихина <ФИО>23 к Навалихиной <ФИО>24 о разделе общего имущества супругов указанная <...>, в числе другого имущества, была передана в собственность Навалихиной <ФИО>25. (в указанной части решение суда первой инстанции, признавшим право собственности по ? доли в этой квартире за каждым из бывших супругов, изменено).

На основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 21.06.2016 г. Навалихин <ФИО>26 признан утратившим право пользования квартирой <...> и снят с регистрационного учета по данному адресу, и выселен из указанного жилого помещения. На него возложена обязанность передать Навалихиной <ФИО>27. ключи от замков входной двери <...>. Решение суда вступило в законную силу 27.09.2016 г.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Дзержинского района г. Оренбурга от 08.12.2016 г. следует, что исполнительное производство в отношении Навалихина <ФИО>28. о его выселении из указанной квартиры окончено в связи с фактическим исполнением.

Из карточки квартиросъемщика следует, что по адресу: <...>, Навалихин <ФИО>29 был зарегистрирован на период с 26.06.2014 г. по 27.09.2016 г.; Навалихина <ФИО>30 и дочь <ФИО>7 зарегистрированы с <Дата обезличена> по настоящее время.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в статье 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Суд полагает, что поскольку Навалихиной <ФИО>31 <...> передана в собственности на основании судебного акта от 03 ноября 2015 г., вступившим в законную силу в день вынесения, то именно с указанной даты истица несет бремя содержания квартирой и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст.153 ч.1, ч.2 п.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик фактически проживал в спорной квартире в период с 01 января 2015 г. по 07 декабря 2016 г., что подтверждается пояснениями Навалихина <ФИО>32 данных им при рассмотрении дела о выселении, иного помещения для проживания он не имел.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что с 01 августа 2016 г. собственником <...> является <ФИО>8

Таким образом, в период с 01.01.2015 года по 07.12.2016 года ответчик обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, исковые требования Навалихиной <ФИО>33 подлежат удовлетворению за период с 01 января 2015 г. по 31 июля 2016 г., поскольку после указанной даты собственником квартиры она не являлась.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он составлен на основании платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, по действующим тарифам начисления ООО Управляющая компания «Лист», представленным в материалы дела.

Оспаривая размер задолженности и период ее образования, ответчиком доказательства несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, не представлено.

Материалами дела подтверждено, что в квартире в спорный период были установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии. Доказательств того, что в квартире, кроме ответчика в период с 01 января 2015 г. по 31 июля 2016 г. проживала истица и/или третьи лица, суду не представлено.

Согласно ст.209 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.2 ст.325 ГК РФ истец, как исполнивший обязательства по оплате коммунальных услуг перед коммунальной компанией, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него.

В связи с чем, ответчик обязан наравне с истцом оплатить коммунальные услуги в период с 01 января 2015 года по 30 октября 2015 года соразмерно ? доли совместной собственности – <...>.

За указанный период по лицевому счету данной квартиры за содержание и ремонт оплачено 21 389,54 руб., за водоснабжение 3 118,54 руб., за водоотведение 2 066,53 руб., за горячую воду 3 486,85 руб., за отопление 17 715,51 руб., за коррекции и пени за просрочку 7 846,08 руб., итого оплачено 55 623,05 руб., что подтверждается квитанциями об оплате и финансово лицевым счетом <Номер обезличен>. Следовательно, ? данной суммы составила 27 811,53 руб. (55 623,05 / 2). За электроэнергию за указанный период истицей оплачено 3 534,53 руб., следовательно, ? доля составила 1 768,27 руб. (3 534,53 / 2). Взнос за капитальный ремонт 4 300,40 руб., следовательно, ? доля составила 2 150,20 руб. (4 300,40 / 2).

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 03.11.2015 года квартира, расположенная по адресу в <...> передана в собственность Навалихиной <ФИО>34 Согласно решения от 21.06.2016 года судом установлено, что в период с января 2015 года по 01 ноября 2016 года ответчик пользовался квартирой и проживал в ней один. В связи тем, что фактически исполнение указанного решения состоялось 28 декабря 2016 года, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Дзержинского района г.Оренбурга об окончании исполнительного производства, Навалихин <ФИО>35. обязан оплатить жилищно-коммунальные услуги за период проживания в квартире.

Так, за период с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2016 года за содержание и ремонт оплачено 4 417,84 руб., за отопление 3742,46 руб., итого оплачено 8 160,30 руб., что подтверждается квитанциями об оплате и финансово-лицевым счетом <Номер обезличен>.

За период с 01 января 2016 года по 31 июля 2016 года за содержание и ремонт оплачено 14 921,57 руб., за водоснабжение 520,73 руб., за водоотведение 361,46 руб., за горячую воду 577,03 руб., за отопление 12 996,14 руб., за вывоз ТБО 658,28 руб., за холодное водоснабжение на общедомовые нужды 32,43 руб., итого оплачено 29 601,0 руб.

Всего за период с 01 ноября 2015 по 31 июля 2016 года истицей оплачено 37 761,30 руб. (8 160,30 + 29 601,0).

За указанный период за электроэнергию ею оплачено 1 917,31 руб. Взнос за капитальный ремонт 5 069,51 руб.

Таким образом, с Навалихина <ФИО>36 в пользу Навалихиной <ФИО>37 подлежат взысканию расходы по коммунальным платежам за период с 01 января 2015 г. по 31 июля 2016 г. в размере 65 572 руб. 83 коп., расходы по оплате электроэнергии за указанный период в сумме 3 685 руб. 57 коп., всего 69 258 руб. 40 коп.

При этом, во взыскании взносов за капитальный ремонт за указанный период в размере 7 219,71 руб. суд отказывает, поскольку указанные расходы отнесены на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 258 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Навалихиной <ФИО>38 к Навалихину <ФИО>39 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Навалихина <ФИО>40 в пользу Навалихиной <ФИО>41 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <...> за период с 01.01.2015 г. по 31.07.2016 г. в размере 69 258 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины 2 258 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 04 апреля 2017 года.