Решение по делу № 2-958/2017 ~ М-900/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-958/2017

01 ноября 2017 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Панюковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едемского Сергея Ивановича к администрации муниципального образования «Пежемское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Едемский С.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пежемское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Обосновывает требования тем, что в установленном порядке, он совместно с родителями и братом в 1970-1971 годы возвел жилой дом, расположенный по адресу: Вельский район, * на отведенном для этого земельном участке, который принадлежит в настоящее время ему на праве собственности. С момента возведения 1/2 долей жилого дома пользовался истец, другой 1/2 долей дома пользовался его брат Едемский Н.И., который в 1992 году подарил принадлежащую ему долю, о чем оформил договор дарения. Договор зарегистрирован в Пежемской сельской администрации 28 апреля 1992 года. Однако, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на весь дом не представляется возможным, поскольку право общей долевой собственности на дом не было зарегистрировано надлежащим образом. Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С 1992 года он постоянно пользуется всем домом, открыто и непрерывно, как собственник.

Едемский С.И. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Пежемское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают. В письменном отзыве указали на то, что спорный жилой дом принадлежит истцу на основании записи в Похозяйственней книге за 1991-1996 годы, лицевой счет № 183 и Договора дарения от 28 апреля 1992 года, который расположен на принадлежащем ему земельном участке, нарушения прав и законных интересов других лиц, градостроительных норм и правил возведением по этому объекту недвижимости, не выявлено.

Третье лицо - Едемский Н.И. на судебное заседание также не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, указывает на то, что в 1992 году подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорного дома своему брату Едемскому С.И., который с того времени пользуется всем домом, как своим собственным.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что в 1971 году Едемским С.И. и Едемским Н.И. был возведен жилой дом, который принадлежал последним на праве собственности по 1/2 доли каждому, о чем имеются записи в похозяйственной книге № 6 за 1991-1996 годы лицевой счет № 183.

28 апреля 1992 года Едемский Н.И. подарил свою долю Едемскому С.И., о чем был оформлен договор дарения, зарегистрированный надлежащим образом в Пежемской сельской администрации 28 апреля 1992 года.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 18 августа 2017 года, следует, что дом является одноэтажным, одноквартирным, 1971 года постройки, общей площадью 88,3 кв.м., инвентарный номер 09080879.

На основании постановления главы Пежемской сельской администрации № 12 от 10 мая 1994 года Едемскому С.И. был предоставлен земельный участок площадью 0,4827 га.

11 мая 1994 года истец оформил право собственности на земельный участок, о чем ему было выдано свидетельство № АрО01-0800108.

В дальнейшем жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: Вельский район, *.

Земельному участку, на котором расположен спорный объект недвижимости, также присвоен кадастровый номер *, правообладателем указан истец, что подтверждается выпиской из кадастрового плана от 17 августа 2017 года.

Сведения о наличии обременений и ограничений в Вельском отделении ГУП АО «БТИ» и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом спора.

Иные лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Установлено, что в 1971 году, в установленном порядке, за счет собственных средств, истец совместно с Едемским Н.И., третьим лицом по делу, возвели жилой дом, который принадлежал им на праве общей долевой собственности в равных долях на основании выписки из похозяйственней книги.

Право Едемского С.И. и Едемского Н.И. на названный дом никем не оспорено.

Впоследствии Едемский Н.И. оформил в дар, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю своему брату Едемскому С.И. Договор дарения от 28 апреля 1992 года оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, не был оспорен в установленном порядке. В настоящее время является действующим.

Таким образом, истцу принадлежит на праве собственности весь жилой дом № *

Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание, не представлено.

С 1992 года истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивал, то есть нес расходы по его содержанию.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Едемский С.И. имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое им жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом по причине от него независящей, что препятствует в реализации его права.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку оснований для его отказа не имеется.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Едемского Сергея Ивановича - удовлетворить.

Признать за Едемским Сергеем Ивановичем право собственности на жилой дом под номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Пежемское», * 1971 года постройки, общей площадью 88,3 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев