Решение по делу № 2-281/2015 ~ М-95/2015 от 27.01.2015

Дело №2-281/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                         Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2015 г. дело по иску Кубышкиной Е. В., Кубышкиной А. Валерьевны к Солодовой Т. С. о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Кубышкина Е.В., Кубышкина А.В. обратились в суд с иском к Солодовой Т.С. о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности № от 05.02.2004г. и № от 02.11.2011г. Солодовой Т. С. принадлежит на праве совместной собственности 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а Кубышкиной Е. В. и Кубышкиной А. Валерьевне принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире (свидетельство о государственной регистрации права №, №)

В настоящее время все расходы по оплате коммунальных платежей несет только Кубышкина Е.В., так как Кубышкина А.В., является несовершеннолетним ребёнком, а Ответчик Солодова Т.С. категорически отказывается отплачивать коммунальные услуги, поясняя это тем, что в данном жилом помещении она не проживает и, следовательно, не обязана оплачивать коммунальные услуги.

Солодова Т. С., как собственник жилого помещения, свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, что приводит к задолженности по оплате услуг, и нарушает права других сособственников данного жилого помещения.

Поскольку объектом права собственности является доля в квартире, то и лицевой счет как документ первичного бухгалтерского учета должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на ее доли каждому собственнику.

Тем самым разделение финансовых лицевых счетов в части оплаты жилищно- коммунальных услуг не только допустимо, но и в случае заявления требования о разделе обязательно.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа. До настоящего времени Кубышкиной Е.В. и Солодовой Т.С. не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности вследствие чего Кубышкина Е.В. вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

    Просит разделить лицевой счет по оплате коммунальных платежей в ООО УК «<данные изъяты>» между собственниками жилого помещения расположенного по адресу:<адрес>.

    Разделить лицевой счет по оплате коммунальных платежей в ОАО «Межрегиональная теплосетевая компания Томь-Усинский теплосетевой район» между собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Солодовой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп.

    Взыскать с Солодовой Т. С., расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб. 00коп.

В судебном заседании Кубышкина Е.В. на заявленных требованиях настаивала.

Солодова Т.С. против заявленных требований возражала.

Представитель ООО УК «Томуса» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Представитель ОАО «Межррегиональная компания Томь-Усинский теплосетевой район» в судебное заседание не явился.

Суд выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Солодовой Т. С. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля + 1/3 доля, всего 2/3 доли квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности № от 05.02.2004г. (л.д.6) и № от 02.11.2011г.(л.д.5).

Кубышкиной Е. В. и Кубышкиной А. А. принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации права № от 24.10.2013г (л.д.9) и, № от 24.10.2013г. (л.д.8).

В квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете значатся и проживают Кубышкина Е. В., Кубышкина А. В..

Солодова Т. С. значится на регистрационном учете и проживает по адресу по адресу: <адрес>.(л.д.20).

Согласно копии счета за услуги по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования (л.д.10, 26) в сведениях о плательщиках в ООО «Управляющая компания Томуса» указана Кубышкина Е.В..

Согласно копии выписки из лицевого счета ЗАО «Тепловые сети» в сведениях о плательщиках указана Кубышкина Е.В. (л.д.27).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Применительно к обстоятельствам дела, из п. 34 указанных Правил следует, что потребитель коммунальной услуги обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по передаче сведений о показаниях индивидуального прибора учета и своевременной оплаты коммунальных услуг возложена на потребителя.

Исходя из требований истца, рассматриваются: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальную услугу по отоплению

Суд приходит к выводу, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг, в связи с чем доводы ответчика о том, что обслуживающие организации могут самостоятельно произвести расчет стоимости услуг соразмерно принадлежащим долям сособственникам квартиры подлежат отклонению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд находит возможным произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально долям собственников в жилом помещении.

Кроме того, суд учитывает, что между сособственниками не урегулирован вопрос о коммунальных платежах по отоплению и за услуги по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, что подтверждает наличие задолженности и соглашение на поэтапное погашение задолженности от 27 января 2015 (л.д.25).

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд находит не обоснованным, поскольку федеральным законном не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данных споров.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Разделить финансовый счет по оплате коммунальных платежей в ООО УК «Томуса» междусобственниками жилого помещения расположенного по адресу:<адрес>:

- на имя Солодовой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с приходящейся на нее 2/3 долей в праве собственности;

- на имя Кубышкиной Е. В. и Кубышкиной А. А. П.Н., в соответствии с приходящейся на них 1/3 долей в праве собственности.

    Разделить финансовый счет по оплате коммунальных платежей в ОАО «Межрегиональная теплосетевая компания <адрес>» междусобственниками жилого помещения расположенного по адресу:<адрес>:

- на имя Солодовой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с приходящейся на нее 2/3 долей в праве собственности;

- на имя Кубышкиной Е. В. и Кубышкиной А. А. П.Н., в соответствии с приходящейся на них 1/3 долей в праве собственности.

Решение в окончательном виде изготовлено 27.02.2015

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Судья                                     И.В. Литвиненко