Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2017 ~ М-1824/2017 от 30.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2017 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Хорошенькое об определении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что на основании свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельных участков, площадью 2100,00 кв.м и 1500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: Первомайская 13 А кадастровый номер №, Первомайская 13 кадастровый номер №. Ранее это был единый земельный участок общей площадью 3546 кв.м. и принадлежал супругу ФИО1 -ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО1 приняла наследство в виде земельного участка, площадью 1500 кв.м, поскольку при жизни ФИО1 не успел оформить дополнительную площадь. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Позже, на основании выписки из похозяйственной книги ФИО1 оформила оставшиеся 2100 кв.м земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД №. Границы участка с кадастровым номером № уточнены. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен межевой план.     На основании заключения кадастрового инженера согласно фотоплану масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют. Конфигурация отличается по причине того, что участок отражен в фотоплане большей конфигурацией, поскольку смежный участок также принадлежит ФИО1

При обращении в кадастровую палату с целью уточнения границ земельного участка, в устной форме ФИО1 пояснили, что установить границы земельного участка не возможно, поскольку в настоящее время конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка по материалам инвентаризации, в связи с его размежеванием.               

Указанным обстоятельством ФИО1 чинятся препятствия в пользовании земельным участком, поскольку она не может в полной мере распорядиться им в связи с тем, что не возможно установить границы участка в установленном законом порядке.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным истец просит суд :определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области уведомлен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение иска оставляет на усмотрение суда, направил в адрес суда материалы инвентаризации земель <адрес> за №

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Однако, согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО « Волга -Инвест», кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1541 кв.м.

Заключением кадастрового инженера установлено, что документа определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при образовании в ДД.ММ.ГГГГ, собственнику ФИО1 выдано не было, документом правообразующим послужила Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, согр. № от ДД.ММ.ГГГГ. 2 Согласно фотоплану масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют. Конфигурация отличается, по причине того, что участок отражен в фотоплане большей конфигурацией, поскольку смежный участок также принадлежит ФИО1. 3, При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым номером №, выявлено: Наложение границ на. земельный участок с кадастровым номером №. Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ЕГРН является ФИО1, данные сведения внесены в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В архиве государственного фонда данных правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на данный участок отсутствуют. На основании выше изложенного, сведения об указанном ранее учтенном земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Решением Красноярского районного суда Самарской области, вступившем в законную силу сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. Но вместе с тем установление кадастровым инженером площади земельного участка с кадастровым номером № меньшей, чем по правоустанавливающему документу, является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке.

      В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как установлено, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану, отличается от конфигурации по материалам инвентаризации, ввиду различия его площади фактической -1541 кв.м. от площади по правоустанавливающим документам - 2100 кв.м.

Согласно фотоплану масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют. Конфигурация отличается, по причине того, что участок отражен в фотоплане большей конфигурацией, поскольку смежный участок также принадлежит ФИО1.

       Иные фотопланы, схемы, карты (планы), местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании объекта искусственного происхождения - забора, который существует на местности более 15 лет. Каких- либо споров со смежными землепользователями не имеется.

    В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

      Кроме того, из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены, а согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием материалов инвентаризации, по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границы и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно площади, границам и конфигурации, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО « Волга-Инвест» ФИО2.

         Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова