Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4587/2011 ~ М-4114/2011 от 22.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.10.11 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самары к Шумковой И. А., Шумкову Н. А., Шумкову А. Н. о выселении, взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с искомк Шумковой И. А., Шумкову Н. А., Шумкову А. Н. о выселении, взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что общежитие по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества. На основании приказа Комитета по управлению имуществом г. Самары от 04.07.03 г. указанное общежитие передано в эксплуатацию и содержание Муниципальному предприятию по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. Шумкова И. А., Шумков Н. А., Шумков А. Н. зарегистрированы в <адрес> указанного общежития. Шумков Н. А. не проживает в общежитии, жилищно- коммунальные услуги не оплачивает. На 11.08.11 г. задолженность по коммунальным платежам у ответчиков составляет 27049,40 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Шумковой И. А., выселить Шумкову И. А., Шумкова А. Н. из к. № общежития, солидарно взыскать с Шумковой И. А., Шумкова Н. А. задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 27049,40 руб., признать Шумкова Н. А. утратившим право пользования жилым помещением <адрес> общежития, обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Шумкову И. А., Шумкова А. Н., Шумкова Н. А., зарегистрированных в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г. о. Самары исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шумкова И. А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шумкова А. Н. исковые требования в части взыскания задолженности и признании Шумкова Н. А. утратившим право пользования жилым общежитием признала в полном объеме, в части выселения и расторжения договора социального найма не признала, указав, что причиной неоплаты коммунальных услуг явилось тяжелое материальное положение. В настоящее время она намерена оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик Шумков Н. А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3 лица Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. о. Самары в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

3 - е лицо - УФМС по Самарской области в судебное заседание не явилось, причину неявки не сообщило, извещалось надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самары являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра.

Муниципальное предприятие по эксплуатации и содержанию общежитий г. о. Самары основании приказа Комитета по управлению имуществом г. Самары от 04.07.03 г. осуществляет управление общежитием по адресу: <адрес>.

Нанимателем <адрес> общежитии является Шумкова И. А. В указанной комнате зарегистрированы также бывший муж нанимателя Шумков Н. А., несовершеннолетний сын Шумков А. Н., что подтверждается справкой паспортной службы от 22.03.11 г., лицевым счетом квартиросъемщика №.

Судом установлено, что задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей составляет за период с февраля 2011 г. по 11.08.11 г. 27049,40 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются сверкой расчетов с жильцом, лицевым счетом и не оспаривались ответчиком Шумковой И. А. в судебном заседании о том, что ей не оплачиваются коммунальные платежи, актами о неуплате жилищно- коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона наниматель специализированного жилого фонда обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчики не осуществляют оплату коммунальных платежей, су приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 27049,40 руб. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Шумков Н. А. в общежитии с 2006 г. не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, выехал на постоянное место жительство в другое место.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Шумковой И. А., актом о не проживании от 15.07.10 г., актом о не проживании от 02.08.11 г.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Шумков Н. А. отказался от права пользования указанной комнатой в общежитии, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

П. 4 указанных выше правил установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Учитывая, что ответчик в спорной комнате не проживает, членом семьи нанимателя Шумковой И. А. в настоящее время не является в связи с расторжением брака, регистрация последнего носит формальный характер, суд считает, что требования истца о снятии Шумкова Н. А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии с Шумковой И. А., выселении Шумковой И. А. и несовершеннолетнего Шумкова А. Н. из <адрес> общежития в связи с неуплатой коммунальных услуг более 6 месяцев и снятии их с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом причиной невнесения Шумковой И. А. оплаты за коммунальные услуги явилось тяжелое материальное положение, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, которого ответчица воспитывает одна, что суд признает уважительными причинами невнесения платы за занимаемое помещение.

Принимая во внимание, что причиной невнесения платы Шумковой И. А. за занимаемое жилое помещение в общежитии явилось тяжелое материальное положение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из общежития и снятии с регистрационного учета Шумковой И. А., Шумкова А. Н. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самары удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шумкова Николая Алексеевича, Шумковой Ирины Алексеевны в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес> задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 27049 руб. 40 коп.

Признать Шумкова Николая Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной миграционной службы по Самарской области снять Шумкова Николая Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Департаменту управления имуществом г. о. Самары отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О. В. Гороховик