Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2014 ~ М-436/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-813/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания Чигаевой Е.С.,

с участием в деле

истцов Тятюшкина А.Ф., Тятюшкиной Е.М.,

ответчика - Администрация городского округа Саранск, её представителя Исайкина Д.М., действующего на основании доверенности № 128 –д от 02 декабря 2013 года,

третьих лиц – Виноградова А.А., Тятюшкиной Н.А.,

третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия,

третьего лица – Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тятюшкина А.Ф., Тятюшкиной Е.М. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

установил:

Тятюшкина А.Ф., Тятюшкина Е.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска указал, что он с 1983 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

15 июля 1995 года ему был выдан ордер 399, дающий право ему и его семье, состоящей из четырех человек, занимать жилую площадь по вышеуказанному адресу. В состав его семьи входят: Тятюшкин А.Ф. - глава семьи, Тятюшкина Е.М. - жена, Виноградов А.А. - сын, Тятюшкина Н.А. - дочь. Квартира была предоставлена Саранской туристической базой «Зеленая роща».

С даты, указанной в ордере, и по настоящее время они, а также их дети добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой как своим собственным имуществом.

При решении вопроса о приватизации жилья выяснилось, что в реестре муниципального имущества городского округа Саранск квартира
№ не значится (справка Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск № 1310Исх-04 от 18.10.2013).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника данного дома указано общество с ограниченной ответственностью фирма «Мордовтурист» (ИНН 1325126880), о чем свидетельствует соответствующая выписка № 01/030/2013-14555 от 24.09.2013. Однако как следует из сведений, внесенных в единый государственный реестр юридических лиц (по состоянию на 20.01.2014), общество с ограниченной ответственностью фирма «Мордовтурист» 18.01.2012 ликвидировано. Правопреемников у фирмы нет.

В реестре государственного имущества Республики Мордовия и в реестре федерального имущества спорная квартира не числится, что подтверждается соответствующими справками (справка Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия № 100 от 20.01.2014, справка ТУ Росимущества в Республике Мордовия № 255 от 21.01.2014).

Все вышеперечисленные обстоятельства препятствуют им в реализации законного права на приватизацию жилого помещения; кроме как в судебном порядке приобрести право собственности на спорную квартиру не представляется возможным.

Их дети Виноградов А.А., Тятюшкина Н.А. не претендуют на долю спорного жилого помещения.

Указывают, что на протяжении последних восемнадцати лет (с момента выдачи ордера по дату обращения с настоящим исковым заявлением) они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются объектами недвижимого имущества, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь при этом ее собственниками.

Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства владения данной квартирой, не принималось. Необходимые коммунальные платежи оплачиваются своевременно (вывоз ТБО, оплата электрической энергии, оплата водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и т.д.). Надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры поддерживается, периодически проводится капитальный и косметический ремонты.

В период проживания в доме ими за счет собственных средств построены: жилой пристрой размером 3,95 х 7,3 м, холодные пристрои размером 5,6 х 2.4м и 2.9 х 1.9 м.

18.03.2002 главой Администрации Ленинского района г. Саранска выдано распоряжение № 304-рг, в соответствии с которым данные объекты считаются построенными с разрешения администрации района. Указанные строения внесены в технический паспорт федеральным бюро технической инвентаризации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Факт непрерывности владения спорным жилым помещением так же подтверждают их паспортные данные, а именно дата и место регистрации.

Никаких договоров (аренды, безвозмездного пользования, социального найма и т.п.) с кем-то из них или членами их семьи на вселение или владение указанной квартирой не заключалось. Владение и пользование осуществляется не на договорной основе.

Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение (квартиру) общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., с инвентарным номером 9258, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Тятюшкин А.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что на протяжении последних восемнадцати лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются объектами недвижимого имущества, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Тятюшкина Е.М. не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Исайкин Д.М. исковые требования не признал, просил в иске отказать.

В судебное заседание третьи лица Виноградов А.А., Тятюшкина Н.А. не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Также в заявлении указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр федерального имущества, ведение которого осуществляется ТУ Росимущество в Республике Мордовия в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», не числится.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Тятюшкина А.Ф., Тятюшкиной Е.М. подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право частной собственности и право иметь имущество в собственности.

Согласно статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Материалами дела установлено, что 15 июля 1995 года Тятюшкину А.Ф. выдан ордер 399, дающий право ему и его семье, состоящей из четырех человек, занимать жилую площадь по адресу: <адрес>. В состав семьи входят: Тятюшкин А.Ф. - глава семьи, Тятюшкина Е.М. - жена, Виноградов А.А. - сын, Тятюшкина Н.А. - дочь. Данное жилое помещение предоставлено Саранской туристической базой «Зеленая роща» (л.д.7).

Истцы указывают, что с даты, указанной в ордере, и по настоящее время они, а также их дети добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой как своим собственным имуществом.

Тятюшкин А.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 05 апреля 1983 года, Тятюшкина Е.М. зарегистрирована с 14 ноября 1989 года (л.д. 29-32).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что каких-либо договоров (аренды, безвозмездного пользования, социального найма и т. п.) с кем-либо из семьи Тятюшкиных на вселение или владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не заключалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации безхозяйные недвижимые вещи могут быть переданы или обращены в муниципальную собственность.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр федерального имущества, ведение которого осуществляется ТУ Росимущество в Республике Мордовия в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», не числится (сообщение ТУ Росимущество в Республике Мордовия № 1844 от 28 марта 2014 года).

В реестре муниципального имущества городского округа Саранск квартира № не значится (справка Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск № 1310 Исх-04 от 18.10.2013 (л.д.16).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника данного дома указано общество с ограниченной ответственностью фирма «Мордовтурист» (ИНН 1325126880), о чем свидетельствует соответствующая выписка № 01/030/2013-14555 от 24.09.2013

Как следует из сведений, внесенных в единый государственный реестр юридических лиц (по состоянию на 20.01.2014), общество с ограниченной ответственностью фирма «Мордовтурист» 18.01.2012 ликвидировано (л.д.17-21).

Истцы указывают, что на протяжении последних восемнадцати лет (с момента выдачи ордера по дату обращения с настоящим исковым заявлением) они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются объектами недвижимого имущества, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь при этом ее собственниками. Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства владения данной квартирой, не принималось. Необходимые коммунальные платежи оплачиваются своевременно (вывоз ТБО, оплата электрической энергии, оплата водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и т.д.). Надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры поддерживается, периодически проводится капитальный и косметический ремонты.

Судом установлено, что в период проживания в доме истцами построены: жилой пристрой размером 3,95 х 7,3 м, холодные пристрои размером 5,6 х 2.4м и 2.9 х 1.9 м. (л.д.8-13).

18.03.2002 главой Администрации Ленинского района г. Саранска выдано распоряжение № 304-рг, в соответствии с которым данные объекты считаются построенными с разрешения администрации района. Указанные строения внесены в технический паспорт федеральным бюро технической инвентаризации (л.д.14).

Судом установлено, что с момента выдачи Тятюшкину А.Ф. ордера № 399, дающего ему и его семье право занимать жилую площадь по адресу: <адрес>, они добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым помещением. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, не состоит в реестре муниципальной собственности. Истцы оплачивают все налоги и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, у истцов не имеется в собственности иных жилых помещений, то есть жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является единственным местом проживания истцов.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 2 статьи 234 кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Давностное владение жилым помещением истцами Тятюшкиным А.Ф., Тятюшкиной Е.М. по адресу: <адрес>, является добросовестным, открытым и непрерывным в течение срока, составляющего более 15 лет.

В связи с чем исковые требования Тятюшкина А.Ф., Тятюшкиной Е.М. к Администрации городского округа Саранск о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 10-11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и подлежат защите путем признания жилищного права.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тятюшкина А.Ф., Тятюшкиной Е.М. к Администрации городского округа Саранск о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Тятюшкиным А.Ф., Тятюшкиной Е.М. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) на жилое помещение (квартиру) общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой - 38,8 кв.м., с инвентарным номером 9258, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков