Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2020 (2-437/2019;) ~ М-355/2019 от 06.08.2019

№2-20/2020; (2-437/2019)                                    

24RS0022-01-2019-000460-08                                    

                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года                                 с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петровой С.Д.,

с участием истца – Похильченко Галины Николаевны,

третьего лица – Похильченко Леонида Александровича,

при секретаре – Слизкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похильченко Галины Николаевны к администрации Усть-Ярульского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Похильченко Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования свои мотивируя тем, что в 2004 году ФИО7 передал в собственность истца трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В счет оплаты за квартиру истец передала расписку, согласно которой истец передала ФИО7 55 000 рублей. Своевременно факт купли-продажи дома зарегистрирован не был, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру у предыдущего собственника. С момента приобретения квартиры истец проживает в ней более 15 лет, осуществляя все правомочия владельца и пользователя данной квартиры, за свой счет осуществляла капитальный и текущий ремонт. Спорная квартира введена в эксплуатацию в 1991 году, о чем имеются сведения о регистрации в органах БТИ. Согласно информации Ирбейского БТИ по объекту недвижимости жилищного фонда для приватизации, по состоянию на 21.12.2004 года, ФИО7 является собственником трехкомнатной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по данной сделке она не может, поскольку отсутствуют документы по приобретению вышеуказанного дома. Просит суд признать право собственности на указанный выше дом в силу приобретательской давности за ней, с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Похильченко Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что он состоит в браке с Похильченко Г.Н., брак зарегистрирован с 1989 году. В 1991 году от совхоза им выдали квартиру по адресу: <адрес>. соседнюю квартиру в указанном доме выдали ФИО7, в последующем, в 2004 году, супруга купила спорную квартиру у ФИО7 спорную квартиру и до настоящего времени мы в ней проживаем.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, его глава, ФИО4, которая о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что в 2002 году квартиры, имеющиеся в собственности совхоза передавались его работникам, по договору, в безвозмездное пользование. Данную квартиру передали ФИО7, вторую половину указанного дома передали Похильченко, квартиры граждане достраивали своими силами. С 2004 года по указанному адресу не был зарегистрирован, в настоящее время в квартире живет Похильченко Г.Н.

Представитель третьего лица Заозерновского управления Росреестра по Красноярскому краю, который о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

Третье лицо ФИО7, который о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил. В судебном заседании от 29.10.2019 года показал, что в удовлетворении исковых требований не возражает, пояснил, что действительно продал дом Похильченко Г.Н. за 55 000 рублей, из документов на дом имелся только паспорт БТИ.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования Похильченко Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, и сторонами не оспаривалось, что весной 2004 года истец Похильченко Г.Н. приобрела у ФИО7 в собственность жилую трехкомнатную квартиру в одноэтажном кирпичном, двухквартирном доме, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи между ними письменно не заключался.

После покупки квартиры, в 2004 году, истец Похильченко Г.Н., до настоящего времени в ней проживает, предпринимает меры к ее сохранности, следит за домовладением, несет расходы по ее содержанию.

В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец Похильченко Г.Н. не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанной квартиры.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится. В установленном законном порядке права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, квартира является трехкомнатной, в двухквартирном, одноэтажном кирпичном доме, с общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о стоимости квартиры от 22.07.2019 года № 2411.01/88, оценен спорный жилой дом в 242 482, 00 рубля.

Сведений о нарушении строительных норм и правил не зафиксировано.

Факт приобретения у ФИО7 и пользования спорной квартиры истцом Похильченко Г.Н., отсутствия спора по границам земельного участка, фактическое проживание и распоряжение им до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании третье лицо ФИО7 и ответчика, глава администрации Усть-Ярульского сельсовета, ФИО4

Согласно расписки от 30.12.2004 года ФИО7 продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Похильченко Г.Н. за 55 000 рублей, сумма выплачена полностью, данная расписка оформлена в присутствии заместителя главы Усть-Ярульского сельсовета ФИО5

Установленное судом подтверждается данными из отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, отдела оперативного управления администрации района Ирбейского отделения, Бородинского дополнительного офиса Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру, выпиской из реестра муниципального имущества, техническим паспортом на жилой дом.

В настоящее время истцу Похильченко Г.Н. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации, другим образом получить такую регистрацию невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, суд считает возможным исковые требования истца Похильченко Г.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Похильченко Галины Николаевны – удовлетворить.

Признать за Похильченко Галиной Николаевной, 02.07.1967 года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру, в двухквартирном, одноэтажном кирпичном, жилом доме, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд, со дня составления мотивированного решения – 03.02.2020 года.

Судья Ирбейского районного суда                      С.Д. Петрова