Решение по делу № 2-574/2014 ~ М-582/2014 от 15.07.2014

Дело № 2-574/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Тоторкулова Т.А.,

при секретаре судебного заседания Хасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Темирова ФИО7 к администрации Джингирикского сельского поселения <адрес> КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признания права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Темиров Д.М. обратился в суд с иском к администрации Джингирикского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру за № 3, расположенную в ауле Джингирик в <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР, общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м. по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация Джингириксого сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ему в собственность жилое помещение по адресу: КЧР, <адрес>, а<адрес>. Фактически он владеет и пользуется данной квартирой, так как квартира ранее была предоставлена ему по вышеуказанному договору администрацией Джингиринского сельского поселения Карачаевского района.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд Джингирикского сельского поселения надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации Джингирикского сельского поселения нет правоустанавливающих документов на данный жилищный фонд. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право па приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.

Истец Темиров Д.М. в судебном заседании поддержал свое исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Джингирикского сельского поселения в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть исковое за­явление Темирова Д.М. в отсутствие представителя, удовлетворению исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. согласно сообщению, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоя­тельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец и члены его семьи фактически владеет и пользуется квартирой № по адресу: КЧР, Карачаевский муниципальный район, а<адрес>, дом. № состоящей из трех комнат, общей площадью 104.0 кв.м., жилой площадью 57, 5 кв.м., так как квартира ранее была предоставлена ему по решению профсоюзного комитета Карачаевского мехлесхоза Исполнительного комитета Карачаевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Он несет бремя содержания квартиры, выражающееся в оплате коммунальных услуг, производит необходимые ремонтные работы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Джингирикского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Темировым Д.М. с другой, был заключен договор о передаче ему в собственность указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает его право на вышеуказанную квартиру. Доводы истца подтверждаются также и копией технического паспорта на эту квартиру составленного ДД.ММ.ГГГГ Карачаевским филиалом Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия « Техническая инвентаризация», где собственником указанного жилого помещения значится истец Темиров Д.М. Помимо данного документа, истом представлены суду следующие доказательства в подтверждение исковых требований: ордер № профкома Карачаевского мехлесхоза, заявление главы администрации Джингирикского сельского поселения Г.А. Темирбулатова о регистрации права хозяйственного требования и перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, постановление Главы администрации Джингирикского сельского поселения № от 01. 04.2014 года, кадастровый паспорт помещения от 10. 07.2014 г. № 09.14.1- 1-58533 с присвоением объекту кадастрового номера 09:09:0080101:516, постановление Главы администрации аула <адрес> КЧР № 7 от 06.11.1996 года « Об учете жилищного фонда аула Джингирик » домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> КЧР.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватиза­ции жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого поме­щения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обя­занность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Фе­дерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершен­нолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет соб­ственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторо­нами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем сущест­венным условиям договора.

Суд считает, что Темиров Д.М. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет права на прива­тизацию дайной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Феде­рации» от 04 июля 1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что администрация Джингирикского сельского поселения Кара­чаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Темировым Д.М. право собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Од­нако истец просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуж­дает ему судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявле­нием иска, в размере двухсот рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Темирова ФИО8 к администрации Джингирикского сельского поселения о признании заключенной сделки (договора передачи жилого помещения в собственность граждан) и признания права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать договор между администрацией Джингирикского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Темировым ФИО9 о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, дом. № 17, <адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным и действительным.

Признать за Темировым ФИО10 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, а<адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м.

Признание права собственности является основанием для государственной реги­страции указанной квартиры за Темировым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апел­ляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий        подпись Т.А. Тоторкулов