Решение по делу № 2-1390/2020 ~ М-841/2020 от 15.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 16 сентября 2020 года     Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2020 по иску Тюлиной О. А. к ПАО Сбербанк, ООО «Триксель-Н» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Тюлина О.А. обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что между ПАО Сбербанк (Кредитор) и Тюлиной О.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор /номер/ от 06 мая 2008г., который решением суда, вступившим в законную силу 04 мая 2018г., был расторгнут. Этим же решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого строения, земельного участка и двух хозяйственных построек.

Оценка имущества была проведена судом и составила 5 749 600,00 руб (пять миллионов семьсот сорок девять тысяч шестьсот руб).

15.05.2018 взыскателю ПАО Сбербанк выдан исполнительный лист.

Постановлением от 23.07.2018 судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП по Московской области в отношении Тюлиной О.А. возбуждено исполнительное производство /номер/ по взысканию задолженности в размере 1 606 608,35 руб.

25.07.2018 судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащие должнику имущество в виде жилого строения, земельного участка и двух хозяйственных построек, которое постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.11.2018 передано Территориальному управлению Росимущества в Московской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Начальная цена, указанная ответчиком ООО «Триксель-Н» в извещении о проведении первых публичных торгов, составила 1 077 600,00 руб (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч руб).

В связи с объявлением повторных торгов по объектам недвижимого имущества несостоявшимися, ПАО Сбербанк принял решение оставить предмет залога за собой по цене на 25% ниже начальной продажной цены объекта на первых публичных торгах, которая составила 808 200,00 руб.

Таким образом, ответчиком ООО «Триксель-Н», были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Спорные объекты недвижимого имущества, не реализованные на публичных торгах, по акту переданы взыскателю - ПАО Сбербанк. Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит:

1. Признать торги заложенного имущества в виде жилого строения кадастровый /номер/, уч. /номер/, земельного участка, площадью 800 кв.м, кадастровый /номер/, хозяйственного строения кадастровый /номер/, хозяйственного строения кадастровый /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, проведенных ООО «Триксель-Н» недействительными.

2. Применить последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк представил в суд письменное заявление о пропуске срока исковой давности, так кка в соответствии с п. 1 ст. 449 ГК ПРФ, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Представитель ПАО Сбербанк иск не признал, представил в суд возражения на иск, где указал следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи (абзац 6 пункта 1 статьи 449 ГК РФ).

На основании решения Клинского городского суда Московской области от 26.12.2017 по делу № 2-1662/2017 возбуждено исполнительное производство по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество /номер/.

В рамках исполнительного производства заложенное имущество передано на торги по указанной в решении суда стоимости (Постановление от 06.11.2018 /номер/).

Одновременно в Банке имеется Постановление от 06.11.2018, в котором судебным приставом допущена описка в стоимости жилого строения (стоимость указана 519 200 руб, а не 5 191 200 руб).

Постановлением от 26.02.2019 судебный пристав-исполнитель исправил допущенную ошибку.

Между тем, судебным приставом-исполнителем вынесены два постановления от 15.04.2019 о снижении цены переданного на реализацию имущества, в одном из которых также имеется описка в стоимости жилого строения (стоимость указана 519 200 руб, а не 5 191 200 руб).

Информация о проводимых торгах в форме открытого аукциона по арестованного недвижимого имущества опубликована в открытом доступе Интернет на сайте электронной торговой площадки «ТендерСтандарт». Информация о лоте № 9 (при повторных торгах), в том числе о начальной продажной цене, указана верно.

В дальнейшем заложенное имущество предложено для оставление Банком за собой по корректной стоимости (за вычетом 25% от стоимости, указанной в решении суда). Имущество принято на баланс Банка согласно Постановлению от 14.06.2019 и Акту о передаче нереализованного имущества должника от 14.06.2019 на общую сумму 4 312 200 руб. Право собственности Банка на спорные объекты недвижимости подтверждается также выпиской из ЕГРН от 20.01.2020.

Согласно платежному поручению /номер/ от 18.06.2019 Банком на депозитный счет /номер/ ОСП по Клинскому району УФССП России по Московской области перечислены денежные средства в размере 2 710 591,65 руб в качестве разницы между стоимостью принятого на баланс Банка имущества и суммой задолженности по кредитному договору /номер/ от 06.05.2008, заключенному с Тюлиной О.А.

Таким образом, организатором торгов ООО «Триксель-Н» соблюден порядок проведения торгов и не было допущено нарушений, а Истцом не предоставлены достаточные доказательства нарушения правил проведения торгов согласно действующему законодательству. (т. 1 л.д. 86).

Представитель ООО «Триксель-Н» представил в суд возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Триксель-Н» и указал следующе:

Довод Истицы о нарушениях, допущенных при проведении торгов, является необоснованным.

В исковом заявлении Истица указывает, что оценка имущества была проведена судом и составила 5 749 600 руб, а начальная цена, указанная организатором торгов ООО «Триксель-Н» в извещении о проведении первых публичных торгов, составила 1 077 600 руб. В связи с объявлением повторных торгов несостоявшимися, ПАО «Сбербанк» принял решение оставить предмет залога за собой по цене на 25% ниже начальной продажной цены объекта на первых публичных торгах, которая составила 808 200 руб.

Вместе с тем, указывая в исковом заявлении недостоверную и не полную информацию по торгам, Истица пытается ввести в заблуждение суд. В частности, Истицей предоставлена суду только первая публикация в СМИ, торги по которым Ответчиком отменены.?

Организация и порядок проведения торгов установлены в ст. 448 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 449 Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 63 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Из указанной нормы права следует, что, требуя признания недействительными торгов и оспаривая договор купли-продажи, Истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушение его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.    .

В данном случае торги проводились в связи с обращением взыскания на имущество - предмет залога (ипотеки) в связи с решением Клинского городского суда Московской области. Поэтому для установления сроков публикации извещения необходимо руководствоваться именно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно части 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации и на официальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно положениям п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Клинского РОСП УФССП России по Московской области Алексеева А.И. от 06.11.2018г. и поручения ТУ Росимущества в Московской области /номер/ от 04.02.2019г. Организатор торгов ООО «Триксель-Н» в рамках Государственного контракта от 21.01.2019г. /номер/ принял на реализацию имущество Истицы, расположенные по адресу /адрес/:

Строение жилое, 3 эт, пл. 189 кв.м;

Земельный участок, пл. 800 кв.м.;

Хозяйственное строение, нежилое, 1 эт, пл. 1,3 кв.м.;

Хозяйственное строение, нежилое, 1 эт, пл. 1,0 кв.м.

Общая стоимость имущества 1 077 600 руб.

Торги спорного имущества проведены в электронной форме на сайте электронной торговой площадки ООО «ТендерСтандарт» (ЭТП) http://arest.tenderstandart.ru.

Действительно, первые торги были назначены Организатором торгов на 28.02.2019г. с начальной стоимостью лота 1 077 600 руб. 14.02.2019г. размещено информационное сообщение в официальном СМИ Московской области в газете «Подмосковье сегодня» /номер/ и размещено извещение на официальном информационном портале в сети «Интернет» https://torgi.gov.ru.

Вместе с тем, 26.02.2019г. торги были отменены/аннулированы (данная информация размещена на официальном информационном портале в сети «Интернет» https://torgi.gov.ru) на основании постановления судебного пристава-исполнителя Алексеева А.И. о внесении изменений в ранее вынесенное постановление, которым исправлена техническая ошибка - опечатка, ранее фигурирующая в документах, а именно, уточнена стоимость строения 3 эт. пл. 189 кв.м, вместо 519 200 руб считать верной сумму 5 191 200 руб. Общая стоимость всех переданных на торги объектов Истицы составила 5 749 600 руб.

Организатором торгов назначены новые первичные торги на 03.04.2019г. с начальной ценой имущества Истицы в размере 5 749 600 руб. 18.03.2019г размещено информационное сообщение в официальном СМИ Московской области в газете «Подмосковье сегодня» /номер/ и размещено извещение на официальном информационном портале в сети «Интернет» https://torgi.gov.ru.

Торги не состоялись по причине отсутствия заявок на данный лот.

15.04.2019г. судебным приставом-исполнителем Бондарь А.С. на основании ст.ст. 14, 87 и 92 Федерального закона об исполнительном производстве 229-ФЗ вынесено постановление о снижении цены, переданного на реализацию имущества Истицы на 15 % (до 4 877 160 руб).

Организатором торгов назначены вторичные торги на 07.06.2019г. с начальной ценой имущества Истицы в размере 4 877 160 руб. 24.05.2019г. размещено информационное сообщение в официальном СМИ Московской области в газете «Подмосковье сегодня» /номер/ и размещено извещение на официальном информационном портале в сети «Интернет» https://torgi.gov.ru.

Торги не состоялись по причине отсутствия заявок на данный лот.

07.06.2019г. Ответчиком возвращены с реализации спорного имущества документы в Клинский РОСП УФССП России по Московской области.

В соответствии с положениями п. 12 ст. 87 и п. 4 ст. 92 Федерального закона 229-ФЗ в случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Оспариваемые Истицей торги были проведены в установленном законом порядке, все необходимые для их организации документы были переданы судебным приставом-исполнителем Организатору торгов. Действия Организатора торгов не были обжалованы в порядке, установленном ст. 18.1 Закона о защите конкуренции 135-ФЗ от 26.07.2006г.

Таким образом, требования и порядок, установленные действующим законодательством при извещении и проведении торгов по продаже предмета залога Организатором торгов нарушены не были. Начальная стоимость реализуемого залогового имущества Истицы указана правильно в соответствии с решением Клинского городского суда МО и документов исполнительного производства.

Более того, в официальных Извещениях и аукционной документации прикреплены необходимые документы для публичного ознакомления, в том числе потенциальным участникам торгов предоставлено право получения разъяснений и ознакомления с дополнительной информацией по объекту реализации в офисе, по телефонам, посредством электронной почты и на сайтах Организатора торгов и ЭТП.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Таким образом, требования, изложенные в исковом заявлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам рассматриваемого вопроса и не основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. (т. 1 л.д. 28-78).

В исковом заявлении в качестве третьих лиц указаны Территориальное Управление Росимущества в Московской области и Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, которые надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания, представители в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно пункту 2 указанной статьи, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что 26 декабря 2017 года Клинский городской суд Московской области вынес решение по гражданскому делу № 2-1662/2017 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Тюлиной О. А., Тюлину А. В., Тюлиной Л. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залог.

Решением суда взыскано солидарно с Тюлиной О. А., Тюлина А. В., Тюлиной Л. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору /номер/ от 06.05.2008 в размере 1 606 608 руб 35 коп (один миллион шестьсот шесть тысяч шестьсот восемь руб 35 коп).

В целях погашения долга по кредитному договору /номер/ от 06.05.2008 обращено взыскание на недвижимое имущество:

а) жилое строение, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 189 кв.м, инв. /номер/, лит. А, А1, А2, а, а1, расположенное по адресу: /адрес/, в соответствии с поэтажным планом, установив начальную продажную цену в размере 5191200 руб;

б) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с кадастровым планом; установив начальную продажную цену в размере 537600 руб;

в) хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1,3 кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенное по адресу: /адрес/; установив начальную продажную цену в размере 12000 руб;

г) хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1. кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенное по адресу: /адрес/; установив начальную продажную цену в размере 8800 руб.

По решению суда выдан исполнительный лист и 23.07.2018 г. возбуждено исполнительное производство /номер/. (т. 1 л.д. 106-107).

5 июля 2018 г. судебный пристав-исполнитель наложил арест на вышеуказанное имущество. (т. 1 л.д. 63-64).

В соответствии с пунктом 1 статьи 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с последующими изменениями и дополнениями (далее – Закон об исполнительном производстве), реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве, порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно пункту 3 указанной статьи, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с последующими изменениями и дополнениями (далее – Закон об ипотеке), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со статьёй 58 Закона об ипотеке:

1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.11.2018 г. произведена оценка имущества должника, где стоимость имущества указана в соответствии с решением суда, в том числе строения – 5 191 200 руб, всего имущества – 5 749 600 руб. (т. 1 л.д. 113-114).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.11.2018 г. арестованное имущество передано на торги, стоимость строения ошибочно указана 519 200 руб, всего имущества, переданного на торги, - 1 077 600 руб. (т. 1 л.д. 115-116).

Поручением /номер/ от 04.02.2019 г. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области реализация имущества на торгах поручена ООО «ТРИКСЕЛЬ-Н». (т. 1 л.д. 67).

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 15 по продаже арестованного имущества от 26 февраля 2019 года, торги, назначенные на 28 февраля 2019 г., отменены по причине вынесения постановления о внесении изменений от 26.02.2019. (т. 1 л.д. 52-53).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.02.2019 г. внесены изменения в ранее вынесенное постановление от 06.11.2018 г., так как допущена ошибка в указании стоимости строения 519 200 руб и общей стоимости всех объектов. Указана правильная стоимость строения, согласно решению суда, - 5 191 200 руб, общая стоимость всех объектов, подлежащих реализации на торгах, – 5 749 600 руб. (т. 1 л.д. 68-70).

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту /номер/ по продаже арестованного имущества от 3 апреля 2019 года, начальная цена лота составляет 5 749 600 руб, торги признаны несостоявшимися, так как не поступило ни одного предложения по цене приобретения лота. (т. 1 л.д. 54-55).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.04.2019 г. снижена цена строения на 15 %, согласно п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке, до 4 413 200 руб, общая сумма имущества, подлежащего реализации на торгах, составляет 4 887 160 руб. (т. 1 л.д. 117-118).

Извещения о проведении всех торгов опубликованы в периодической печати и в «Интернете», распечатки извещений представлены в материалы дела.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 9 по продаже арестованного имущества от 7 июня 2019 года, начальная цена лота составляет 4 887 160 руб, торги признаны несостоявшимися, так как не поступило ни одного предложения по цене приобретения лота. (т. 1 л.д. 56-57).

В связи с тем, что повторные торги признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель, в порядке п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке, предложил взыскателю оставить не реализованное имущество за собой. (т. 1 л.д. 121-122).

14.06.2019 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного имущества должника взыскателю, в тот же день составлен акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю на сумму 4 312 200 руб и вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на вышеуказанное недвижимое имущество. (т. 1 л.д. 94-97).

20 июня 2019 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства № 29636/18/50014-ИП на основании подп. 1 п. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве, так как требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. (т. 1 л.д. 131).

20.01.2020 г. произведена государственная регистрация права собственности Сбербанка на недвижимое имущество.

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что торги проведены в соответствии с правилами, установленными законом, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 449 ГК РФ, так как иск подан 15.04.2020 г., а торги состоялись 7.06.2019 г.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск Тюлиной О. А. к ПАО Сбербанк, ООО «Триксель-Н» о признании торгов заложенного имущества в виде жилого строения, земельного участка, хозяйственных строений, расположенных по адресу: /адрес/, проведенных ООО «Триксель-Н» недействительными и применении последствий недействительности сделки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья –

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2020 года.

             Судья –