Решение по делу № 2-430/2015 (2-7283/2014;) ~ М-6424/2014 от 17.11.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гиза XXI ВЕК» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Вэлконт» и ООО «Гиза XXI ВЕК» Предварительный договор № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08, а в дальнейшем с ООО «Вэлконт» Договор № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08 от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права требования по Договору № Б-47-С-И-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по Договору № Гиза-СЛАВИПД-16-47от ДД.ММ.ГГГГ Об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом вышеуказанного предварительного договора № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08 от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права требования является уступка прав инвестирования части строительства жилого дома и получение в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной <адрес> (пять) на площадке, расположенной в 3 (третьей) секции на 8 (восьмом) этаже, предварительной общей площадью 49,2 (сорок девять целых 2/10) кв.м., в построенном в соответствии с проектной документацией монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 16 ФИО3, <адрес>. Истец также указывает, что не может оформить свое право собственности на квартиру, так как ООО «Вэлконт» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, при этом основной Договор № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08 от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права требования не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу (почтовый адрес): <адрес>, микрорайон Гагарина, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал суду аналогичные, установочной части решения, пояснения.

Представитель ответчика ООО «Гиза XXI ВЕК» в судебном заседании иск признал полностью, подтвердил факт заключения договора и его оплату.

Третьи лица: Администрация городского округа Балашиха, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ООО «Славянский Ипотечный Дом» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащим образом извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу части 1 статьи 4, части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Вэлконт» заключен предварительный договор № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08, а в дальнейшем между истцом и ООО «Вэлконт» Договор № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08 от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права требования по Договору № Б-47-С-И-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по Договору № Гиза-СЛАВИПД-16-47 от ДД.ММ.ГГГГ Об участии в долевом строительстве жилого дома.

Предметом предварительного договора № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08 от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права требования является уступка прав инвестирования части строительства жилого дома и получение в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной <адрес> (пять) на площадке, расположенной в 3 (третьей) секции на 8 (восьмом) этаже, предварительной общей площадью 49,2 (сорок девять целых 2/10) кв.м., в построенном в соответствии с проектной документацией монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 16 ФИО3, <адрес>. Уступка прав ООО «Вэлконт» истцу была согласована с ООО «Гиза XXI ВЕК» (застройщик).

В срок, установленный в п. 2.1. Предварительного договора гр. ФИО1 производит оплату цены уступки путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Вэлконт» в размере 1.640.000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКиБ «ЦЕРИХ».

Право на заключение данного договора уступки возникло у ООО «Вэлконт» на основании Договора № Б-47-С-И-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, заключенного с ООО «Славянский Ипотечный Дом».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славянский Ипотечный Дом» и ООО «Гиза XXI ВЕК» заключили Договор № Гиза-СЛАВИПД-16-47 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 16 ФИО3, корпус 47 введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации городского округа Балашиха за № RU50315000–130/2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № RU50315000-APR0000670 данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В настоящее время в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными истцом и ООО «Гиза XXI ВЕК» (застройщик), объекту долевого строительства: 1 (Одно) комнатной квартире, расположенной в 3 (Третьей) секции на 08 (Восьмом) этаже, № (Пять) на площадке, предварительной общей площадью 49,2 (Сорок девять целых 2/10) кв.м., в том числе жилой 17,9 (Семнадцать целых 9/10) кв.м., в результате обмеров БТИ присвоен № со следующими характеристиками: назначение – жилое, этаж – 09.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Балашихинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (<адрес> филиал) общая площадь спорного помещения (квартиры) составила 51,4 кв.м.

Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Истец не может оформить свое право собственности на квартиру, так как ООО «Вэлконт» уже несколько лет назад прекратило свою деятельность, а государственная регистрация Договора № Бал.-Г-47/3-8-5/В.01.08 от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права требования не может быть произведена без представительства ООО «Вэлконт» и предоставления им необходимых документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что обстоятельства, изложенные выше, на которые ссылается истец в обоснование иска, подтверждаются документально.

Согласно статьи 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, квартира передана ей в пользование, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не затрагивает права третьих лиц, признание иска, является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ООО «Гиза ХХ1 век» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Дошин П.А.