Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2014 ~ М-1264/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-1497/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Михайловка 11 сентября 2014 года

    Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием истца Москаленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Москаленко Елены Владимировны к Ковалевич Владимиру Ивановичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Москаленко Е.В. обратилась в суд с иском к Ковалевич В.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что Дата по договору купли-продажи она купила у ФИО5 домовладение Номер, расположенное по Адрес, и с этого времени постоянно в нем проживает со своим сожителем ФИО4. В п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи продавец указал, что продаваемое домовладение не обременено правами третьих лиц. Дата, намереваясь завести и оформить надлежащим образом собственную домовую книгу, чтобы зарегистрировать в ней место своего проживания в приобретенном ею домовладении, она обратилась в администрацию Сидорского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области, как орган, осуществляющий функции миграционной службы, где ей сообщили о том, что в её домовладении зарегистрирован Ковалевич Владимир Иванович – отчим продавца ФИО5, который никогда в её домовладении не появлялся, а постоянно проживает на Адрес в домовладении Номер, расположенном в Адрес. В связи с тем, что Ковалевич В.И. зарегистрирован в принадлежащем ей домовладении, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ковалевич В.И. неоднократно обещал ей добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту своего фактического проживания, но от исполнения этого обещания уклоняется, несмотря на ее регулярные напоминания, ссылаясь на какие-то объективные трудности, при этом он ни одного дня не проживал в её домовладении и права пользования им ни по каким основаниям не приобрёл. Истец просит суд признать Ковалевич Владимира Ивановича, Дата года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Истец Москаленко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата; в принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован отчим бывшего собственника Ковалевич В.И., который с момента приобретения ею права собственности на спорный жилой дом в нём никогда не проживал, членом её семьи не является, вещей его в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает, каких-либо договорных отношений между ней и Ковалевич В.И. нет; Ковалевич В.И. проживает по адресу: Адрес, на её неоднократные просьбы добровольно сняться с регистрационного учета не реагирует; регистрация Ковалевич В.И. в принадлежащем ей жилом доме нарушает её права собственника; просила суд признать Ковалевич Владимира Ивановича, Дата года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

В судебное заседание ответчик Ковалевич В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Михайловском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Доводы истца о том, что она является собственником домовладения Номер по Адрес в Адрес подтверждаются:

- копией договора купли-продажи от Дата, согласно которому ФИО5 продала Москаленко Елене Владимировне объект незавершенного строительства с инвентарным номером Номер, находящийся в селе Адрес, под номером Номер, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет ..., общая площадь застройки ... кв.м. (л.д. 7);

- копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата, согласно которому Москаленко Елене Владимировне принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Адрес (л.д. 8);

- копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности Москаленко Елене Владимировне (л.д. 15).

В копии акта о непроживании от Дата, составленного ФИО6, ФИО7, ФИО8, указано, что Ковалевич Владимир Иванович, Дата года рождения, в доме Номер по Адрес не проживает с Дата. Ковалевич В.И. в настоящее время проживает в доме Номер по Адрес (л.д. 14).

Доводы истца о том, что она несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются копиями квитанций об оплате коммунальных услуг и копией справки за Номер от Дата, выданной председателем НСОТ «...» ФИО10 на основании карточки лицевого счета № 300, согласно которой по адресу: Адрес, имеется центральный водопровод с наличием холодного и горячего водоснабжения; оплата за водоснабжение производилась Москаленко Еленой Владимировной в период с Дата по Дата своевременно; задолженности по оплате за водоснабжение на Дата не имеется (л.д. 9-12, 13).

Из показаний свидетеля ФИО4, данных им в судебном заседании, следует, что Москаленко Е.В. является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, с Дата; в данном домовладении зарегистрирован член семьи бывшего собственника – Ковалевич В.И., который с момента приобретения Москаленко Е.В. указанного жилого дома, в нём не проживает, вещей его в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи Москаленко Е.В. не является; ФИО11 проживает по адресу: Адрес, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Статья 31 СК РФ определяет круг лиц, которые относятся к членам семьи собственника, к таковым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ковалевич В.И. членом семьи Москаленко Е.В. не является, был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником; Ковалевич В.И. в жилом доме, принадлежащем Москаленко Е.В., не проживает с Дата, то есть с момента приобретения ею права собственности на спорный жилой дом, какого-либо договора найма, договора безвозмездного пользования или другого соглашения о предоставлении спорного жилого помещения во владение и (или) в пользование между Москаленко Е.В. и Ковалевич В.И. не заключалось.

Таким образом, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом доме не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нём.

    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Москаленко Елены Владимировны к Ковалевич Владимиру Ивановичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Москаленко Елены Владимировны к Ковалевич Владимиру Ивановичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ковалевич Владимира Ивановича, Дата года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2014 года.

Судья:                   О.А. Якубова