Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2021 ~ М-1213/2021 от 23.03.2021

    Дело №2-1506/2021

    УИД 73RS0004-01-2021-004217-41

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 мая 2021 года                                                                                 город Ульяновск

    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

    председательствующего судьи                                                     Николаевой Н.Д.,

    при секретаре                                                                                  Ворониной Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихмуратовой Лилии Касимовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шихмуратова Л.К. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (далее по тексту ООО «СЗ «Центральный») о взыскании убытков и компенсации морального вреда, указав следующее.

11.04.2018 между Шихмуратовой Л.К. и ООО «СЗ «Центральный» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в квартале «Центральный» в Заволжском районе                                г. Ульяновска. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 185, общей проектной площадью 42,03 кв.м. Цена договора составила 1 336 918 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. По условиям договора квартира должна быть передана ей (истице) не позднее 31.12.2019. Однако, в указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком истцу не передан, не было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира была приобретена с привлечением кредитных денежных средств по кредитному договору № от 11.04.2018.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Полагает, что поскольку объект долевого строительства ей не передан до настоящего времени, нарушены ее права на получение налогового вычета за 2018 год в размере 51 317 руб., 2019 год в размере 53 747 руб. и 2020 год в размере 79 304 руб., которые были бы ею направлены на досрочное погашение кредитного договора № от 11 апреля 2018 года. Вследствие чего переплата составила бы 366 968,80 руб., а не 491 079,63 руб., согласно графику платежей от 11.04.2018.

Убытки в сумме 124 110,83 руб. вызваны неисполнением ОО «СЗ «Центральный» своих обязательств по договору долевого участия в строительстве № 19Ц/68.

Действиями ответчика ей также причинен моральный вред.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу убытки в сумме 124 110 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истица Шихмуратова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Центральный» Каримова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска. Полагала необоснованными исковые требования, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между просрочкой сдачи объекта и предполагаемыми убытками. Заключённый между ПАО Сбербанк и истцом кредитный договор носит самостоятельный характер, ответчик стороной договора не является. Выплаты, произведенные истцом банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, и не могут быть расценены как убытки, т.е. как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинно-следственной связи с неисполнением застройщиком своих обязательств. Истец не лишен права обратиться в налоговый орган за получением налогового вычета при наступлении условий, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» и ИФНС России по Заволжскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ИФНС России по Заволжскому району г. Ульяновска Нуруллова И.А. представила письменный отзыв на иск, согласно которому просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ИФНС, указывает, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме, начиная с налогового периода, в котором квартира передана застройщиком и принята налогоплательщиком как участником долевого строительства на основании передаточного акта и иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами. Налоговый вычет будет предоставлен Шихмуратовой Л.К. при предоставлении в ИФНС налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подтверждающих право на указанный вычет документов. По сведениям ИФНС по состоянию на 04.05.2021 за получением имущественного налогового вычета Шихмуратова Л.К. в ИФНС по Заволжскому району г. Ульяновска не обращалась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 11.04.2018 между Шихмуратовой Л.К. и ООО «СЗ «Центральный» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик (ООО «СЗ «Центральный») обязуется построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой <адрес> квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 42,03 кв.м, проектный №.

В силу пункта 5.2 Договора цена настоящего Договора составляет 1 336 918 рублей.

При этом, по соглашению Сторон оплата цены настоящего Договора производится следующим образом:

- денежные средства размере 605 918 руб. оплачиваются за счет собственных денежных средств участком не позднее 7 рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области;

- денежные средства в размере 731 000 руб. оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику ПАО «Сбербанк России», в соответствии с Кредитным договором, заключенным в г. Ульяновске № от 11.04.2018. Сумма кредита 731 000 руб., срок кредита – 144 месяца (п. 5.3 Договора).

Как видно из материалов дела, во исполнение указанного договора истицей было уплачено 1 336 918 рублей. Обязательство с ее стороны исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.1 договора «ООО «СЗ «Центральный» обязано своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 31 декабря 2019 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. Срок передачи объекта участнику 31 декабря 2019 года включительно. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.п. 2.9, 2.10 Договора).

В соответствии с п. 4.1.5 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта, приступить к приемке объекта. В течение 5 рабочих дней с момента наступления срока начала приемки объекта осмотреть объект и при отсутствии замечаний к его качеству подписать передаточный акт.

Судом установлено, что 13.08.2019 года администрацией города выдано разрешение на строительство объекта.

Однако, передаточный акт сторонами до настоящего времени не подписан, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Кроме того судом установлено, что 11.04.2018 года между ПАО «Сбербанк России» и Шихмуратовой Л.К. заключен кредитный договор №, по условиям которого истице предоставлен кредит на приобретение строящегося жилья в сумме 731 000 руб., под 9,40 % годовых, на срок 144 месяца, оплата кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами.

Сгласно Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО Сбербанк, возможно досрочное погашение части кредита путем уменьшения размера аннуитетных платежей либо уменьшения их количества (п. 3.10.4.1. и 3.10.4.2 Условий).

Обращаясь с настоящим иском, Шихмуратова Л.К. указывает, что поскольку объект долевого строительства ей не передан до настоящего времени, нарушены ее права на получение налогового вычета за 2018, 2019 и 2020 годы, денежные средства по которому были бы ею направлены на досрочное погашение кредитного договора № от 11 апреля 2018 года, вследствие чего переплата процентов по кредитному договору составила бы 366 968,80 руб., а не 491 079,63 руб., согласно графику платежей от 11.04.2018. Таким образом, убытки в сумме 124 110,83 руб. вызваны неисполнением ОО «СЗ «Центральный» своих обязательств по договору долевого участия в строительстве № 19Ц/68.

Разрешая требования истицы о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Право потребовать также полного возмещения убытков, причиненных потребителю в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги) предусмотрено также пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо не имущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды истец ссылался на невозможность оформления декларации 3-НДФЛ о предоставлении имущественного налогового вычета, за счет которого она планировала частично погасить кредит перед Банком, уменьшив размер переплаты в виде процентов за пользование кредитными денежными средствами.

Из норм действующего законодательства усматривается, что обращение в налоговый орган в порядке ст. 220 Налогового кодекса РФ с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета действительно зависит от даты передачи объекта долевого строительства гражданину (дата подписания приемочного акта). Между тем, саму декларацию 3-НДФЛ гражданин вправе подать в любое время после передачи ему объекта долевого строительства. Право претендовать на получение имущественного налогового вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме возникает, начиная с налогового периода, в котором квартира передана застройщиком и принята налогоплательщиком как участником долевого строительства на основании передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами. Налоговый вычет будет предоставлен Шихмуратовой Л.К. при предоставлении в ИФНС налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подтверждающих право на указанный вычет документов.

Таким образом, право на получение имущественного налогового вычета истцом не утрачено, при этом, указанный вычет не имеет целевого назначения и выплачивается в виде определённых законом денежных сумм, которые их получатель вправе использовать по своему усмотрению.

При этом, доводы о предполагаемом целевом использовании денежных средств, а именно, на частичное досрочное погашение кредита, объективно, кроме условных намерений истицы, ничем не подтверждены, как и не подтвержден размер предполагаемых убытков.

Кроме того, заключённый между ПАО Сбербанк и истцом кредитный договор носит самостоятельный характер, ответчик стороной договора не является. Выплаты, производимые истцом Банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований полагать, что имеется прямая причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением у истицы каких-либо убытков, в том числе и в виде неполучения налогового имущественного вычета и не возможности направить денежные средства на погашение кредита, у суда не имеется

Таким образом, оснований для удовлетворения иска Шихмуратовой Л.К. не имеется в связи с недоказанностью условий, необходимых для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственностью, предусмотренной статьей 15 ГК РФ, и в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании убытков в сумме 124 110 руб. 83 коп. надлежит отказать, как и в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., как производных от основных, так как причиненный истцу моральный вред Шихмуратова Л.К. связывает с упущенной ею выгодой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 124 110 ░░░. 83 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.05.2021 ░░░░.