Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2019 ~ М-1166/2019 от 03.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                             22 октября 2019 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1333/19 по исковому заявлению Богдановой ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Богданова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2019 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «Кредо». В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения работ по уточнению границ и площади ее земельного участка ООО «Кредо» было установлено, что внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка не представляется возможным, так как на указанный земельный участок отсутствуют графические материалы в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Документы, определявшие местоположение границ также отсутствуют. Проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался. В соответствии с дополнительно запрошенными документами о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (с приложением сведений из Государственного фонда данных, содержащих стереотопографическую съемку, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба 1:2000 от 1993г.) и предоставленной муниципальным казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от 10.06.2019г. (об отсутствии сведений старше 15 лет о координатах границ земельного участка), невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию земельного участка, а также подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам работ ООО «Кредо» подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка составила 806 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.). Увеличение площади на 206 кв.м. не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-7 равным 300 кв.м. Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка не изменялись. Просила суд на основании изложенного, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 806 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен кадастровый инженер.

    В судебном заседании истец Богданова С.А. заявленные исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ПАО МРСК Волги, ПАО Самараэнерго и кадастровый инженер Калачева А.А.- в судебное заседание не явились, каждый в отдельности, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Богданова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича, на основании договора купли-продажи от 24.05.2017г., что подтверждается записью <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «Кредо».

Согласно заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> границы испрашиваемого земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На спорный земельный участок отсутствуют графические материалы в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Документы, определявшие местоположение границ также отсутствуют. Проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался. В соответствии с дополнительно запрошенными документами о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (с приложением сведений из Государственного фонда данных, содержащих стереотопографическую съемку, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба 1:2000 от 1993г.), и информации предоставленной муниципальным казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от 10.06.2019г. (об отсутствии сведений старше 15 лет о координатах границ земельного участка), невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию земельного участка, а также подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам работ ООО «Кредо» подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка составила 806 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м). Увеличение площади на 206 кв.м. не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-7 равным 300 кв.м.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка не изменялись, участок всегда имел ограждение. Спора по границам земельного участка с соседними земельными участками нет, в деле представлен акт согласования.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

По информации Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> декларированной площадью 600 кв.м, с категорией земель – Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича. Собственником земельного участка является Богданова С.А. При внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании представленной информации из МКУ Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что вышеуказанный земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж7- зона садоводства и дачного хозяйства, границы красных линий не нарушены, объект не принадлежит к территории общего пользования, земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП.

Согласно сведений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда, городским лесам не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водных объектов.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

По сведениям ПАО МРСК Волги их права и интересы не затронуты.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 806,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» Калачевой А.А. <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ГКН и ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        <Адрес обезличен>                                                      М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

2-1333/2019 ~ М-1166/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Богданова С.А.
Ответчики
КУМИ Администрации г.о. Чапаевск
Другие
ПАО "Самара Энерго"
ПАО "МРСК Волги"
кадастровый инженер Калачев А.А.
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Судья
Законов М. Н.
Дело на странице суда
chapaevsky--sam.sudrf.ru
03.09.2019Передача материалов судье
03.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.09.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.10.2019Судебное заседание
22.10.2019Судебное заседание
25.10.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.11.2019Дело оформлено
27.11.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее