Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2019 ~ М-1166/2019 от 03.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                             22 октября 2019 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1333/19 по исковому заявлению Богдановой ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Богданова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2019 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «Кредо». В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения работ по уточнению границ и площади ее земельного участка ООО «Кредо» было установлено, что внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка не представляется возможным, так как на указанный земельный участок отсутствуют графические материалы в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Документы, определявшие местоположение границ также отсутствуют. Проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался. В соответствии с дополнительно запрошенными документами о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (с приложением сведений из Государственного фонда данных, содержащих стереотопографическую съемку, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба 1:2000 от 1993г.) и предоставленной муниципальным казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от 10.06.2019г. (об отсутствии сведений старше 15 лет о координатах границ земельного участка), невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию земельного участка, а также подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам работ ООО «Кредо» подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка составила 806 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.). Увеличение площади на 206 кв.м. не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-7 равным 300 кв.м. Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка не изменялись. Просила суд на основании изложенного, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 806 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен кадастровый инженер.

    В судебном заседании истец Богданова С.А. заявленные исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ПАО МРСК Волги, ПАО Самараэнерго и кадастровый инженер Калачева А.А.- в судебное заседание не явились, каждый в отдельности, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Богданова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича, на основании договора купли-продажи от 24.05.2017г., что подтверждается записью <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «Кредо».

Согласно заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> границы испрашиваемого земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На спорный земельный участок отсутствуют графические материалы в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Документы, определявшие местоположение границ также отсутствуют. Проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался. В соответствии с дополнительно запрошенными документами о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> о местоположении границ участка, а именно письмом Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (с приложением сведений из Государственного фонда данных, содержащих стереотопографическую съемку, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба 1:2000 от 1993г.), и информации предоставленной муниципальным казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от 10.06.2019г. (об отсутствии сведений старше 15 лет о координатах границ земельного участка), невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию земельного участка, а также подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам работ ООО «Кредо» подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка составила 806 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м). Увеличение площади на 206 кв.м. не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-7 равным 300 кв.м.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка не изменялись, участок всегда имел ограждение. Спора по границам земельного участка с соседними земельными участками нет, в деле представлен акт согласования.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

По информации Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> декларированной площадью 600 кв.м, с категорией земель – Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича. Собственником земельного участка является Богданова С.А. При внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании представленной информации из МКУ Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что вышеуказанный земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж7- зона садоводства и дачного хозяйства, границы красных линий не нарушены, объект не принадлежит к территории общего пользования, земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП.

Согласно сведений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда, городским лесам не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водных объектов.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

По сведениям ПАО МРСК Волги их права и интересы не затронуты.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 806,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, дача завод Красного Кирпича, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» Калачевой А.А. <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ГКН и ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                                      М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.