Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2012 ~ М-1555/2012 от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «05» декабря 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гиззатовой З.Ф., Гиззатова И.Ф., Карагияур З.Ф. к Строгановой И.В., Бахметьеву Е.Н., Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Первоначально истец Гиззатова З.Ф., в лице своего представителя по доверенности Симонетти А.И. (л.д. 92), обратилась в суд с иском к Бут Т.Н., Бахметьеву Е.Н., Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе досудебной подготовки по делу третьи лица Карагияур З.Ф. и Гиззатов И.Ф. привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Бут Т.Н. на надлежащего – Строганову И.В.

В судебном заседании представитель истца Гиззатовой З.Ф. – Симонетти А.И., заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Гиззатова З.Ф. является собственником 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Карагияур З.Ф. – 1/20 доли, Гиззатов И.Ф. – 2/20 доли. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются Строганова И.В. и Бахметьев Е.Н., по 1/4 доли. Домовладение представляет собой два отдельно стоящих жилых дома. В ходе эксплуатации дома для улучшения жилищных условий в части дома, находящейся в пользовании истцов, произведена реконструкция. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением, что позволяет выделить истцам отдельно стоящий жилой дом (лит.АА1А2А3А4А5), общей площадью 107,9 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м. Истцы постоянно проживают в спорном жилом доме и несут бремя его содержания. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 990,9 кв.м. Указанный земельный участок был выделен в 1979 году Ильиной М.П. под ИЖС. Впоследствии собственником 1/2 дома и земельного участка стал Гиззатов Ф.Ш., а после его смерти – истцы. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2А3А4А5) в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Истец Гиззатова З.Ф., действующая за себя и как представитель по доверенности истца Карагияур З.Ф., а также истец Гиззатов И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Строганова И.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Ответчик Бахметьев Е.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 94).

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самары в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Гиззатова З.Ф., Карагияур З.Ф., Гиззатов И.Ф. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти Гиззатова Ф.Ш. (л.д. 14, 15, 89).

Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом, первоначальным собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу, являлась Ильина М.П.

Собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ильиной М.П., стал Гиззатов Фаниль Шагиевич (л.д. 7-8).

После смерти Гиззатова Ф.Ш. в наследство на принадлежащее ему имущество вступили: его супруга Гиззатова З.Ф. – на 1/2 и 1\20 доли в имуществе, дочь Гиззатова З.Ф., сыновья Гиззатовы Ш.Ф. и И.Ф., мать Гиззатова М.Х. – на 1/20 доли каждый (л.д. 34, 35).

После смерти Гиззатовой М.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил ее внук Гиззатов И.Ф. (л.д. 36).

После смерти Гиззатова Ш.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства на 1/20 долю в праве собственности на спорное имущество вступила его мать Гиззатова З.Ф. (л.д. 37).

Собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом являются Бахметьев Е.Н. и Строганова И.В., по 1/4 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В спорном жилом доме зарегистрированы и проживают: Гиззатова З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сын Гиззатов И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее дочь Карагияур З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внуки Карагияур В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Карагияур К.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять Карагияур Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., правнучка Карагияур Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 101).

Истцы несут бремя содержания жилого дома, сособственниками которого они являются, что подтверждается имеющимися в деле копиями квитанций.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.04.2008 года, в спорном жилом доме (лит.АА1А2А3А4А5) произведена реконструкция, в результате которой общая и жилая площади увеличились и составляют: общая – 107,9 кв.м., жилая – 59,4 кв.м., подсобная – 48,5 кв.м., самовольная – 77,3 кв.м. (л.д. 9-32).

Согласно заключению ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, при его реконструкции выполнены следующие виды работ: строительство пристроев лит.А2А3аА4А5. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 38-50).

В соответствии с экспертными заключениями по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 20.04.2012 №, выполненными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция спорного жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 59).

Согласно экспертному заключению № от 04.05.2012 года, выполненному Самарским филиалом НУН «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», реконструкция в спорном жилом доме соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 51-54).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.04.2008 года, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, перераспределение долей в праве собственности на жилой дом возможно следующим образом:

Гиззатовой З.Ф., Карагияур З.Ф., Гиззатову И.Ф. в собственность выделяется жилой дом (лит. ААА2А3А4А5), общей площадью 107,9 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м., самовольной площадью 77,3 кв.м., состоящего из помещений: № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м, № (жилая комната) площадью 15,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м., № (кухня) площадью 15,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 5,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м., № (коридор) площадью 4,3 кв.м., № (коридор) площадью 1,5 кв.м., № (помещение) площадью 23,7 кв.м.

Иным собственникам в собственность выделяется жилой дом (лит.ВВ1вв1в2), общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м.

Выдел доли в праве собственности в натуре возможен только после признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ (л.д. 61-65).

Статьей 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами инвентарного дела, что первоначально земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся Ильиной М.П. в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании разрешения Исполкома Куйбышевского Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33). На указанном участке построен жилой дом и в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию (л.д. 75).

Впоследствии собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ильиной М.П., стал Гиззатов Ф.Ш. (л.д. 7-8).

Суд считает, что истцы, являясь правопреемниками Гиззатова Ф.Ш., приобрели право бессрочного пользования земельным участком.

Анализируя предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что стороны согласны с предложенным вариантом раздела домовладения, постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 57). Часть дома, принадлежащая истцам, находится в пределах границ земельного участка, пользователями которого они являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Гиззатовой З.Ф., Гиззатовым И.Ф., Карагияур З.Ф., с одной стороны, и Строгановой И.В., Бахметьевым Е.Н., с другой стороны.

Признать за Гиззатовой З.Ф., Гиззатовым И.Ф. и Карагияур З.Ф. право общей долевой собственности, по 1\3 доли за каждым, на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. АА1А2А3А4А5, состоящий из помещений №№, общей площадью 107,9 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Л.А. Макогон