Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2011 ~ М-552/2011 от 03.11.2011

Дело №2-555/2011                  Р Е Ш Е Н И Е

                       И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

          28. 12.2011 года.                                                               Г. Ковылкино.

             Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лёвкина В.Ю., при секретарях Игонченковой М.Ю., Чекашкиной Е.В., с участием истцов Исайкина В.А. Исайкина А.Н. Исайкиной О.А., ответчика - председателя Товарищества собственников жилья «Халтурина 5» Фатиховой З.Ш., представителя ответчика - Кашаева Д.А., действующий на основании доверенности от 02.12.2011 года,

            Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исайкина В.А., Исайкина А.Н., Исайкиной О.А., Исайкиной Е.А. к Товариществу собственников жилья «Халтурина 5» г. Ковылкино Республики Мордовия, о возмещении причиненных убытков и восстановлении нарушенных прав,

                                                           У с т а н о в и л:

           Исайкин В.А., Исайкин А.Н., Исайкина О.А., Исайкина Е.А. обратились с иском к Товариществу собственников жилья «Халтурина 5» г. Ковылкино Республики Мордовия о возмещении причиненных убытков и восстановлении нарушенных прав. Указывая на то, что на основании договора передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками квартиры по адресу: <АДРЕС>. ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Халтурина 5» заключило с ООО «Жилищник» договор № Управления многоквартирным домом, находящемся по адресу: <АДРЕС> На основании договора № Управления многоквартирным домом ООО «Жилищник» произвело капитальный ремонт. Решением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Пензы с истцов Исайкиных была взыскана солидарно задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере <Сумма> рублей. Считают заключение указанного договора на проведение капитального ремонта незаконным: указывая на то, что истцы Исайкины не являются членами Товарищества собственников жилья «Халтурина 5», в связи с отсутствием какой-либо договоренности о проведении капитального ремонта; обязательств по договору между Товариществом собственников жилья «Халтурина 5» и ООО «Жилищник»; договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ составлен с существенными нарушениями норм закона; договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании решения собрания членов правления Товарищества собственников жилья «Халтурина 5», что относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества; о проведении каких-либо общих собраний собственников истцы уведомлены не были, участие соответственно в них не принимали, протоколы, касающиеся деятельности товарищества истцы не подписывали; решение о создании Товарищества собственников жилья «Халтурина 5» было принято с нарушением кворума. В результате незаконных действий ответчика истцам был причинен материальный ущерб в виде стоимости выполненных работ по капитальному ремонту дома подрядчиком.

        В связи с чем просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании Товарищества собственников жилья «Халтурина 5» незаконным; признать решение правления Товарищества собственников жилья «Халтурина «5» от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищник» незаконным; признать договор № Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме не законным; взыскать с ответчика материальный вред - стоимость работ по капитальному ремонту в размере 11504 руб.17 коп, а также судебные расходы в размере 460 руб. 17 коп.

        В судебном заседании истцы Исайкин В.А., Исайкин А.Н., Исайкина О.А. доводы изложенные в исковом заявлении поддержали просили их удовлетворить. Истица Исайкина Е.А. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления на имя суда, просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

         Ответчик - председатель Товарищества собственников жилья «Халтурина 5» Фатихова З.Ш. иск не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, было принято решение создать Товарищество собственников жилья, утверждено его наименование «Халтурина 5», утвержден Устав ТСЖ, членами правления ТСЖ «Халтурина 5» принято решение о передаче функции управления многоквартирным домом, входящих в состав ТСЖ управляющей организации ООО «Жилищник», принято решение об утверждение проектно-сметной документации на производство работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Бюллетень для голосования за №, о решении вопросов об избрании Правления ТСЖ, избрании ревизионной комиссии ТСЖ, об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома с утверждением перечня работ в рамках проведения капитального ремонта и распределение расходов на его проведение, с подписью истицы Исайкиной О.А., в ТСЖ «Халтурина 5» передала член ТСЖ «Халтурина 5» <ФИО 1>, пояснив, что Исайкина О.А. была согласна с принятом решением, о чем подписала бюллетень для голосования. На собрании по вопросу создания ТСЖ, выбора председателя ТСЖ, утверждение Устава, утверждение проектно-сметной документации на производство работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и решение других вопросов, как правило присутствовало более половины собственников.

         Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Халтурина 5» Кашаев Д.А., действующий на основании доверенности иск не признал, суду пояснил, что собственник жилого помещения, не принимавший участие в голосовании или голосовал против такого решения, может обжаловать решение в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о принятом решении. Истцы Исайкины пропустили этот срок, в связи с чем их требования удовлетворению не подлежат.

         Кроме того пояснил, что при решении вопроса о создании ТСЖ «Халтурина 5» присутствовало 8 собственников помещений многоквартирного дома, что составило 65,6% от общего числа собственников помещений. Истцами не доказано факта неправомочности проведения указанного собрания, решение принято в соответствии со ст. ст. 145,147 ЖК РФ, а также в соответствии с п.13.5.5 Устава ТСЖ «Халтурина 5». Решение оформлено протоколом правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Истцами не учтено, что при возможном удовлетворении их исковых требований, указанное затронет не только их права, но и права других лиц проживающих в указанном доме и не заявляющих аналогичных требований к ответчику. Согласно бюллетеней для голосования собственников жилого дома №5 по ул. Халтурина г. Ковылкино было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, а также об участии в муниципальной адресной программе и внесении каждым собственником 5% стоимости капитального ремонта. Такой бюллетень был лично подписан Исайкиной О.А., которая является собственником 5% стоимости капитального ремонта.

         Свидетель <Свидетель 1> суду пояснил, что всем жильцам дома по ул. Халтурина г. Ковылкино было разъяснено, что жилые дома по ул. Халтурина, подпадают под программу капитального ремонта, на собрание жильцы решили создать ТСЖ. В последствии между Правлением ТСЖ и ООО «Жилищник» заключен договор о передаче функции управления многоквартирным домом входящим в состав ТСЖ «Халтурина 5», составили проектно-сметную документацию, ООО «Жилищник» заключила договор на ремонт дома с подрядной организацией. Членами ТСЖ «Халтурина 5» принято решение о принятии участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома и внесении денежных средств в объеме 5% от общего количества денежных средств, приходящихся на проведение капитального ремонта, соразмерно своей доле в праве общей собственности.

          Свидетель <Свидетель 2> суду пояснил, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, в создание ТСЖ «Халтурина 5» участия не принимал, <АДРЕС> в результате проведенного капитального ремонта, названный дом был отремонтирован, в его квартире заменена сантехника.

         Свидетель <Свидетель 3> суду пояснила, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, вместе с другими собственниками многоквартирного дома, принимала непосредственное участие в создании ТСЖ «Халтурина 5», является членом товарищества жилья, согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <АДРЕС>,<АДРЕС>,<АДРЕС>,<АДРЕС>, входящих в ТСЖ «Халтурина 5» была избрана в качестве председателя общего собрания, в результате капитального ремонта жилого дома, ремонта квартиры, внесла соразмерно своей доле - <Сумма> рублей.

         Свидетель <Свидетель 4> суду пояснила, что является собственником квартиры в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Халтурина 5» знала, является членом ТСЖ, подписала договор(решение) о принятии участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома и внесения денежных средств в объеме 5% от общего количества денежных средств, приходящихся на проведение капитального ремонта, за что оплатила <Сумма> рублей.

         Свидетель <Свидетель 5> суду пояснила, что как собственник квартиры в многоквартирном доме принимала непосредственное участие в создании ТСЖ «Халтурина 5», была членом счетной комиссии ТСЖ.

          Свидетель <Свидетель 6> суду пояснил, что как собственник квартиры в многоквартирном доме принимал непосредственное участие в создание ТСЖ «Халтурина 5».

          Свидетель <Свидетель 7> суду пояснила, что собственником квартиры в многоквартирном доме она не является, соответственно участие в создании ТСЖ «Халтурина 5» не принимала, вопросы касающиеся деятельности товарищества не разрешала.

         Свидетель <Свидетель 8> суду пояснила, что как собственник квартиры в многоквартирном доме, принимала самое непосредственное участие в создании ТСЖ «Халтурина 5», в работе и деятельности товарищества, инициатива создания ТСЖ, исходила от жильцов дома, все вопросы деятельности ТСЖ «Халтурина 5» разрешали на общем товариществе, на котором, как правило присутствовало более 50% членов товарищества.

         Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

         В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

         Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.4).

         В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

        Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

        Общий срок исковой давности определен ст. 196 ГК РФ в три года.

        В то же время согласно условий ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

         В норме п.6 ст. 46 ЖК РФ установлен специальный срок для защиты нарушенного права, которым надлежит руководствоваться по данному делу.

         Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, принимая во внимание, что исковое заявление подано истцами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-6) с пропуском, установленного ч.6 ст. 46 ЖК РФ срока для оспаривания решений общего собрания о чем, о чем было заявлено представителем ответчика, а ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцами не заявлено, и доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено.

         Суд полагает, что началом течения срока давности по требованиям о признании недействительным решения, принятого собрания о создании ТСЖ «Халтурина 5» от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ, является дата ознакомления истицей Исайкиной О.А. с материалами гражданского дела по иску ООО «Жилищник» к ответчику Исайкиной О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, ДД.ММ.ГГГГ, входящий номер №, последняя выражая свое мнение по указанному иску, пояснила мировому судье судебного участка №2 Ковылкинского района Республики Мордовия, что в квартире <АДРЕС> имеется четыре собственника, указала, что каких либо полномочий по передачи функций по управлению домом в ООО «Жилищник» собственниками квартиры не проводилось, договор с управляющей компанией не заключался, участие в муниципальной программе по утверждению сметы по капитальному ремонту, ими не принималось, отзыв истицы Исайкиной О.А. приобщен к материалам гражданского дела по ходатайству последней, что являлось предметом рассмотрения и принятия решения по существу. Далее из текста протокола судебного заседания по делу № согласно пояснений Исайкиной О.А. следует, что о том, что ТСЖ «Халтурина 5» передало функции по управлению многоквартирным домом ООО «Жилищник» и о том, что с ИП Юфкиным был заключен договор на проведение капитального ремонта <АДРЕС>, она узнала из искового заявления, поданного ООО «Жилищник» мировому судье о взыскании задолженности по капитальному ремонту дома, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того пояснила, что на двери подъезда дома для информации были размещены письменные сведения в виде объявления, о необходимости уплатить собственникам квартир за проведение капитального ремонта. С исковым заявлением истцы Исайкин В.А., Исайкин А.Н., Исайкина О.А., Исайкина Е.А. впервые обратились в суд с исковым заявлением о возмещении причиненных убытков и восстановлении нарушенных прав, где просили признать решение общего собрания собственников о создании ТСЖ «Халтурина 5», о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищник», договора на проведение капитального ремонта незаконным - ДД.ММ.ГГГГ, входящий №, то есть по истечению семи месяцев, в связи с чем доводы истцов о том, что им стало известно о существовании ТСЖ «Халтурина 5» ДД.ММ.ГГГГ в процессе принятия решения мировым судьей судебного участка №4 Ленинского района г. Пензы по делу № по иску ООО «Жилищник» к Исайкиной О.А., Исайкину А.Н., Исайкину В.А., Исайкиной Е.А. о взыскании задолженности за капитальный ремонт, является не состоятельными.

         В то же время, согласно ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов граждан.

         В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительны с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правам в иных формах. В противном случае суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

         Истцы Исайкина О.А., Исайкин В.А., Исайкин А.Н., Исайкинв А.А. пояснили, что они не довольны деятельностью председателя правления ТСЖ «Халтурина 5» Фатиховой З.Ш. выразившейся в заключении договора с 000 «Жилищник» о передаче функции управления многоквартирным домом входящим в состав ТСЖ «Халтурина 5», который по их мнению, заключен не в интересах ТСЖ.

         Между тем, данное основание не может являться основанием к признанию решения общего собрания недействительным.

         В соответствии с п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

         В соответствии с п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

         Судом установлено, что согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение создать Товарищество собственников жилья, утвердить его наименование «Халтурина 5», Устав ТСЖ, проект Устава ТСЖ, объединить дом № с домами №, №, № и утвердить название ТСЖ « Халтурина «5».

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС России № по Республики Мордовия было принято Решение о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Халтурина «5».

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС> входящих в ТСЖ «Халтурина 5» принято решение об избрание председателем ТСЖ Фатихову З.Ш., членов ревизионной комиссии ТСЖ в составе <Свидетель 5>, <Свидетель 6>, <Свидетель 2> правления ТСЖ в составе Фатиховой З.Ш., <Свидетель 8>, <Свидетель 3>, <ФИО 2>

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протоколу собрания членов правления ТСЖ «Халтурина 5» принято решение о передаче функции управления многоквартирным домом, входящим в состав ТСЖ «Халтурина 5» управляющей организации ООО «Жилищник», заключен договор управления многоквартирным домом, входящим в состав ТСЖ «Халтурина 5» с управляющей организацией ООО «Жилищник».

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протоколу № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> -ТСЖ «Халтурина 5», принято решение об утверждение проектно-сметной документации на производство работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в соответствии с муниципальной адресной программой.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протоколу № очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> входящих в состав ТСЖ «Халтурина 5», принято решение о подведение итогов и утверждение актов выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по <АДРЕС>.

         Согласно представленного Бюллетеня для голосования собственника жилого помещения №, многоквартирного <АДРЕС> ТСЖ «Халтурина 5» об избрании Правления ТСЖ, о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, имеется подпись собственника жилого дома Исайкиной О.А.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» и индивидуальный предприниматель Ю.Г. Юфкин заключили договор подряда на производство работ по капитальному ремонту. На основании проектно-сметной документации произведен капитальный ремонт <АДРЕС>, который окончен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ и согласно Протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <АДРЕС>, входящего в состав ТСЖ «Халтурина 5» от ДД.ММ.ГГГГ об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и об участии в долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений в объеме не менее 5% от общего количества денежных средств, приходящегося на проведение капитального ремонта, за собственниками жилого помещения (квартиры № в указанном доме) то есть с истцов по рассматриваемому гражданскому делу по решению мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к Исайкиной О.А., Исайкину А.Н., Исайкину В.А., Исайкиной Е.А. требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт удовлетворено частично, с последних в пользу ООО «Жилищник» солидарно взыскана задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере <Сумма> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 460,17 руб., а всего 11954 руб.34 коп.

         Согласно определения Ленинского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, решение мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к Исайкиной О.А., Исайкину А.Н., Исайкину В.А., Исайкиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт оставлено без изменения, апелляционная жалоба Исайкиной О.А. оставлена без удовлетворения.

        Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Исайкина О.А., Исайкин А.Н., Исайкин В.А., Исайкина Е.А. являются собственниками квартиры <АДРЕС>, согласно договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно обозренных в суде протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о создании ТСЖ «Халтурина 5» передачи функции многоквартирным домом входящих в состав ТСЖ «Халтурина 5», утверждение проектно-сметной документации, присутствовало более 50% собственников помещений.

       Истцы не представили доказательств обратного.

       Устав товарищества собственников жилья был принят на общем собрании, которое проведено в порядке статей 45-48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

       В силу ст.44-48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является орган управления многоквартирном домом.

       К компентенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном домом относятся:

        - принятие (решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве, хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;

         -     принятие решений в пределах нахождения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им;

        -     принятие решений о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома;

         -       выбор способа управления многоквартирным домом;

        -        другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Суду на проверку были представлены все бланки решений собственников и документы, связанные с организацией проведения собрания.

        Судебная проверка показала, что собрание было организовано и проведено в соответствии с законодательством, оснований для признания недействительным решения о создании ТСЖ не имеется.

         Одновременно, суд принимает во внимание, что голосование истцов не могло повлиять на результаты общего голосования о создании ТСЖ, заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищник», о передаче прав на проведение капитального ремонта Управляющей организации. Иные собственники товарищества решение о создание ТСЖ и принятые товариществом решения не оспаривают.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                       Р е ш и л:

      В иске Исайкина В.А., Исайкина А.Н., Исайкиной О.А., Исайкиной Е.А. к Товариществу собственников жилья «Халтурина 5» г. Ковылкино, Республика Мордовия о возмещении причиненных убытков и восстановлении нарушенных прав отказать.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения.

       Председательствующий: