Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2019 ~ М-93/2019 от 12.03.2019

Дело №2-1-154\2019

УИД 40RS0011-01-2019-000139-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Козельский     районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,    

при секретаре Ворониной Т.А.,

с участием истца Колесниковой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

15 апреля 2019 года

дело по иску Колесниковой Г.С. к Администрации ГП «Город Сосенский» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колесникова Г.С. обратилась в суд с иском в котором просит признать сделку по купле-продажи квартиры общей площадью 29,3 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенную между истцом и В.И. действительной. Признать право собственности Колесниковой Г.С. на квартиру общей площадью 29,3 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Колесникова Г.С. исковые требования поддержала и показала следующее. Колесникова Г.С. является покупателем, на основании договора купли –продажи, квартиры общей площадью 29,3 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Продавцом по сделке являлся В.И. Квартира была переданы истцу по передаточному акту от 28.06.2018 года, истец владеет и пользуется квартирой. 29.06.2018 В.И. умер. После смерти В.И., истец произвела его захоронение, произвела затраты на погребение, наследников у умершего не имелось. Согласно закона покупатель имеет возможность обратиться в иском в суд за регистрацией перехода права собственности, поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Сосенский» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседании был извещен надлежащим образом.

Свидетель А.В. показал следующее. Он проживает по адресу: <адрес>. В данном доме он проживает около 10 лет, В.И. знал около 3 лет, который проживал с ним в одном подъезде. В.И. проживал один, никто из родственников к нему не приезжал. Кто осуществлял похороны В.И. он не знает, перед смертью к В.И. родственники или близкие не приезжали.

Свидетель М.Г. показала следующее. Она проживает в <адрес> с 1997 года. В.И. она знала около 2 лет, как соседа. Со слов соседей ей известно, что В.И. развелся с женой, поменял квартиру и приехал в <адрес>. Каких либо родственников у него не было. В последнее время В.И. сильно болел, за ним ухаживала Колесникова Г.С. На похороны родственником не было, Колесникова осуществляла за ним уход.

Свидетель Л.А. показала следующее. Она является предпринимателем и оказывает услуги по составлению договоров. Так летом 2018 года, она числа точно не помнит, к ней пришла Колесникова с мужчиной для составление договора купли-продажи квартиры в г. Сосенский. Она составили им договор, стороны подписали договор купли-продажи и передаточный акт. Также мужчина сообщил ей, что деньги получил, претензий нет, но деньги в её присутствии не передавались.

Выслушав истца, свидетелей и ознакомившись с материалами дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно свидетельства регистрации права от 20.10.2014 года Апатьев В.И. является собственником квартиры общей площадью 29,3 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно передаточного акта от 08.06.2018 года В.И. передал Колесниковой Г.С., в соответствии с договором купли-продажи от 28.06.2018 года, квартиру общей площадью 29,3 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, покупатель приняла квартиру, продавец получил деньги.

Согласно договора купли-продажи В.И. продал, а Колесникова Г.С. купила квартиру общей площадью 29,3 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сумма сделки 500000 рублей.

Согласно свидетельства о смерти В.И. умер 29.06.2018 года в г. Сосенский.

Согласно справки, выданной администрацией ГП «Город Сосенский», В.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справки выданной врачом МБУЗ «Козельской ЦРБ» Л.В. В.И. умер 29.06.2018 года от заболевания.

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации от 27.02.2019 года, Колесниковой Г.С. отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 29,3 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, так как не представлены документы необходимые для регистрации права собственности.

Согласно сообщения нотариуса Козельского нотариального округа З.Б. от 21.03.2019 года номенклатурного дела за 2018-2019 годы к имуществу В.И.., умершего 29 июня 2018 года, проживавшего по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно постановления нотариуса Козельского нотариального округа от 15.08.2018 года, «О возмещении расходов на похороны наследодателя» было постановлено выплатить Колесниковой Г.С. для возмещения расходов на достойные похороны В.И. денежные средства в размере 15901 рубль.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При указанных данных, суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе и без предусмотренных законом оснований выходить за пределы исковых требований.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец В.И., до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от 28 июня 2018 года В.И. передал, а Колесников Г.С. приняла отчуждаемую квартиру в момент подписания договора, денежные средства в размере 500000 рублей истец выплатила полностью до подписания договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

        Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

     Признать право собственности за Колесниковой Г.С. на квартиру общей площадью 29,3 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 28 июня 2018 года.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Козельский районный суд.

Председательствующий : __________________________