Решение по делу № 2-901/2016 ~ М-480/2016 от 18.02.2016

        2-901/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.03.2016г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садова Б.Н.

при секретаре Мироненко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлением Некрасовой Н.В., Боровик М.В., Некрасова Ю.М., Колотилиной З.Н., Гаджун В.А., Маковеевой Т.В., Бойко Е.В., Гаджун Е.А., Карелиной Т.Т. к Тепикян С.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Тепикян С.М. о признании права собственности на жилые помещения, свои требования мотивировали тем, что 24.12.2014г. заключили с ответчиком договор купли продажи квартир и нежилых помещений, по адресу <адрес>, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве и на действия которого распространяется закон «О защите прав потребителей».

Согласно договора, после оформления правоустанавливающих документов, но не позднее 31 декабря 2015г. Тепикян С.М. обязался продать и передать в собственность: Некрасовой Н.В - нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже; Боровик М.В. – квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже; Некрасову Ю.М. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже; Колотилиной З.Н. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже; Гаджун В.А. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже; Макеевой Т.Г. – квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже; Бойко Е.В. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже; Гаджун Е.А. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже; Карелиной Т.Т. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже, в собственности Тепикян С.М. – оставалось нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположены указанные квартиры и нежилые помещение определен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Тепикян С.М. заключил с Некрасовой Н.В. договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, по адресу: РФ, <адрес>, определив порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно графическому материалу <данные изъяты> кв.м. земельного участка - Некрасовой Н.В. и <данные изъяты> кв.м. земельного участка Тепикян С.М.

Так же в результате реорганизации мансардного этажа, за счет собственных средств Тепикян С.М., образовались жилые помещения, а именно: квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на мансардном этаже, входящее в состав жилого дома по адресу: <адрес>, что следует из технического плана.

Из содержания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок исполнения обязанностей Тепикян С.М., связанных с заключением основного договора купли продажи и передачи в собственность квартир и нежилых помещений, был определен до 31 декабря 2015г.

Однако до настоящего времени Тепикян С.М. свои обязательства не исполнил.

В судебном заседании, представители истцов по доверенности Федоренко Н.Ю. и Табак М.В. поддержали требования по указанным в иске основаниям.

Представитель Тепикян С.М. по доверенности Полуянов Д.В. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что невозможность оформления квартир истцов в собственность было вызвано длительным оформлением документов на земельный участок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком договор купли продажи квартир и нежилых помещений, по адресу <адрес>, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения которого разрешаются на основе законодательства о защите прав потребителей.

Согласно положений заключенного договора, после оформления правоустанавливающих документов, но не позднее 31 декабря 2015г. Тепикян С.М. обязался продать и передать в собственность истцам следующие помещения: Некрасовой Н.В - нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже; Боровик М.В. – квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже; Некрасову Ю.М. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже; Колотилиной З.Н. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже; Гаджун В.А. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже; Макеевой Т.Г. – квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже; Бойко Е.В. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже; Гаджун Е.А. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже; Карелиной Т.Т. - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже, в собственности Тепикян С.М. – оставалось нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже; квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на мансардном этаже, входящее в состав жилого дома по адресу: <адрес>, что следует из технического плана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. (ст. 263 ГК РФ)

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Также из содержания ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В силу ст.ст. 27, 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В связи с этим он не имеет право в одностороннем порядке изменять условия договора, в том числе в отношении его сроков исполнения.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некрасовой Н.В., Боровик М.В., Некрасова Ю.М., Колотилиной З.Н., Гаджун В.А., Маковеевой Т.В., Бойко Е.В., Гаджун Е.А., Карелиной Т.Т. удовлетворить.

Признать за Некрасовой Н.В. право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Боровик М.В. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Некрасовым Ю.М. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Колотилиной З.Н. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Гаджун В.А. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Макеевой Т.В. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Бойко Е.В. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Гаджун Е.А. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Карелиной Т.Т. право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за Тепикян С.М. право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Некрасовой Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Некрасовой Н.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Боровик М.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Некрасовым Ю.М. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Колотилиной З.Н. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гаджун В.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Маковеевой Т.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Бойко Е.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гаджун Е.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Карелиной Т.Т. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тепикян С.М. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки помещений на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья