Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6646/2011 ~ М-6255/2011 от 13.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косенковой Л.В. к ООО «Росса-С» о признании права собственности квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Косенкова Л.В. обратилась в суд к ООО «Росса-С» с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Росса-С» заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «<данные изъяты>». Согласно п. № договора ответчик взял на себя обязательство построить и передать в собственность истице, а истица оплатить и принять жилое помещение – двухкомнатную квартиру, №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома № по генплану комплекса, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м.

В соответствии с п. № договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № где расположена квартира истицы – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи истице квартиры и оформления права собственности в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составила <данные изъяты> рублей (п№ договора). Данная сумма была оплачена истицей в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком истице под отделку по акту приема-передачи. С этого периода истица осуществляет оплату коммунальных платежей, фактически владеет данной квартирой.

На сегодняшний день жилой дом полностью построен, заселен, в доме подключены все коммуникации. Однако ответчик не предпринимает никаких действий по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность их фактическим владельцам. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истице объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов.

Фактическая площадь квартиры по техпаспорту составляет: общая площадь -97,4 кв.м., жилая площадь – 33,1 кв.м., подсобная площадь – 64,3 кв.м., кроме того, прочая (с коэф.) – 0,6 кв.м.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру №, на № этаже, общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной 64,3 кв.м., кроме того, прочей (с коэф.) 0,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лошкарева Ю.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика, ООО «Росса-С», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Косенковой Л.В., просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что строительство комплекса малоэтажной жилой застройки «<данные изъяты>» осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес> в Промышленном районе» объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Косенковой Л.В. и ООО «Росса-С» заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «<данные изъяты>». Согласно условиям данного договора ООО «Росса-С» взяло на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства Косенковой Л.В., а истица в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира, строительный №, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома № генеральному плану комплекса, которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь – 97,3 кв.м.; общая площадь - 96,7 кв.м., жилая площадь - 34,2 кв.м.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Истица Косенкова Л.В. все условия договора по финансированию исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Росса-С» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. № договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома № в эксплуатацию по генеральному плану – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется передать, а Дольщик обязуется принять объект в указанный срок.

В соответствии с п. № договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Установлено, что до настоящего времени ответчик не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не исполнена.

Данный объект передан истице под отделку по акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь квартиры составила 97,4 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м., подсобная площадь 64,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) 1,9 кв.м.

Учитывая, что истица не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, суд приходит к выводу, что её исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косенковой Л.В. удовлетворить.

Признать за Косенковой Л.В. право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 64,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 1,9 кв.м., расположенную на № этаже, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары с момента составления мотивированного решения суда..

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2011 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: __________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: