Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2012 ~ М-256/2012 от 28.04.2012

                                                                                                                           Дело 2-340

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2012 года                                                                                             г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песси Марии Яковлевны к администрации Питкярантского городского поселения о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Постановлением администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района № от ДД.ММ.ГГГГ года истице было согласовано строительство гаража по адресу: <адрес>, заключен договор аренды земли №. Истицей был построен гараж площадью 23 кв.м., был получен кадастровый паспорт на гараж, инвентарный номер №

Песси М.Я. просит признать за ней право собственности на здание гаража с инвентарным номером № общей площадью 23 кв.м., расположенное по адресу:

<адрес>

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

В судебном заседании представитель истицы адвокат ФИО4., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и района истице в аренду был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ. с истицей был заключен договор аренды. Гараж истицей был построен, в настоящее время используется по назначению.

Представитель ответчика администрации Питкярантского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района № от 31.07.1996 года Песси М.Я. был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. в аренду сроком на пять лет под строительство кирпичного гаража взамен пришедшего в негодность деревянного, согласовано строительство гаража в виде пристройки к гаражному кооперативу <адрес>

06.08.1996 года между администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района и Песси М.Я. заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "Ю государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. З ст. 25.3 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания гаража, является кадастровый паспорт на здание гаража от 27.10.2011 года, из которого усматривается, что здание гаража с инвентарным номером № расположено по адресу: <адрес> общая площадь составляет 23,0 кв.м.

Из справки ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от 19.04.2012 года усматривается, что инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> на 19.04.2012 года составляет <данные изъяты>

Представленные документы подтверждают факт того, что Песси М.Я. владеет гаражом 16 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В данном случае истица, являясь законным владельцем гаража, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты истицей своих прав является признание судом права собственности истицы на гараж.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на гараж, у суда не имеется. Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на гараж, которым она фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что представитель ответчика - администрации Питкярантского городского поселения исковые требования истицы признал в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым установить право собственности Песси М.Я. на недвижимое имущество в виде здания гаража с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 23,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Песси Марией Яковлевной право собственности на здание гаража с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий и.м. Прокофьева

Председательствующий                                                                 И.М. Прокофьева