Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2016 ~ М-2919/2016 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Махлина И. М. к Саргсян Н. К., Саргсян К. К., Саргсян М. К., Мартиросян А. Ц., Саргсян А. Т., Саргсяну Т. Г., Саргсяну Г. Т., Мелконян К. О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Махлин И.М. обратился в суд с иском к Саргсян Н.К., Саргсян К.К., Саргсян М.К., Мартиросян А.Ц., Саргсян А.Т., Саргсяну Т.Г., Саргсяну Г.Т., Мелконян К.О. о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселении из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Саргсяном К. Г. был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 350 кв. м. и жилого дома площадью 115,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Право собственности на данные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются пользователями вышеуказанного жилого дома. Он, Махлин И.М., неоднократно предъявлял ответчикам требования об освобождении указанного жилого помещения, но до настоящего времени помещение не освобождено. Ответчики на его требования не отреагировали и реагировать не собираются. С момента перехода к нему права собственности на жилое помещение ответчики не являются собственниками вышеуказанного помещения. Членами его семьи они не являются, не имеют с ним никаких договорных отношений в отношении данного помещения (аренда, найм и т.д.). Поэтому просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из жилого дома по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Махлин И.М. исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ уже были признаны утратившими право пользования домом и выселены из дома другие родственники бывшего собственника дома, но после принятия решения было установлено, что в доме зарегистрированы ответчики, о чем ранее не было данных.

Ответчики Саргсян Н.К., Саргсян К.К., Саргсян М.К., Мартиросян А.Ц., Саргсян А.Т., Саргсян Т.Г., Саргсян Г.Т., Мелконян К.О. в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявили. О месте и времени судебного разбирательства ответчики уведомлены телеграммой по месту их регистрации по адресу: <адрес> а также повестками. В связи с этим суд считает, что ответчики надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве и в связи с их неявкой судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Прокурор <адрес> межрайонной прокуратуры был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия прокурора.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Махлин И.М. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, пер. Красноармейский <адрес> А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного свидетельства следует, что истец Махлин И.М. стал собственником данного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саргсяном К.Г. в лице представителя Саргсяна Г.Г. и Махлиным И.М.

Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник Саргсян К.Г., а также Саргсян К.Г., Зейналян А.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселены из жилого помещения по вышеуказанному адресу:

Установлено также, что в спорном домовладении проживают и зарегистрированы ответчики - родственники бывшего собственника: Саргсян Н.К., Саргсян К.К., Саргсян М.К., Мартиросян А.Ц., Саргсян А.Т., Саргсян Т.Г., Саргсян Г.Т., Мелконян К.О.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчиков Саргсян Н.К., Саргсян К.К., Саргсян М.К., Мартиросян А.Ц., Саргсян А.Т., Саргсяна Т.Г., Саргсяна Г.Т., Мелконян К.О. прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось в соответствии с нормами Гражданского законодательства, ими не выполнено требование собственника спорного жилого помещения Махлина И.М. об освобождении жилого помещения, поэтому в силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, Саргсян Н.К., Саргсян К.К., Саргсян М.К., Мартиросян А.Ц., Саргсян А.Т., Саргсян Т.Г., Саргсян Г.Т., Мелконян К.О. подлежат выселению из <адрес> А по пер. Красноармейский <адрес>. При этом ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования Махлина И.М. о признании Саргсян Н.К., Саргсян К.К., Саргсян М.К., Мартиросян А.Ц., Саргсян А.Т., Саргсяна Т.Г., Саргсяна Г.Т., Мелконян К.О. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский <адрес> «А», выселении их из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Саргсян Н. К., Саргсян К. К., Саргсян М. К., Мартиросян А. Ц., Саргсян А. Т., Саргсяна Т. Г., Саргсяна Г. Т., Мелконян К. О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Саргсян Н. К., Саргсян К. К., Саргсян М. К., Мартиросян А. Ц., Саргсян А. Т., Саргсяна Т. Г., Саргсяна Г. Т., Мелконян К. О. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья