Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2017 от 18.09.2017

Дело № 2-695/2017          Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года                              г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.,

при секретаре Васильевой А.С.

с участием представителей истца Бояриновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятенко Светланы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Сфера» об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, взыскании денежной компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Пятенко С.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Сфера» (далее – ООО МФ «Сфера») об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, нп. ..., взыскании денежной компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что является собственником данного жилого помещения, которое получила в порядке наследования после умершего отца П. Ю.А. В июне 2015 года она (истец) обратилась в ООО МФ «Сфера» с целью оказания ей помощи в продаже данной квартиры. Решением Кировского городского суда от 08.02.2016 срок для принятия наследства восстановлен. В феврале 2016 года Пятенко Л.В., действующая на основании доверенности, с сотрудниками ООО МФ «Сфера» ездили по адресу места нахождения квартиры и делали фотоснимки, проводили осмотр квартиры. В марте 2016 года между Пятенко Л.В., действующей на основании доверенности в ее (истца) интересах, и ООО МФ «Сфера» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. На момент заключения договора задолженность по коммунальным услугам составила ... рублей. В июне 2016 года Пятенко Л.В. обратилась в ООО МФ «Сфера» узнать о готовности документов для заключения договора купли-продажи квартиры, однако ей сообщили, что интереса в продажи данной квартиры у ответчика не имеется. В возбуждении уголовного дела в отношении Л. Е.С. было отказано, поскольку последний сообщил о расторжении предварительного договора купли-продажи, поскольку по его условиям погашение задолженности по коммунальным платежам, которая увеличивается с каждым месяцем, остается обязанностью покупателя. Пятенко Л.В. 07.10.2016 передала ответчику претензию о готовности документов для заключения договора купли-продажи квартиры, которая оставлена без рассмотрения. Со ссылкой на статьи 429, 445 Гражданского кодекса РФ просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, нп. ..., на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 24.03.2016. Просила также суд взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Определением Кировского городского суда Мурманской области от 21.12.2016 производство по гражданскому делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 30.08.2017 определение Кировского городского суда от 21.12.2016 с учетом определения суда от 16.03.2017 о разъяснении порядка исполнения определения об утверждении мирового соглашения отменено, гражданское дело направлено в Кировский городской суд для рассмотрения по существу.

Определением Кировского городского суда от 04.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Михайлов Ю.П.

Истец Пятенко С.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что просит суд заключить договор купли-продажи квартиры с Михайловым Ю.П. на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 24.03.2016.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уважительность причин неявки в судебное заседание не сообщил, возражения на исковое заявление не представил.

Третье лицо Михайлов Ю.П. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уважительность причин неявки в судебное заседание не сообщил, возражения не представил, однако в частной жалобе на определение об утверждении мирового соглашения указал, что не имеет интереса в приобретении жилого помещения расположенного по адресу: г. Кировск, нп. ....

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №... суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Пунктом 3 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со статьей 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор прекращается, в том числе вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Пунктом 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Согласно статье 992 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании, 07 июня 2015 года умер П.Ю.А., который приходился отцом истцу Пятенко С.Ю. и имел в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Кировск, нп. ....

Решением Кировского городского суда Мурманской области от 08 февраля 2016 года по гражданскому делу № 2-125/2016 Пятенко С.Ю. восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти П. Ю.В. в виде указанной квартиры. Решение суда вступило в законную силу 10.03.2016.

Нотариусом нотариального округа г. Кировск Мурманской области 26.05.2016 Пятенко С.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Кировск, нп. ... (л.д. 6).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2016 (л.д. 14).

29 марта 2016 года между ООО МФО «Сфера» и Пятенко Л.В., действующей от имени Пятенко С.Ю. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.12.2015, именуемой принципал, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, нп. ... (л.д. 13).

По условиям данного договора ООО МФО «Сфера» совершает от имени, по указанию покупателя покупку, а принципал продажу указанной квартиры (пункт 1.1). Стоимость квартиры составляет ... рублей, включая долги по коммунальным и иным платежам (пункт 1.2). Со слов принципала на момент подписания предварительного договора имеется задолженность по коммунальным и иным платежам по квартире в размере ... рублей. В случае выявления задолженности большей или меньшей указанной суммы выплата принципалу остается неизменной. Погашение задолженности по квартире в любом размере остается обязанностью потенциального покупателя (пункт 1.3).

Принципал обязуется перед покупателем не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта недвижимости (пункт 1.5). В течение действия договора принципал обязуется не заключать с третьими лицами договоров, предметом которых будет являться предмет настоящего договора или какая-либо часть предмета настоящего договора (пункт 2.7).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания сделки купли-продажи (пункт 3.1).

Письмом от 07.10.2016, которое получено офис-менеджером 07.10.2016, ставила ответчика в известность о том, что документы для совершения сделки купли-продажи указанной квартиры подготовлены, просила в течение десяти дней рассмотреть вопрос о заключении договора-купли продажи (л.д. 12).

Постановлением УУП ОП по обслуживанию г. Кировска МО МВД России «Апатитский» от 14.07.2016 в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (л.д. 11).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договоре от 24.03.2016, заключенном между ООО МФО «Сфера» и Пятенко Л.В., действующей в интересах Пятенко С.Ю., следует, что договор содержит элементы гражданско-правовой формы агентского договора, несмотря на то, что условий о вознаграждении агента договор не содержит.

Суд полагает, что исходя из текста договора его нельзя признать предварительным договором купли-продажи, поскольку из содержания статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предварительный договор заключается между сторонами сделки (покупателем и продавцом), которые взяли на себя обязательство в будущем заключить основной договор на тех же условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Так, в пункте 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре от 24.03.2016 предусмотрено, что ООО МФО «Сфера» совершает от имени покупателя и по его указанию покупку спорной квартиры, то есть действует в интересах покупателя (пункт 1.1), а не приобретает квартиру в собственность Общества.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи жилого помещения, об обязании заключить который просит истец, не относится к тем договорам, о понуждении к заключению которого, суд может вынести решение в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судом установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Кировск, нп. ..., зарегистрировано Пятенко С.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 ноября 2016 года (л.д. 14), в связи с чем, до осуществления регистрации права собственности на жилое помещение договор купли-продажи жилого помещения не мог быть заключен.

Таким образом, суд не находит правовых оснований возложить на ответчика обязанность заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, нп. ..., на тех условиях, которые указаны в договоре от 24.03.2016.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца не может быть взыскана денежная компенсация морального вреда.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Пятенко Светланы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Сфера» об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Сфера», представитель которого не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Кировский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                      О.Н. Чайка