Решение по делу № 2-1793/2019 ~ М-1348/2019 от 15.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А..

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Гольфстрим» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гольфстрим» обратился с иском к ответчику, об истребовании из владения ФИО1 в пользу ООО "Технопарк "Новобытовский" следующее имущество:

- Сооружение, назначение по БТИ: холодный склад (ангар), общая площадь 727,20 кв.м., инв. №/Г5, лит. Г5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

- Нежилое сооружение, назначение по БТИ: АЗС, назначение: другие сооружения, l-этажный, общая площадь 108,9 кв.м., ИНВ. №, лит. Б-Б1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

- Нежилое сооружение, назначение по БТИ: машинный двор, назначение: сооружения транспорта, l-этажный, общая площадь 1314,1 кв.м., инв. №/Г6, лит. Г6-Г7-Г8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 20206 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе <адрес>, кадастровый (условный) №, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 8200 (восемь тысяч двести) рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.3-6).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не поступали, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований

Представители третьих лиц – ООО «Технопарк «Новобытовский», ООО «НоваторТрансСервис», ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, а также третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ по ходатайству представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица ФИО10 и представителей третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что в собственности ООО «Технопартк Новобытовский» недвижимое имущество:

- сооружение, назначение по БТИ: холодный склад (ангар), общая площадь 727,20 КВ.М, инв. №/Г5, лит. Г5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

- Нежилое сооружение, назначение по БТИ: АЗС, назначение: другие сооружения, 1-этажный, общая площадь 108,9 КВ.М, инв. №, лит. Б-Б1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

- нежилое сооружение, назначение по БТИ: машинный двор, назначение: сооружения транспорта, 1-этажный, общая площадь 1314,1 кв.м, инв. №/Г6, лит. Г6-Г7-Г8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 20206 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе <адрес>, кадастровый (условный) №.

Указанное имущество принадлежала Обществу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Технопарк Новобытовский" и ООО »НоваторТрансСервис», стоимость которого составляла 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Участниками ООО "Технопарк "Новобытовский" являются: ООО "Гольфстрим", ФИО6, ФИО7

В феврале 2016 года генеральный директор ООО "Технопарк Новобытовский", ФИО8, без уведомления участников Общества, обратился в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> Дело № А40-29400/2016 утверждено мировое соглашение на условиях предложенных сторонами, а именно: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью ТехноПарк "НОВОБЫТОВСКИИ" в отношении недвижимого имущества:

- Сооружение, назначение по БТИ: холодный склад (ангар), общая площадь 727,20 кв.м., инв. №/Г5, лит. Г5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

- нежилое сооружение, назначение по БТИ: АЗС, назначение: другие сооружения, l-этажный, общая площадь 108,9 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №; - нежилое сооружение, назначение по БТИ: машинный двор, назначение: сооружения транспорта, 1-этажный, общая площадь 1314,1 кв.м., инв. №/Г6, лит. Г6-Г7-Г8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 20206 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе <адрес>, кадастровый (условный) №, с даты утверждения судом мирового соглашения, ООО "ТехноПарк "НОВОБЫТОВСКИЙ" в 10-дневный срок с момента утверждения судом мирового соглашения обязуется передать ООО «НоваторТрансСервис» по акту приема-передачи указанное в договоре недвижимое имущество:

-Сооружение, назначение по БТИ: холодный склад (ангар), общая площадь 727,20 кв.м., инв. №IГ5, лит. Г5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

1. Нежилое сооружение, назначение по БТИ: АЗС, назначение: другие сооружения, l-этажный, общая площадь 108,9 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №.

2. Нежилое сооружение, назначение по БТИ: машинный двор, назначение: сооружения транспорта, 1 -этажный, общая площадь 1314,1 кв.м., инв. №/Г6, лит. Г6-Г7-Г8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №.

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 20206 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе <адрес>, кадастровый (условный) №.

4. Расходы на оплату государственной пошлины, понесенные ООО "ТехноПарк"НОВОБЫТОВСКИЙ", истцу не возмещаются.

ООО «ТехноПарк»НОВОБЫТОВСКИЙ" возмещает ООО «НоваторТрансСервис» расходы, понесенные при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление технических и кадастровых паспортов, в сумме 53 000 (пятьдесят три тысячи ) рублей, в 10-дневный срок с момента утверждения судом мирового соглашения.

5. Настоящее мировое соглашение является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении, объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи.

Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом ООО «Гольфстрим» участия в судебном заседании по делу №А40-29400/2016-6-251 не принимало, о принятом Решении от ДД.ММ.ГГГГ узнало только ДД.ММ.ГГГГ, когда получило выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, в отношении которого утверждено мировое соглашение. Из выписок стало известно, имущество выбыло из владения ООО «Технопарк Новобытовский», после этого участия общества обратился в суд с заявлением о пересмотре судебного акта» утвердившего мировое соглашение, по вновь открывшимся обстоятельствам. Заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам ООО «Гольфстрим» направило в Арбитражный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> заявление 000 "Гольфстрим" удовлетворено, определение об утверждении мирового соглашения Арбитражного суда <адрес> от 25.05.2016г. по делу № А№ отменено.

Как было установлено судом сделка по отчуждению имущества является предметом мирового соглашения и не была согласована с участниками в том числе заявителем.

Согласно правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пп.3 п.10 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в основе мирового соглашения лежит гражданско-правовая сделка, к нему, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права, в том числе об одобрении крупных сделок и сделок с заинтересованностью (статьи 45 и 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью» от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ (далее - Закон об ООО), статьи 78 и 81 Федерального закона, «Об акционерных обществах» от ДД.ММ.ГГГГ № 208-ФЗ (далее - Закон об АО), в связи, с чем не принимавший участия в рассмотрении дела участник общества вправе при заключении мирового соглашения с нарушением изложенных выше материальных норм в силу пункта 1 части 2 статьи 311 АПК РФ предъявить требование о пересмотре судебного акта, утвердившего мировое соглашение, по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке главы 37 АПК РФ.

В период рассмотрения заявления о пересмотре определения об утверждении мирового соглашения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности ООО "НоваторТраисСервис", недвижимое имущество было передано в собственность Ответчику, ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО4 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество, как указано в п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, может быть оспорено только в судебном порядке и, пока в реестр не внесена запись об ином правообладателе, именно ТОТ, кто указан в ЕГРП в качестве правообладателя, и является законным собственником или владельцем имущества.

Суд считает, что Ответчик не является добросовестным приобретателем на основании следующих обстоятельств:

При совершении сделки Ответчик должен был принять разумные меры, приобретая имущество у ООО "НоваторТрансСервис", а именно обратить внимание на правомерность документов на основании которых у Продавца возникло право собственности.

Право собственности у ООО "НоваторТрансСервис" возникло на основании Мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> дело №A40-29400/2016-6-251 от ДД.ММ.ГГГГ.

Если бы Ответчик предпринял бы все разумные меры, для того чтобы проверить правомерность документов, на основании которых у Продавца возникло право собственности, то он бы узнал, что Истец обратился в Арбитражный суд <адрес> по делу №A40-29400/2016-6-251 с заявлением о пересмотре судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, по вновь открывшимся обстоятельствам.

Данная информация является общедоступной и проверка сведений не требует больших усилий, тем более Ответчик приобретал данные объекты с целью использования их в предпринимательской деятельности, в настоящее время на спорных объектах осуществляет деятельность ООО "Авто Трейд", где генеральным директором является Ответчик.

В п. 38 Постановления Пленума № указано, что собственник вправе представить доказательства, опровергающие возражение приобретателя о добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167,233, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Гольфстрим» – удовлетворить.

Истребовать из владения ФИО1 в пользу ООО «Технопартк «Новобытовский» следующее имущество:

- Сооружение, назначение по БТИ: холодный склад (ангар), общая площадь 727,20 кв.м., инв. №/Г5, лит. Г5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

- Нежилое сооружение, назначение по БТИ: АЗС, назначение: другие сооружения, l-этажный, общая площадь 108,9 кв.м., ИНВ. №, лит. Б-Б1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

- Нежилое сооружение, назначение по БТИ: машинный двор, назначение: сооружения транспорта, l-этажный, общая площадь 1314,1 кв.м., инв. №/Г6, лит. Г6-Г7-Г8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Баранцевский со., <адрес>, кадастровый (условный) №;

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 20206 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе <адрес>, кадастровый (условный) №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим» расходы на оплату государственной пошлины в размере 8200 (восемь тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов