Решение по делу № 2-643/2017 (2-14740/2016;) ~ М-14187/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-643/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на парковочной место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место № общей площадью 20 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №, указать, что решение суда является основанием для регистрации права на указанное парковочное место.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой» был заключен договор № 284 участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – парковочное место № 22 (строительный) общей площадью 20 кв.м., отметка -9,400, литер 6, секция В, стоимостью 800 000 рублей. ООО «Южуралстрой» стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № 318 от 11.03.2016, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2014. На основании договора уступки прав требований от 01.03.2016 истец приобрел право требования передачи указанного парковочного места в собственность. Согласно условиям договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – 4 квартал 2014 года. В настоящее время строительство дома окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, было передано истцу, что подтверждается актом № 419 от 10.03.2016, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что он как уполномоченное лицо ООО «Регионснаб», выполняющее функции исполнительного органа на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что истец ФИО2 купил указанное парковочное место, оплату произвел в полном объеме, в связи с чем, ему была выдана справка и по акту передано парковочное место.

Представитель третьего лица ООО «Южуралстрой», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что ООО «Южуралстрой» субподрядная организация, которая заключила договор № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014 на указанное парковочное место, право требования на которое было переуступлено Мишкину Ю.А. по договору уступки прав требований от 01.03.2016. Последний оплату произвел в полном объеме, в связи с чем, ему была выдана справка и по акту передано парковочное место.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истцом обязательства по оплате стоимости парковочного договору № 284 участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014 выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4 договора уступки прав требований на парковочное место от 01.03.2016, пунктом 2 акта приема-передачи № 419 от 10.03.2016, справкой № 318 от 11.03.2016, справкой № 83 от 22.10.2014, квитанцией к ПКО № 16/22 от 03.03.2016, актом взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2014. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора № 284 участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014 по соглашению сторон оплата стоимости парковочного места может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Доводы ответчика о том, денежные средства на счет ООО «Регионснаб» не поступали, не могут быть достаточным доказательством того, что оплата по договору фактически не производилась, поскольку ООО «Южуралстрой» являлось субподрядной организацией, выполнявшей строительные работы на объекте, а оплата за выполненные работы производилась путем предоставления указанных объектов недвижимости в многоквартирном доме. В ООО «Регионснаб» в настоящее время произошел корпоративный конфликт.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска возражала, указав на то, что по договору № 284 участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014 оплата в размере 800 000 рублей не производилась, что подтверждается справкой № 28 от 13.01.2017, а также письмом ООО КБ «УралКапиталБанк» № 409/46 от 13.01.2017. Истцу было направлено уведомление № 21 от 12.01.2017 об одностороннем отказе застройщика от исполнения указанного договора в связи с неоплатой стоимости парковочного места.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой» был заключен договор № 284 участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – парковочное место № 22 (строительный) общей площадью 20 кв.м., отметка -9,400, литер 6, секция В, стоимостью 800 000 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1.1 указанного договора денежная сумма в размере 800 000 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2-х рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» № в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфа.

В соответствии с пунктом 3.1.2 названного договора по соглашению сторон оплата стоимости парковочного места может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ.

Право требования по указанному договору переуступлено ФИО2 на основании договора уступки прав требований от 01.03.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пункте 1.4 договора уступки прав требований указано, что оплата цедентом цены договора № 284 от 28.04.2014 участия в долевом строительстве паркинга произведена застройщику в срок и в полном объеме в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

На указанном договоре имеется отметка о том, что с условиями договора ознакомлен, возражений нет, подписанная представителем ООО «Регионснаб» ФИО5, действующим по доверенности от 13.08.2014.

Парковочное место передано ООО «Регионснаб» в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 акта приема-передачи указано, что стоимость парковочного места, указанная в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства оплачена полностью.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, ООО «Регионснаб» в лице представителя ФИО5 подтвердило, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер 6 по ул. Октябрьской революции 48/1 в квартале 533 в Кировском районе г. Уфы в размере 800 000 рублей произведена полностью, претензий не имеется.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Южуралстрой», ООО «Регионснаб» в лице представителя ФИО5 подтвердило, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер 6 по ул. Октябрьской революции 48/1 в квартале 533 в Кировском районе г. Уфы в размере 800 000 рублей произведена полностью, претензий не имеется.

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил ООО «Южуралстрой» 800 000 рублей по договору уступки прав требований.

Отсутствие задолженности ООО «Южуралстрой» по оплате стоимости парковочного места перед ООО «Регионснаб» подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «Регионснаб» уполномочивает ФИО7, ФИО5, ФИО8 быть представителем ООО «Регионснаб», заключать любые сделки и подписывать от имени ООО «Регионснаб» любые договоры, соглашения, акты и иные необходимые документы, связанные с деятельностью ООО «Регионснаб». Доверенность действительна в течение пяти лет с даты ее совершения.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ парковочное место поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, присвоен кадастровый №.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, в реестре имеются сведения об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (порядковый №.62).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

В подтверждение доводов относительно неисполнения истцом обязательств по оплате стоимости парковочного места ответчиком представлены справка № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью представителя ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО9, согласно которому оплата по указанному договору участия в долевом строительстве не производилась, письмо ООО КБ «УралКапиталБанк» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору участия в долевом строительстве сумма в размере 800 000 рублей на счет не поступала, выписка по операциям по счету, документы о направлении истцу уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе застройщика от исполнения указанного договора в связи с неоплатой стоимости парковочного места.

     Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-28-ЖА, договором № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требований на парковочное место от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи парковочного места № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой».

Доводы представителя ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 об отсутствии доказательств оплаты в размере 800 000 рублей по договору № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оплата, суд находит несостоятельными, а представленные в их подтверждение документы недостаточными доказательствами указанного обстоятельства, поскольку оплата цены договора в полном объеме подтверждена договором уступки прав требований на парковочное место, справками, выданными ООО «Регионснаб», актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой», актом приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными уполномоченным лицом организации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на парковочное место № общей площадью 20 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 11 200 рублей (от цены иска 800 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 131, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на парковочное место № общей площадью 20 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности истца на парковочное место № общей площадью 20 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  М.З. Галлямов