Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2013 ~ Материалы дела от 24.01.2013

Дело № 2-58/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2013 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи А.Н.Афаныгина, при секретаре Т.А.Бурлаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В.А. к СПК (колхоз) «Николоторжский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Карпов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Николоторжский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указал, что по договору найма жилого помещения он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ним на указанной жилой площади зарегистрирована его мать К. Н.Н., которая свои права на приватизацию использовать не желает. Жилой дом построен акционерным обществом <данные изъяты>» в 1997 году. В феврале 2003 года правопреемник указанного акционерного общества (ООО «<данные изъяты>) ликвидирован в порядке банкротства. Однако в нарушение установленного порядка спорный жилой дом не был передан на баланс органов местного самоуправления. Указанные обстоятельства ограничивают его права на приватизацию квартиры. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец подержал заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, на стороне истца - Карпова Н.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что приватизировать квартиру отказывается.

В судебное заседание К. Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, на стороне истца – Комитет по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Комитет по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик СПК (колхоз) «<данные изъяты>» против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель СПК (колхоз) «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен акционерным обществом «<данные изъяты>». В указанном жилом доме проживает и зарегистрирован истец и его мать К. Н.Н. Решением арбитражного суда Вологодской области от 08 января 2001 года в отношении указанного общества введено конкурсное производство, а определением этого же суда от 21 февраля 2003 года конкурсная процедура завершена.

В соответствии со ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Из материалов дела следует, что передача спорного объекта в муниципальную собственность не производилась.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

СПК (колхоз) «<данные изъяты>» создан решением организационного собрания от 24.12.1998 года, зарегистрирован постановлением главы самоуправления Кирилловского района от 30.12.1998 года № 477, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, в силу требований ст. 131 ГК РФ мог приобрести в собственность спорный объект недвижимости лишь с момента регистрации в ЕГРП.

СПК (колхоз) «<данные изъяты>» не является правопреемником ООО (ОАО) «<данные изъяты>», следовательно, не является колхоз и собственником спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из положений ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует рассматривать в качестве объекта муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 217) установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения подлежали передаче в муниципальную собственность, но не были переданы, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то указанное положение соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Спорная квартира предоставлена семье истца на законных основаниях, истец зарегистрирован и проживает в ней длительный период времени на правах нанимателя жилого помещения, следовательно, на эти правоотношения распространено действие Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а такой способ защиты своих прав как признание права в судебном порядке соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 12 Гражданского кодекса).

При таких обстоятельствах, суд приход к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова В.А. к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Карповым В.А. право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н.Афаныгин

Копия верна

Судья А.Н.Афаныгин