Решение по делу № 2-2052/2017 от 03.03.2017

Дело № 2-2052/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Галкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России»» (далее «Банк») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее «Заёмщик») был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее по тексту «Договор №1»), по которому Банк взял на себя обязательство открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом 2 800 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по процентной ставке 13,9 % годовых, а Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях вышеназванного договора.

Кредит выдается для приобретения: 1/3 доли в общей долевой собственности на Нежилое помещение (Литер Н1) на 1-ом этаже и в подвале здания склада с пристроем литер ИИ1, площадь: общая – 1128,5 кв.м. Адрес (местоположение): ....А; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенное по адресу: Россия. ....; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение дымовая труба Литер Б высотой 20 м., площадь: общая – 6,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ....; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое, Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ....; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений Площадь: 0,1711 га, расположенный по адресу: Россия, .....

Согласно, п. 5 Договора №1 уплата процентов производится ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца (включительно) по 27 число текущего месяца (включительно) и в дату полного погашения кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору №1 Заёмщиком было предоставлено в залог:

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н1) литер ИИ1 на 1-ом этаже и подвале здания склада с пристроем, площадь: общая – 1128,5 кв.м. расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., залоговой стоимостью 1 054 167 руб. 20 коп., в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., залоговой стоимостью 1 366 675 руб. 04 коп., в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба Литер Б, высотой 20 м., площадь: общая – 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., залоговой стоимостью 12 042 руб. 80 коп., в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №.

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., залоговой стоимостью 780 774 руб. 67 коп., в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – .... залоговой стоимостью 113 657 руб. 50 коп., в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5:

6) Право аренды земельного участка, земли населённых пунктов для эксплуатации производственной базы и железнодорожных путей, сроком на 10 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ...., залоговой стоимостью 85 619 руб. 68 коп.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заключены договоры поручительства:

- договор поручительства №., заключенный с ФИО8;

- договор поручительства № г., заключенный с ФИО5;

- договор поручительства № г., заключенный с ФИО10

- договор поручительства №., заключенный с ФИО11 (п.8.2. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от 21.06.2016г.).

В нарушение условий Договора №1 Заемщиком не вносятся платежи в счет погашения основного долга, процентов и иных плат, предусмотренных договором. В связи с этим, согласно п. 3.6. Приложения № 1 к Договору №1, у Банка возникло право требования досрочного возврата суммы кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Банк ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направил письма в адрес ответчиков о необходимости возврата всей суммы задолженности по кредиту. Данное требование Банка ответчики оставили без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору № 1 составляет 1 787 569,18 рублей, в том числе:

- неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита в размере – 3,25 руб.

- неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере – 337,66 руб.

- неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере – 281,79 руб.

- просроченная ссудная задолженность в размере – 1 786 946,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России»» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее по «Договор №2»), по которому Банк взял на себя обязательство открыть Заемщику кредит в сумме 3 000 000,00 рублей для целей развития бизнеса на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.1 Договора №2 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 21 % годовых. Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях вышеназванного договора.

Исполнение обязательств по договору, в том числе уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно 28 числа каждого месяца и в дату окончания погашения кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору №2 Заёмщиком было предоставлено в залог недвижимое имущество:

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

8) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли населенных пунктов) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., залоговой стоимостью 130 350 руб. (Договор ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ)

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5:

Кроме того, заключен договор поручительства №., поручитель ФИО8

В нарушение условий Договора №2 Заемщиком не вносятся платежи в счет погашения основного долга, процентов и иных плат, предусмотренных договором. В связи с этим, согласно п. 3.5. Приложения № 1 к Договору №1, у Банка возникло право требования досрочного возврата суммы кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору № 2 составляет 1 446 170,85 рублей, в том числе:

- неустойка на просроченные проценты в размере – 702,03 руб.

- неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере – 4 322,24 руб.

- просроченные проценты за кредит в размере – 36 014,33 руб.

- просроченная ссудная задолженность в размере – 1 405 132,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России»» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее «Договор №3»), по которому Банк взял на себя обязательство открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств (приобретение сырья, материалов, готовой продукции) в т.ч. погашение текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплата заработной платы работниками и др., на срок по 02.04.2020 г. с лимитом, установленным в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, с уплатой процентов за пользование кредитом по процентной ставке 19,88 % годовых, а Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях вышеназванного договора.

Согласно п. 5 Кредитного договора уплата процентов производится ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца за период с 16 числа предшествующего месяца (включительно) по 15 число текущего месяца (включительно) и в дату полного погашения кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору № 3 Заёмщиком было предоставлено в залог недвижимое имущество:

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

8) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли населенных пунктов) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., залоговой стоимостью 113 657 руб. 50 коп. (Договор ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ);

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5:

Кроме того, заключены договоры поручительства:

- договор поручительства №., поручитель ФИО8;

- договор поручительства № г., поручитель ФИО5;

- договор поручительства № г., поручитель ООО «Приоритет»;

- договор поручительства №., поручитель ООО «Комфорт» (п.8.2. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от 21.06.2016г.).

В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком не вносятся платежи в счет погашения основного долга, процентов и иных плат, предусмотренных договором. В связи с этим, согласно п. 3.6. Приложения № 1 к Кредитному договору, у Банка возникло право требования досрочного возврата суммы кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору № 3 составляет 2 275 994,24 рубля, в том числе:

- просроченная задолженность по процентам в размере – 15 194,24 руб.

- просроченная ссудная задолженность в размере – 2 260 800,00 руб.

На основании изложенного просит в погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, заложенное в пользу ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н1) Литер ИИ1 на 1-ом этаже и подвале здания склада с пристроем, площадь: общая – 1128,5 кв.м. расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 462 636 руб., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 366 675 руб. 04 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба Литер Б, высотой 20 м., площадь: общая – 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 774 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, заложенное в пользу ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н1) литер ИИ1 на 1-ом этаже и подвале здания склада с пристроем, площадь: общая – 1128,5 кв.м. расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 054 167 руб. 20 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 366 675 руб. 04 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба ФИО9, высотой 20 м., площадь: общая – 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 774 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5, заложенное в пользу ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н1) литер ИИ1 на 1-ом этаже и подвале здания склада с пристроем, площадь: общая – 1128,5 кв.м. расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 054 167 руб. 20 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 366 675 руб. 04 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба Литер Б, высотой 20 м., площадь: общая – 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 774 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

- Право аренды земельного участка, земли населённых пунктов для эксплуатации производственной базы и железнодорожных путей, сроком на 10 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 85 619 руб. 68 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

В погашение задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на:

1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, Литер АА1А2 назначение нежилое, площадь: общая – 749 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 366 675 руб. 04 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, Литер АА1А2 назначение нежилое, площадь: общая – 749 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 366 675 руб. 04 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание с мансардой, Литер В, назначение нежилое, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 774 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание с мансардой, Литер В, назначение нежилое, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 774 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба Литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

6) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба Литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

7) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли населенных пунктов) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

8) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли населенных пунктов) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание с мансардой, Литер В, назначение нежилое, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 744 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба ФИО9, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли населенных пунктов) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 и ФИО5 в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковое заявление в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчиками ФИО1, ФИО5 представлены письменные возражения, в которых возражают против определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, указанной истцом, просят установить начальную продажную стоимость со скидкой 20% от рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке; отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на один год с даты вступления судебного решения в законную силу.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России»» (далее «Банк») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее «Заёмщик») был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее по тексту «Договор №1»), по которому Банк взял на себя обязательство открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом 2 800 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по процентной ставке 13,9 % годовых, а Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях вышеназванного договора. Кредит выдается для приобретения: 1/3 доли в общей долевой собственности на Нежилое помещение (Литер Н1) на 1-ом этаже и в подвале здания склада с пристроем литер ИИ1, площадь: общая – 1128,5 кв.м. Адрес (местоположение): ....А; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенное по адресу: Россия. ....; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сооружение дымовая труба Литер Б высотой 20 м., площадь: общая – 6,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ....; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое, Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ....; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений Площадь: 0,1711 га, расположенный по адресу: Россия, .....

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.

В соответствии с п. 6 Договора №1 Заёмщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,2 % годовых, начисляется на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту в соответствии с условиями, установленными для начисления процентов. Уплачивается в даты уплаты процентов.

В соответствии с п. 7 Договора №1 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или Комиссионных платежей, предусмотренных Кредитным договором, за исключением платы за досрочный возврат кредита, ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в размере процентной ставки, установленной п. 4 Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых.

Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору №1 Заёмщиком было предоставлено в залог недвижимое имущество:

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., залоговой стоимостью 113 657 руб. 50 коп., в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5:

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., залоговой стоимостью 113 657 руб. 50 коп., в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №

Кроме того, заключены следующие договоры поручительства:

- договор поручительства №., заключенный с ФИО8;

- договор поручительства № г., заключенный с ФИО5;

- договор поручительства № г., заключенный с ФИО10

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, Банк выполнил, перечислив заемщику 2 800 000 руб., что подтверждается, выпиской по ссудному счету заемщика, а также расчетом задолженности.

Заемщик производил платежи не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности. Заемщик частично погашал образовавшуюся задолженность, но вносимых им платежей было не достаточно для погашения просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору № 1 составляет 1 787 569,18 рублей, в том числе:

- неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита в размере – 3,25 руб.

- неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере – 337,66 руб.

- неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере – 281,79 руб.

- просроченная ссудная задолженность в размере – 1 786 946,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России»» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор №далее по «Договор №2»), по которому Банк взял на себя обязательство открыть Заемщику кредит в сумме 3 000 000,00 рублей для целей развития бизнеса на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.1 Договора №2 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 21 % годовых. Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях вышеназванного договора.

В соответствии с п. 5 Договора №2 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5:

Кроме того, заключен договор поручительства № от 07.04.2015г., поручитель ФИО8

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, Банк выполнил, перечислив заемщику 3 000 000 руб., что подтверждается распоряжениями заемщика на перечисление кредита, выпиской по счету заемщика, а также расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору № 2 составляет 1 446 170,85 рублей, в том числе:

- неустойка на просроченные проценты в размере – 702,03 руб.

- неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере – 4 322,24 руб.

- просроченные проценты за кредит в размере – 36 014,33 руб.

- просроченная ссудная задолженность в размере – 1 405 132,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее «Договор №3»), по которому Банк взял на себя обязательство открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств (приобретение сырья, материалов, готовой продукции) в т.ч. погашение текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплата заработной платы работниками и др., на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом, установленным в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, с уплатой процентов за пользование кредитом по процентной ставке 19,88 % годовых, а Заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях вышеназванного договора.

В соответствии с п. 6 заёмщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,2 % годовых, начисляется на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту в соответствии с условиями, установленными для начисления процентов. Уплачивается в даты уплаты процентов.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

8) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли населенных пунктов) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – 22:63:030329:18, залоговой стоимостью 113 657 руб. 50 коп. (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5:

Кроме того, заключены следующие договоры поручительства:

- договор поручительства №., поручитель ФИО8;

- договор поручительства №., поручитель ФИО5;

- договор поручительства № г., поручитель ФИО10

- договор поручительства №., поручитель ФИО11» (п.8.2. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от 21.06.2016г.).

Свои обязательства, обусловленные Кредитным договором, Банк выполнил, перечислив заемщику 2 500 000 руб., что подтверждается распоряжениями заемщика на перечисление кредита, выпиской по ссудному счету заемщика, а также расчетом задолженности.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора ипотеки № от 07.04.2015г. в редакции Дополнительного соглашения от 10.08.2016г., указанными предметами залога обеспечивается исполнение обязательств, в том числе возникших на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Банком и индивидуальным предпринимателем ФИО1

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из расчета задолженности, Заемщик за последние 12 месяцев допускал нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, кроме того сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем основания для обращения на заложенное имущества имеются.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арбитражными решениями Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ПАО «Сбербанк России» с ИП ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО10», ФИО11» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 190 276 руб. 86 коп.

Арбитражными решениями Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ПАО «Сбербанк России» с ИП ФИО1, ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 446 170 руб. 85 коп.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с договорами ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № и от 21.05.2013г. и №З01 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительных соглашений к ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения ответчиков об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчетах оценщиков со скидкой 20% суд не отклоняет, поскольку отчеты об оценке ими не представлены.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Не соглашаясь с начальной продажной ценой, установленной в дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не представили доказательств подтверждающих обоснованность своих возражений.

Кроме того, первоначально установленная судом в решении начальная продажная цена заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства, может быть изменена судом по заявлению заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ.

Указанная правовая позиция нашла свое подтверждение в п.13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО5 суд взыскивает в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

В погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на:

имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, заложенное в пользу ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 366 675 руб. 04 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба Литер Б, высотой 20 м., площадь: общая – 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 774 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, заложенное в пользу ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки №.01-13/0174-2и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н1) литер ИИ1 на 1-ом этаже и подвале здания склада с пристроем, площадь: общая – 1128,5 кв.м. расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 054 167 руб. 20 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 366 675 руб. 04 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 774 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5, заложенное в пользу ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки №.01-13/0174-2и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н1) литер ИИ1 на 1-ом этаже и подвале здания склада с пристроем, площадь: общая – 1128,5 кв.м. расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 054 167 руб. 20 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Здание склада, назначение нежилое Литер АА1А2, площадь: общая – 749 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 1 366 675 руб. 04 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение Здание с мансардой, назначение нежилое Литер В, площадь: общая – 427,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 780 774 руб. 67 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли поселений) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадь: 0,1711 га., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба ФИО9, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

6) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба ФИО9, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

8) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок (земли населенных пунктов) – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 113 657 руб. 50 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Сооружение дымовая труба Литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ...., кадастровый номер – ...., установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости по договору в размере 12 042 руб. 80 коп., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

Взыскать с ФИО1 и ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения №8644 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. в равных долях.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Топоров

Решение по делу № 2-2052/2017 от 03.03.2017

2-2052/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица