Решение по делу № 2-3204/2011 ~ М-1608/2011 от 04.04.2011

Дело № 2 – 3204/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре К.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Л.В. к ООО «СтройИнвест-2010» о признании права собственности на квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, и встречные исковые требования ООО «СтройИнвест-2010» о признании договоров на участие в долевом строительстве расторгнутыми,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «СтройИнвест-2010» об обязании передать квартиры, являющиеся объектами долевого строительства, а именно: объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру со строительным номером 30, проектной площадью 42,3 кв. метров, расположенную в 1-ом подъезде на 8 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №; объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру со строительным номером 54, проектной площадью 44,03 кв. метров, расположенную во 2-м подъезде на 5-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №; объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру со строительным №, проектной площадью 45,77 кв. метров, расположенную во 2-м подъезде на 8 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №; объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру со строительным №, проектной площадью 48,36 кв. метров, расположенную в 3-м подъезде на 1 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №; объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру со строительным номером 81, проектной площадью 48,36 кв. метров, расположенную в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №; взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии Ч.Л.В. уточнила исковые требования и просит признать за ней права собственности на вышеуказанные квартиры, взыскать с ООО «СтройИнвест-2010» в пользу Ч.Л.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей – уточненные исковые требования (том 2 л.д. 46-47).

ООО «СтройИнвест-2010» обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Ч.Л.В. о признании расторгнутыми на момент вынесения решения суда договор на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ и понуждении Ч.Л.В. к совершению регистрационных действий по государственной регистрации соглашений о расторжении договоров на участие в долевом строительстве.

В обосновании своих исковых требований Ч.Л.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. были заключены договора №№, № на участие в долевом строительстве, согласно которым, Ч.Л.В., как участник долевого строительства, осуществляло финансирование строительных работ по строительству жилого дома по адресу: ААА – ААА ААА, а ответчик выполнял строительно-монтажные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, с обязательством передать Ч.Л.В. в собственность обусловленными указанными договорами однокомнатные квартиры по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ч.Л.В. выполнила свои обязательства по заключенным договорам на участие в долевом строительстве в полном объеме. ООО «СтройИнвест-2010» отказывается выполнять свои обязательства по указанным договорам на участие в долевом строительстве. ООО «СтройИнвест-2010» направило в её адрес уведомление о расторжении договоров долевого участия по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ААА – ААА, мотивируя свои требования существенным нарушением Ч.Л.В. условий заключенных договоров – не выполнением обязательств по их оплате; при этом ссылаясь на п. 6.6 Договора, который предусматривает право Застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае задержки участником долевого строительства приема Объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Ч.Л.В. никаких извещений о завершении строительства не получала, в офисе ООО «СтройИнвест-2010» подписать акт приема-передачи Объекта с ней отказались. Своими действиями ООО «СтройИнвест-2010» причинил Ч.Л.В. моральный вред, который Ч.Л.В. оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование встречных исковых требований ООО «СтройИнвест-2010» указывает, что между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. заключены Договоры на участие в долевом строительстве №№, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами подписаны Соглашения о расторжении указанных договоров на участие в долевом строительстве, согласно которым ООО «СтройИнвест-2010» обязалось в срок до января 2011 года вернуть денежные средства, внесенные по Договорам непосредственно Ч.Л.В. либо по её указанию третьим лицам. Ч.Л.В. в свою очередь обязалась в течение 10 дней с момента исполнения обязательств ООО «СтройИнвест-2010» по возврату денежных средств осуществить действия по государственной регистрации Соглашений в УФРС по Калининградской области. ООО «СтройИнвест-2010» свои обязательства выполнило в полном объеме, денежные средства, уплаченные Ч.Л.В. по указанным договорам на участие в долевом строительстве, возвращены Ч.Л.В. в полном объеме. Ч.Л.В. уклоняется от регистрации в УФРС по Калининградской области соглашений о расторжении договоров на участие в долевом строительстве.

Ч.Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ч.Л.В. предоставила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности С.И.С.

Представитель Ч.Л.В. – С.И.С. в судебном заседании исковые требования Ч.Л.В. поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ООО «СтройИнвест-2010» не признала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. были заключены договор № на участие в долевом строительстве; договор № на участие в долевом строительстве; договор № на участие в долевом строительстве; договор № на участие в долевом строительстве и ДД.ММ.ГГГГ договор № на участие в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате Ч.Л.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками. Ч.Л.В. не подписывала никаких Соглашений о расторжении указанный договоров на участие в долевом строительстве, что подтверждается Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройИнвест-2010» не возвращала Ч.Л.В. денежные средства, уплаченные по указанным договорам на участие в долевом строительстве. С.И.С. просит удовлетворить исковые требования Ч.Л.В. в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «СтройИнвест-2010» отказать.

Представители ООО «СтройИнвест-2010» - Ш.Н.В. и С.А.Р., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования Ч.Л.В. не признали в полном объеме, встречные исковые требования поддержали, пояснили, что между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры на участие в долевом строительстве № № и ДД.ММ.ГГГГ договор № на участие в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. были подписаны Соглашения о расторжении указанных договоров на участие в долевом строительстве, согласно которым, ООО «СтройИнвест-2010» обязалось в срок до января 2011 года вернуть денежные средства, внесенные по договорам, непосредственно Ч.Л.В. либо по её указанию третьим лицам. Ч.Л.В. в свою очередь обязалась в течение 10 дней с момента исполнения обязательств Общества по возврату денежных средств осуществить действия по государственной регистрации Соглашений в УФРС по Калининградской области. Однако, Ч.Л.В. до настоящего времени не произвела государственную регистрацию Соглашений о расторжении настоящих договоров на участие в долевом строительстве. ООО «СтройИнвест-2010» свои обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Ч.Л.В. по указанным договорам на участие в долевом строительстве, выполнило в полном объеме. Ш.Н.В. и С.А.Р. просят встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Ч.Л.В. отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля Д.А.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», с последующими изменениями и дополнениями, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-2010», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Ч.Л.В., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого, Участник долевого строительства финансирует строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером № по адресу: ААА – ААА, в части однокомнатной квартиры со строительным номером 30, проектной площадью 42,3 кв. метров, расположенной в 1-м подъезде на 8-м этаже данного дома (л.д. 15 – 22 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого, Участник долевого строительства финансирует строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером № по адресу: ААА – ААА, в части однокомнатной квартиры со строительным номером 54, проектной площадью 44,03 кв. метров, расположенной во 2-м подъезде на 5-м этаже данного дома (л.д. 26 – 33 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, согласно которому, Участник долевого строительства финансирует строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером № по адресу: ААА – ААА, в части однокомнатной квартиры со строительным номером 66, проектной площадью 45,77 кв. метров, расположенной во 2-м подъезде на 8-м этаже данного дома (л.д. 36 – 43 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, согласно которому, Участник долевого строительства финансирует строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером № по адресу: ААА – ААА, в части однокомнатной квартиры со строительным номером 77, проектной площадью 48,36 кв. метров, расположенной в 3-м подъезде на 1-м этаже данного дома (л.д. 46 – 53 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого, Участник долевого строительства финансирует строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером № по адресу: ААА – ААА, в части однокомнатной квартиры со строительным номером 81, проектной площадью 48,36 кв. метров, расположенной в 3-м подъезде на 2-м этаже данного дома (л.д. 56 – 62 том 1).

Заключенные между сторонами договора на участие в долевом строительстве в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в УФРС по ААА.

Обязательства Ч.Л.В. в части оплаты выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 24, 25, 35, 45, 55 том 1); копиями кассовых чеков и не оспаривается представителями ООО «СтройИнвест-2010».

Довод представителей ООО «СтройИнвест-2010» о том, что на основании заключенных между сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашений указанные договора на участие в долевом строительстве расторгнуты, не может быть принят судом во внимание как не нашедший своего подтверждения в судебном заседании.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 настоящего Кодекса).

Исходя из смысла положений пунктов 3 и 4 статьи 25.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, рассматриваемые Соглашения о расторжении указанных договор на участие в долевом строительстве должны были пройти государственную регистрацию.

Пунктом 5 Соглашений о расторжении указанных договоров на участие в долевом строительстве предусмотрено, что настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в УФРС по Калининградской области в течение 10 дней с момента исполнения Застройщиком своих обязательств по возврату денежных средств.

Ссылку представителей ООО «СтройИнвест-2010» на то, что обязанность по государственной регистрации указанных соглашений была возложена на Ч.Л.В. и она уклоняется от государственной регистрации, не может быть принята судом во внимание, поскольку, в силу положений пункта 4 статьи 25.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть предоставлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.

Представители ООО «СтройИнвест-2010» в судебном заседании не отрицали, что ООО «СтройИнвест-2010» не обращалось в УФРС по Калининградской области с заявлением о регистрации указанных Соглашений и о внесении в ЕГРП записи о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

Кроме того, представители ООО «СтройИнвест-2010» не смогли предоставить в судебное заседание оригиналы указанных Соглашений, представитель Ч.Л.В. отрицала подписание Ч.Л.В. данных соглашений, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанным факт расторжения заключенных между сторонами договоров на участие в долевом строительстве.

Утверждение представителей ООО «СтройИнвест-2010» о том, что оригиналы указанных соглашений вместе с другими документами ООО «СтройИнвест-2010» были изъяты в ходе проведения гласного оперативно-розыскного мероприятия «Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств» ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ООО «СтройИнвест-2010» не возвращены, не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Как видно из имеющейся в материалах дела расписки, предоставленной на запрос суда ОРЧ по экономической безопасности и противодействия коррупции № 1 УМВД России по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, все документы и ТМЦ (сист. блоки компьютеров), изъятые в офисном помещении: ААА, согласно протоколов от ДД.ММ.ГГГГ получил ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Инкомстрой» и ООО «СтройИнвест 2010» Д.В.В.

Свидетельские показания Д.А.С., о том, что между ООО «СтройИнвест-2010» и Ч.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ были заключены соглашения о расторжении договоров на участие в долевом строительстве №№, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и Ч.Л.В. были возвращены денежные средства, уплаченные по указанным договорам на участие в долевом строительстве, не могут служить доказательством расторжения с Ч.Л.В. указанных договоров на участие в долевом строительстве и возврата ООО «СтройИнвест-2010» Ч.Л.В. уплаченных денежных средств, поскольку ООО «СтройИнвест-2010» не предоставил письменных доказательств в подтверждение данного обстоятельства.

Предоставленные ООО «СтройИнвест-2010» в подтверждение своих доводов о возврате Ч.Л.В. уплаченных по спорным договорам на участие в долевом строительстве денежных средств расходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей суд не может принять в качестве доказательства возврата Ч.Л.В. денежных средств, поскольку указанные расходные кассовые ордера оформлены ООО «СтройИнвест-2010» с нарушением утвержденного Письмом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.

Так, в названных расходных кассовых ордерах отсутствует печать ООО «СтройИнвест-2010».

Из расходных кассовых ордеров видно, что денежные средства выдавались не лично Ч.Л.В., а третьим лицам. При этом, в качестве основания для возврата денежных средств указано «возврат денежных средств по п. 2 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ». Однако, в нарушение Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, указанные соглашения к расходным кассовым ордерам не прикреплены; в качестве обоснования выдачи денежных средств третьим лицам в расходных кассовых ордерах содержаться ссылки на распоряжения Ч.Л.В., при этом, к расходным кассовым ордерам не прикреплены доверенности от Ч.Л.В. на право получения третьими лицами за неё денежных средств.

Представитель Ч.Л.В. в судебном заседании пояснила, что Ч.Л.В. отрицает получение денежных средств уплаченных по спорным договорам на участие в долевом строительстве, дачу каких-либо распоряжений ООО «СтройИнвест-2010» на выплату денежных средств за неё третьим лицам.

Также, подтверждением несостоятельности доводов представителей ООО «СтройИнвест-2010» о расторжении спорных договоров на участие в долевом строительстве с Ч.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ является то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест-2010» направило Ч.Л.В. Уведомления о расторжении спорных договоров на участие в долевом строительстве в одностороннем порядке, ссылаясь на отсутствие со стороны Ч.Л.В. как Участника долевого строительства оплаты по заключенным договорам на участие в долевом строительстве и предъявляя Ч.Л.В. требование в пятидневный срок с момента получения Уведомления прийти в офис ООО «СтройИнвест-2010» по адресу ААА для подписания соглашения о расторжении Договора (л.д. 147 – 155 том 1).

С учетом изложенного выше, суд полагает встречные исковые требования ООО «СтройИнвест-2010» не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест-2010» получило разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажные многоквартирные дома со встроенными административными помещениями, опорным пунктом милиции, медицинским кабинетом, подростковым клубом (2 очередь)», расположенного по адресу: ААА, ААА, ААА, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165 – 166 том 1).

Поскольку Ч.Л.В. свои обязательства по указанным договорам на участие в долевом строительстве в части оплаты объектов долевого участия выполнила в полном объеме, многоквартирный жилой дом, в котором расположены объекты долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, суд полагает возможным признать за Ч.Л.В. права собственности на: однокомнатную квартиру со строительным номером 30, проектной площадью 42,3 кв. метров, расположенную в 1-м подъезде на 8-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями, опорным пунктом милиции, медицинским кабинетом, подростковым клубом (2 очередь)», расположенного по адресу: ААА, ААА, ААА; однокомнатную квартиру со строительным номером 54, проектной площадью 44,03 кв. метров, расположенную во 2-м подъезде на 5-м этаже в данном доме; однокомнатную квартиру со строительным номером 66, проектной площадью 45,77 кв. метров, расположенную во 2-м подъезде на 8-м этаже данного дома; однокомнатную квартиру со строительным №, проектной площадью 48,36 кв. метров, расположенную в 3-м подъезде на 1-м этаже данного дома; однокомнатную квартиру со строительным номером 81, проектной площадью 48,36 кв. метров, расположенную в 3-м подъезде на 2-м этаже данного дома.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ООО «СтройИнвест-2010» предоставить Ч.Л.В. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными административными помещениями, опорным пунктом милиции, медицинским кабинетом, подростковым клубом (2 очередь)», расположенного по адресу: ААА, ААА, ААА, и передаточный акт о передаче объектов долевого строительства.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2.1.4. заключенных между сторонами договоров на участие в долевом строительстве, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени объекты долевого строительства Ч.Л.В. не переданы.

При таких обстоятельствах, с ООО «СтройИнвест-2010» в пользу Ч.Л.В. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей х 1/300 х 8,25% х 1278 дней х 2.

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер подлежащей взысканию с ООО «СтройИнвест-2010» в пользу Ч.Л.В. неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», с последующими изменениями и дополнениями, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий Ч.Л.В., принципы разумности и справедливости, с ООО «СтройИнвест-2010» в пользу Ч.Л.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ООО «СтройИнвест-2010» в пользу Ч.Л.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Л.В. к ООО «СтройИнвест-2010» о признании права собственности на квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Признать за Ч.Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 30, проектной площадью 42,3 кв. метров, расположенную в 1-м подъезде на 8 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: ААА, ААА, ААА.

Признать за Ч.Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 54, проектной площадью 44,03 кв. метров, расположенную во 2-м подъезде на 5-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: ААА, ААА, ААА.

Признать за Ч.Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 66, проектной площадью 45,77 кв. метров, расположенную во втором подъезде на 8 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: ААА, ААА, ААА.

Признать за Ч.Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 77, проектной площадью 48,36 кв. метров, расположенную в 3-м подъезде на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: ААА, ААА, ААА.

Признать за Ч.Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 81, проектной площадью 48,36 кв. метров, расположенную в 3-м подъезде на 2-м этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и подростковым клубом (2-й очереди строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 1,3072 га с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: ААА, ААА, ААА.

Обязать ООО «СтройИнвест-2010» предоставить Ч.Л.В. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными административными помещениями, опорным пунктом милиции, медицинским кабинетом, подростковым клубом (2 очередь)», расположенного по адресу: ААА, ААА, ААА, и передаточный акт о передаче объектов долевого строительства.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-2010» в пользу Ч.Л.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «СтройИнвест-2010» к Ч.Л.В. о признании договоров на участие в долевом строительстве расторгнутыми и понуждении к совершению регистрационных действий, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 31 октября 2011 года.

Судья Н.А. Гусева