Решение по делу № 2-2949/2017 ~ М-1764/2017 от 05.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4 о выделе доли дома в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений,

встречный иск ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО1 к ФИО3 о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

Стороны по делу являются совладельцами жилого <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

ФИО3 обратился в суд с иском об изменении размера идеальных долей в праве собственности на домовладение №, выделе из общего имущества принадлежащей ему доли, состоящей из: лит.А5-1-13,1 кв.м., лит.А1-2-6,0 кв.м., лит.А1-3-12,4 кв.м., лит.А1-4-18,8 кв.м., признании право собственности на лит.А – жилой дом, лит.А1-пристройка, лит.А5-пристройка, пояснив, что указанные пристройки он возвел за счет собственных средств, собственными силами с привлечением в помощь друзей. ФИО17 также просит суд установить границы общего земельного участка. Определить порядок пользования землей в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

После проведения по делу строительно-технической и землеустроительной экспертиз истец дополнил исковые требования, указав, что по сведениям ЕГРН в состав общего земельного участка при домовладении входят земельные участки, чьи границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030115:8, площадью 152 кв.м., 50:15:0030115:50, площадью 40 кв.м., 50:15:0030115:54, площадью 77 кв.м. и 50:15:0030115:9, площадью 44 кв.м., которые находятся в собственности у ФИО8 Земельный участок, находящийся в собственности у ФИО5 с кадастровым номером 50:15:0030115:49. площадью 34 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030115:167, площадью 53 кв.м. и 50:15:0030115:166, площадью 224 кв.м., находящиеся в собственности у ФИО9 Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030115:135, площадью 439 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО7, входит в состав земельного участка при домовладении мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, но границы земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:15:0030115:135 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ участка не внесены в ЕГРН.

По оставшимся совладельцам права на земельные участки не установлены и ничем не подтверждены.

На Рисунке 2 представлен план сравнения фактических границ земельного участка при домовладении с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, из которого следует, что местоположение границ земельных участков по сведениям ЕГРН, входящие в состав общего земельного участка при домовладении, не соответствует фактическому местоположению.

Границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами 50:15:0030115:53 и 50:15:0030115:38 так же не соответствуют фактическому местоположению и на рисунке 2 места несоответствий обозначены заливкой синего цвета.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030115:166 и 50:15:0030115:167, принадлежащие ФИО9, были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030115:37, общей площадью 277 кв.м., и поэтому, границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:00301 15:166 будут включены в общие границы земельного участка при домовладении.

Истец считает, что порядок пользования земельным участком при домовладении в дальнейшем будет определяться исходя из фактических границ земельного участка при домовладении, включая внешние границы земельного участка 50:15:0030115:166, и с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030115:53 и 50:15:0030115:38 по сведениям ЕГРН.

В соответствии с заключением эксперта №-СТ/3-03/17 ООО «ОблСтройПроект» в собственность ФИО6 - доля в праве 14/100, предлагается к выделу часть жилого <адрес> (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение №) красным цветом, площадью всех частей здания 50,3 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 50,3 кв.м, из нее жилой площадью 18,8 кв.м. подсобной площадью 31,5 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Истец просит суд исправить реестровую ошибку. Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков:

с кадастровыми номерами 50:15:00301 15:8, площадью 152 кв.м., 50:15:00301 15:50, площадью 40 кв.м.. 50:15:0030115:54, площадью 77 кв.м. и 50:15:0030115:9, площадью 44 кв.м., которые находятся в собственности у ФИО8, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>;

с кадастровым номером 50:15:0030115:49, площадью 34 кв.м., находящийся в собственности у ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>;

с кадастровыми номерами 50:15:0030115:167, площадью 53 кв.м. и 50:15:0030115:166, площадью 224 кв.м., находящиеся в собственности у ФИО4, расположенные по адресу: <адрес>, т. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030115:8, площадью 152 кв.м., 50:15:0030115:50, площадью 40 кв.м., 50:15:00301 15:54, площадью 77 кв.м. и 50:15:00301 15:9, площадью 44 кв.м., которые находятся в собственности у ФИО8, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>;

с кадастровым номером 50:15:0030115:49, площадью 34 кв.м., находящийся в собственности у ФИО5,., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>;

с кадастровыми номерами 50:15:0030115:167, площадью 53 кв.м. и 50:15:0030115:166, площадью 224 кв.м., находящиеся в собственности у ФИО4. расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

В сведениях ЕГРН провести учет изменения площади помещения № с кадастровым номером 50:15:0000000:107668 с 86,3 кв. м на 50,3 кв. м, принадлежащее ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО1 подали встречный иск о признании незаконным строительство капитальной 2-х этажной постройки к дому и просят обязать ФИО3 произвести снос самовольно возведенной постройки (пристройки) лит. А5, лит.А5-погреб и обязать вывезти последующий строительный мусор за его счет, указав, что ФИО3 самовольно осуществил реконструкцию жилого дома с частичной заменой деревянных стен дома на блочные, а также произвел капитальное строительство 2-х этажной пристройки к дому, на не принадлежащем ему земельном участке. При этом совладельцы согласия на реконструкцию дома и возведение пристройки не давали. Возведение пристройки существенно уменьшило общий земельный участок, которым пользуются все совладельцы, а также затруднило проезд совладельцам к входу в дом. Кроме того, данная капитальная 2-х этажная пристройка возведенная с фасада одноэтажного дома, сделала невозможным доступ (вход) на чердак дома, где расположены расширительные баки индивидуальным систем отопления (АОГВ) жильцов дома (т.1, л.д. 35-37)..

Истец, его представитель в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить, произвести выдел истцу доли в доме по варианту № экспертного заключения, определить порядок пользования земельным участком по варианту № дополнительного заключения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что ему принадлежит доля в доме и земельный участок под домом в размере 34 кв.м., согласен с иском ФИО17 о выделе доли дома, он тоже произвел реконструкцию своей части, они совместно с ФИО17 осуществляли строительство, усиливали фундамент, делали крышу, поскольку у них общая стена, в пользовании никакого земельного участка не имеет (т.3 л.д.59-60).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, ее представители с иском не согласны, на удовлетворении встречного иска настаивали. Письменные возражения приобщены к материалам дела

Ответчик ФИО11 с иском не согласна, встречный иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и М.В. о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д.139).

Третье лицо - Администрация городского округа Балашиха о слушании дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следубщему.

Совладельцами жилого <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> являются:

ФИО4 – 23/100 доли в праве;

ФИО5 – 12/100 доли в праве;

ФИО6 – 14/100 доли в праве;

ФИО7 – 20/100 доли в праве;

ФИО2 – 12/100 доли в праве;

ФИО8 -19/100 доли в праве (л.д..8-10, 15,43,47)

Истец ФИО17 просит суд выделить из общего имущества принадлежащую ему долю, состоящую из: лит.А5-1-13,1 кв.м., лит.А1-2-6,0 кв.м., лит.А1-3-12,4 кв.м., лит.А1-4-18,8 кв.м. Признать за ним право собственности на лит.А – жилой дом, лит.А1-пристройка, лит.А5-пристройка, пояснив, что указанные пристройки он возвел за счет собственных средств, им было получено устное согласие на реконструкции у ФИО19 и ФИО5, так как именно с указанными совладельцами граничит его часть дома.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «ОблСтройПроект», которая установила, что согласно технического паспорта инв. №, выполненного Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.149-157), жилой дом состоял из:

основное строение: жилой дом – лит. А, пристройка – лит. А1, пристройка – лит. а1, пристройка – лит. А2, пристройка – лит. а2, пристройка – лит. А3, пристройка – лит. а3, пристройка – лит. А4, пристройка – лит. а4, пристройка – лит.а5.

Согласно технического паспорта Балашихинского филиала ГУП МО МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № площадь изменилась в результате реконструкции лит. А, лит. А1 и строительства лит. А5 (т.1 л.д.4-13).

Лит.а3, а4, а5 ликвидированы в результате сноса.

Разрешение на строительство указанных пристроек не имеется.

Эксперты установили, что ФИО3, выполнена реконструкция части жилого дома лит. А, пристройки лит. А1 в границах существующего здания, возведена пристройка лит. А5 с подвалом А5) на новом фундаменте. Строительство пристройки лит. А5 выполнено на месте снесенной пристройки лит.а3.

В части жилого дома (приложение №) занимаемой по факту пользования собственником ФИО5, выполнено строительство пристройки на месте снесенных лит. а4, а5.

В части жилого дома ( приложение №), занимаемой по факту пользования собственником ФИО12 на момент экспертного осмотра проводились работы по реконструкции данной части жилого дома, выполнена пристройка ленточного фундамента к жилому дому лит. А, демонтирована внешняя отделка (обшивка дома). В помещениях части дома ФИО13 прорезаны дверные проемы в несущей стене.

В части жилого дома (приложение №), занимаемой по факту пользования собственником ФИО7 на момент экспертного осмотра демонтированы веранда лит. А1 и часть пристройки лит. А4. На месте демонтированных строений возведена пристройка лит. а1 площадью 7,6 кв.м.

Разрешение на проведение реконструкции части жилого дома лит. А, занимаемой собственником ФИО12 не предъявлено.

Разрешение на строительство пристройки лит. а1, занимаемой собственником ФИО7 не предъявлено.

Разрешение на строительство пристройки, занимаемой собственником ФИО5 не предъявлено.

Поэтому экспертом в дальнейших расчетах вышеуказанные строения не рассматриваются и не учитываются.

Эксперт трассы дворовых инженерных коммуникаций (линии электроснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации), подведенных к жилому дому не учитывались в действительной стоимости домовладения и не рассматривались в качестве объектов, подлежащих разделу, в связи с отсутствием подтверждающих право собственности сторон на вышеуказанные коммуникации.

Внутридомовые инженерные коммуникации учитываются в составе инженерного оборудования жилого дома.

Жилой <адрес> мкр. Салтыковка <адрес>, без учета неузаконенных помещений, обозначенных в экспликации красным цветом (см.табл. №) и в графической части заключения серым цветом (см. приложение №), имеет следующие характеристики:

- площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 125,1 кв. м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 122,1 кв. м, из неё жилая – 75,9 кв. м, подсобная – 46,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести выдел доли истцу ФИО3 по фактическому пользованию, так как выделяемые сособственникам части жилого дома будет представлять собой автономные жилые блоки, имеющие отдельный вход (выход) и необходимый для выдела набор помещений, но с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (см. таблицу №), при условии выполнения ремонтных работ по устранению поврежденных конструкций крыши и кровли пристройки лит. А1, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии; изолирования чердачного помещения перегородкой, соответствующей требованиям СП 55.13330.2016, и переноса инженерных коммуникаций (трасс электрокабеля, газоснабжения), являющихся общим имуществом собственников жилого дома.

Эксперты установили, что строительные конструкции пристройки лит. А5 (фундамент, несущие стены, перекрытие) находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. В исследуемой пристройке устроен монолитный железобетонный фундамент, наружные несущие стены, перекрытия, полы, оконные проемы и дверь из чего следует, что степень готовности лит. А5 составляет 90%.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемых пристроек лит. А1, А5 и лит. А в части жилого <адрес> пользовании ФИО3 находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Для приведение в соответствие со строительными нормами и правилами, требуется выполнить ремонтные работы по устранению поврежденных конструкций крыши и кровли пристройки лит. А1, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии. После проведения строительно-монтажных работ, исследуемые пристройки лит. А1, А5 и лит. А в части жилого <адрес> пользовании ФИО3 будут соответствовать строительным нормам и правилам.

По делу проведена ООО «ОблСтройПроект» дополнительная строительно-техническая экспертиза с целью указания перечня работ, требующихся для устранения недостатков в части дома, выделяемой ФИО3 При повторном натурном обследовании части жилого дома, занимаемой по факту ФИО3 экспертом установлено, что собственником проведены работы по устранению недостатков, имеющихся в данной части дома. Необходимо выполнить перенос инженерных коммуникаций (трасс электрокабеля, газоснабжения), являющихся общим имуществом собственников жилого дома по согласованию с территориальными специализированными службами (т.3 л.д.21).

В исследуемых пристройках лит. А1, А5 и лит. А в части жилого <адрес> пользовании ФИО3 имеются оконные проемы, ориентированные на северо-восточную и восточную сторону. При данной ориентации в пристройках обеспечена нормативная продолжительность естественного освещения.

Степень огнестойкости исследуемых пристроек III, класс конструктивной ответственности - С0. Класс функциональной пожарной опасности: Ф1.4. Минимальное расстояние при данной степени составляет 6 м, по результатам контрольных измерений при натурном обследовании объекта, установлено, что данное требование выполняется и размещение пристроек лит. А1, А5, части жилого дома лит. А в пользовании ФИО3, не противоречит противопожарным требованиям.

Определить соответствие размещения пристроек лит. А1, А5, части жилого дома лит. А градостроительным регламентам не представляется возможным, т.к. у собственника ФИО3 отсутствуют документы на земельный участок.

    В настоящее время на территории городского округа Балашиха Правила землепользования и застройки в установленном порядке не приняты.

    Таким образом, установить соответствие размещения пристроек лит. А1, А5, части жилого дома лит. А правилам застройки и землепользования не представляется возможным.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть 3 ст.222 ГК РФ гласит, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчиков, предъявивших встречный иск, о нарушении их прав и законных интересов в связи с проведенной истцом реконструкцией, не доказаны, опровергаются проведенной по делу основной и дополнительной строительно-техническими экспертизами, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на лит.А – жилой дом, лит.А1-пристройка, лит.А5 – пристройка, суд считает подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО1 подлежащим отклонению. Кроме того, ФИО9, ФИО1 на день вынесения решения уже не являются совладельцами дома, так как произвели отчуждение своих долей. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, а также в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 указал, что его интересы в связи не нарушаются ( т.1 л.д.60 и т.1 л.д.139). ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сообщил, у него с ФИО17 нет общей стены, претензии к истцу связаны с тем, что он возвел постройку, заняв таким образом, часть общего земельного участка..

Доводы ответчиков по встречному иску об отсутствии доступа на чердак суд считает несостоятельными, так как эксперт ФИО14в судебном заседании пояснила, что вход в чердачное помещение имеется с торцевой стороны дома, при проведении экспертизы эксперт пользовался именно этим входом (т.3 л.д.61).

В связи с удовлетворением требований истца о признании права собственности в сведениях ЕГРН следует провести учет изменения площади помещения № с кадастровым номером 50:15:0000000:107668 с 86,3 кв. м на 50,3 кв. м, принадлежащее ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 показала, что не рассматривала вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования, электроснабжения, водоснабжения и канализования или переноса трасс электрокабеля, так как это компетенция территориальных служб (газового хозяйства, водоканала, электросетевого хозяйства и т.д.). Затраты, связанные с проектными работами в специализированных организациях по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению в данном заключении эксперта не учитывались, так как требуют получение дополнительной разрешительной документации. Трассы дворовых инженерных коммуникаций (линии электроснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации), подведенных к жилому дому не учитывались в действительной стоимости домовладения и не рассматривались в качестве объектов, подлежащих разделу, в связи с отсутствием в материалах, представленного гражданского дела, документов, подтверждающих право собственности сторон на вышеуказанные коммуникации.

Экспертом ФИО14 разработаны два варианта выдела доли истца с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов, с учетом пристройки лит. А5 и без учета лит. А5, но с отступлением от долевой принадлежности.

Из объяснений сторон, натурных исследований эксперта установлено, что жилой дом по факту уже разделен между собственниками, и имеет автономные системы жизнеобеспечения.

Линия раздела по строению считается по осевой линии стены, разделяющей помещения собственников. Графическая часть представлена в приложениях №,7 заключения эксперта.

Суд считает, что выдел доли жилого дома ФИО3 следует произвести по варианту № с учетом пристройки лит. А5 (приложение 6), в связи с удовлетворением исковых требований ФИО17 о признании права собственности, в том числе на пристройку лит.А5 (т.2 л.д.226).

По данному варианту в собственность ФИО3 выделяется часть жилого <адрес> (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение №) красным цветом, площадью всех частей здания 50,3 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 50,3 кв.м, из нее жилой площадью 18,8 кв.м, подсобной площадью 31,5 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименовани) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
<адрес> жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
№	1	5 5 А 1	1 2 3 4	прихожая коридор жилая кухня	13,1 6,0 18,8 12,4	13,1 6,0 18,8 12,4	- - 18,8 -	13,1 6,0 - 12,4	- - - -
Итого по помещению №	50,3	50,3	18,8	31,5	-

В общей долевой собственности остаются части жилого <адрес>, №, №, №, № (автономный жилой блок), обозначенный на плане голубым цветом ( приложение №), площадью всех частей здания 174,9 кв.м ( из них 49,8 не узаконено ), в том числе: общей жилой площадью 164,3 кв.м ( из них 42,2 не узаконено), из нее жилой площадью 92,3 кв.м ( из них 16,4 не узаконено ), подсобной площадью 72,0 кв.м ( из них 25,8 не узаконено), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 10,6 кв.м ( из них 7,6 не узаконено), а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В силу ст.ст.289, 290 ГК РФ - общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) – общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Перерасчет долей и расчет компенсации по варианту № приведен в таблице №.

п/п	Собственники	Доля в праве	Площадь, занимаемой части (кв.м)	Площадь, соответствующая доле в праве (кв.м.)	Сальдо	Компенсация, руб.
1	2	3	4	5	6	7
№	ФИО9(правопреемник ФИО4)	23/100	0 (42,2)	39,7	+39,7	+ 367780,8
№	ФИО5	12/100	24,3	20,7	-3,6	-
№.	ФИО7	20/100	39,4	34,5	-4,9	-
№	ФИО1 (правопреемник ФИО2)	12/100	22,1	20,7	-1,4	-
№	ФИО8	19/100	36,3	32,7	-3,6	-
№	ФИО3	14/100	50,3	24,1	-26,2	-242716,8
ИТОГО:	100/100=1	172,4	172,4	0,00	0,00

Из таблицы № видно, что на момент обследования жилого дома, имеется несоответствие общей площади фактического пользования долям сторон в праве собственности на домовладение. Занимаемая собственниками площадь жилого дома по фактическому пользованию не соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании эксперт ФИО14 показала, что выплата денежной компенсации за несоответствие занимаемых площадей идеальным долям в праве может не предусматриваться, если это несоответствие возникло после произведенных переоборудований и строительства пристроек жилого дома и доли собственников не пересчитывались. В данном случае несоответствие возникло в том числе и из-за проводимых реконструкций сособственником ФИО15

В связи с произведенным выделом доли жилого дома ФИО3 экспертом произведен перерасчет долей общей долевой собственности на жилой дом оставшихся сособственников: ФИО4 27/100; ФИО5 14/100; ФИО7 23/100; ФИО2 14/100; ФИО8 22/100.

Истец просит суд определить порядок пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что:ФИО8 на основании договора купли-продажи земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности земельные участки: с кадастровым номером 50:15:0030115:9, общей площадью 44 кв.м.;

с кадастровым номером 50:15:0030115:8, общей площадью 152 кв.м.;

с кадастровым номером 50:15:0030115:54, общей площадью 78 кв.м.

с кадастровым номером 50:15:0030115:50,, общей площадью 40 кв.м. (т.1 л.д.47-50), общая площадь которых составляет 314 кв.м.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0030115:49, площадью 34 кв.м.

ФИО7 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030115:135, площадью 439 кв.м.

ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный с кадастровым номером 50:15:0030115:166, общей площадью 224 кв.м.

ФИО4 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенный между ФИО15 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030115:167, общей площадью 53 кв.м.

У остальных совладельцев права собственности на землю отсутствует.

Ответчиком разработано 4 варианта определения порядка пользования земельным участком.

Варианты № и № экспертного заключения №-СТ/3/17 (т.2 л.д.154-248) судом не рассматриваются, так как являются не актуальными на день вынесения решения, поскольку в период нахождения дела в суде ФИО9 продал ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 23/100 доли в доме и земельный участок под домом площадью 53 кв.м., оставив себе в собственности земельный участок площадью 224 кв.м., а ответчик ФИО1 подарил ДД.ММ.ГГГГ свою сыну ФИО2 принадлежащие ему 12/100 доли дома, оставив в собственности себе земельный участок ( т.2, л.д.143-144, 128; т.3 л.д. 13-17; т.3 л.д. 39-42)..

По желанию сторон экспертом-землеустроителем подготовлено два дополнительных варианта определения порядка пользования земельным участком при домовладении исходя из существующих, фактических границ общего земельного участка, правоустанавливающих документов на земельные участки и сложившегося порядка пользования жилым домом.

Истец просил определить порядок пользования земельным участком по варианту № дополнительного заключения, явившиеся ответчики просили суд определить порядок пользования по варианту № дополнительного экспертного заключения.

Эксперты указали, что сведения ЕГРН о прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030115:38 и 50:15:0030115:53 (участки смежные со спорным участком) не соответствуют фактическим заборам. Причиной несоответствия может быть как реестровая ошибка, допущенная при межевании указанных земельных участков, так и недозапользование части территории собственниками смежных земельных участков.

Стороны настаивали на установлении границ земельного участка по фактическим заборам, так как заборы капитальные - кирпичные, на бетонном фундаменте.

По желанию сторон границы общего земельного участка установлены по фактическому пользованию без учета сведений ЕГРН о смежных земельных участках.

<адрес> спорного земельного участка по результатам обмера по существующему ограждению составляет 1217 кв.м., без учета земельного участка ФИО19 площадью 208 кв.м.

На рисунке 1 представлен ВАРИАНТ 1 определения порядка пользования земельным участком при домовладении мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, исходя из фактических границ земельного участка, правоустанавливающих документов на земельные участки и сложившегося порядка пользования (т.3 л.д.22)..

В соответствии с вариантом 1 определения порядка пользования:

- ФИО6 выделяется в пользование земельный участок, площадью 77 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, с учетом отступа от контура жилого <адрес>,0 м., предназначенного для обслуживания. Земельный участок расположен в восточной части общего земельного участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельный участок ФИО3, площадью 77 кв.м., обозначен двойной штриховкой синего цвета под нумерацией 1 в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

- ФИО5 выделяется в пользование земельный участок, площадью 45 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в серединной восточной части общего земельного участка, а доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельный участок ФИО5, площадью 45 кв.м., обозначены штриховкой красного цвета под нумерацией 2 в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

- ФИО4 выделяется в пользование земельный участок, площадью 67 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома. Земельный участок расположен в южной центральной части общего земельного участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельный участок ФИО4, площадью 67 кв.м., обозначен штриховкой зеленого цвета под нумерацией 3 в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

- ФИО1 и ФИО2 выделяется в пользование два земельных участка, общей площадью 102 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 38 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в центральной части общего земельного участка между земельными участками под частями жилого дома ФИО9 и ФИО7

Земельный участок №, площадью 64 кв.м., расположен в юго-западной части общего земельного участка между земельными участками ФИО7 и ФИО8 Доступ на земельные участи № и № осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельные участки ФИО1 и М.В., общей площадью 112 кв.м., обозначены заливкой оранжевого цвета под нумерацией 4 в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

- ФИО7 выделяется в пользование два земельных участка, общей площадью 439 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 379 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в центральной части общего земельного участка и доступ на участок 1 осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

Земельный участок №, площадью 60 кв.м., расположен в северо-восточной части общего земельного участка, а доступ на участок № осуществляется со стороны адресной <адрес> земельные участки ФИО7, общей площадью 439 кв.м., обозначены штриховкой синего цвета под нумерацией 5 в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

- ФИО8 предоставляется в пользование два земельных участка, общей площадью 314 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 63 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в северной части общего земельного участка.

Земельный участок №, площадью 251 кв.м., расположен в западной части общего земельного участка. Доступ на земельные участки № и № осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельные участки ФИО8, общей площадью 314 кв.м., обозначены двойной штриховкой оранжевого цвета под нумерацией 6 в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

- ФИО9 выделяется в пользование земельный участок, площадью 208 кв.м., расположенный в юго-восточной части общего земельного участка, доступ на который осуществляется со стороны адресной улицы. На Рисунке 1 земельный участок ФИО9, площадью 208 кв.м., обозначены заливкой розового цвета под нумерацией 7 в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

- ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 и ФИО4, выделяется в общее пользование земельный участок, общей площадью 173 кв.м. На Рисунке 1 земельный участок, предоставляемый в общее пользование, общей площадью 173 кв.м., обозначен заливкой серого цвета под в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

При данном варианте определения порядка пользования земельным участком при домовладении размеры земельных участков, выделяемых ФИО7 и ФИО8, соответствуют размерам площадей, обозначенных в свидетельствах о праве собственности на их земельные участки.

Размеры земельных участков ФИО4 и ФИО5 определены в соответствии с фактически занимаемой площадью земельных участков под частями жилого дома и, в связи с этим, размер площади выделяемых земельных участков расходятся с размерами площадей земельных участков, обозначенными в правоустанавливающих документах на их земельные участки.

Суд определяет порядок пользования по данному варианту (№) определения порядка пользования, так как он разработан на основании пожеланий совладельцев, исходя из фактических ограждений общего земельного участка, участок перед домом используется в качестве общей придомовой территории, доступ на участки всех совладельцев осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования, соответствует фактическому пользованию сторон, учитывая что между прежними совладельцами было достигнуто соглашение о разделе земельного участка, как следует из распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.44), в соответствии с которым участок перед домом был в общем пользовании и в соответствии с которым впоследствии бывшие совладельцы оформили земельные участки в конкретных границах и произвели их отчуждение по гражданско-правовым договорам, соответствует принципам гражданского законодательства, которое, как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Исковые требования истца ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки и признании недействительными сведений ЕГРН и исключении из состава ЕГРН записей об описании местоположения границ-кооординатах характерных точек границ земельных участков принадлежащих на праве собственности ФИО8, ФИО18, ФИО5 судом отклоняются, так как их земельные участки не пересекаются с участком ФИО17, права истца не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4 о выделе доли дома в натуре, признании права собственности, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений удовлетворить частично.

Во встречном иске ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО1 к ФИО6 о сносе самовольно возведенной постройки отказать.

Признать за ФИО6 право собственности на лит.А – жилой дом, лит.А1-пристройка, лит.А5-пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, на основании варианта № Приложение № экспертного заключения №-СТ/3-09/17 ООО «ОблСтройПроект», (обозначено на плане красным цветом): литер А5 № – 13,1 кв.м. (прихожая), литер А5 № – 6,0 кв.м. (коридор), литер А №,8 кв.м. ( жилая комната), литер А1 №,4 кв.м. (кухня), площадью всей частей здания 50,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 50,3 кв.м., из неё жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся вышеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В сведениях ЕГРН провести учет изменения площади помещения № с кадастровым номером 50:15:0000000:107668 с 86,3 кв. м на 50,3 кв. м, принадлежащее ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на выделенную ему часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

В связи с выделом ФИО3 определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности: ФИО4 27/100; ФИО5 14/100; ФИО7 23/100; ФИО2 14/100; ФИО8 22/100.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту №(рисунок №) дополнительного экспертного заключения №-СТ/3-11/17:

ФИО6 выделяется в пользование земельный участок площадью 77 кв.м. (участок № на плане обозначен двойной штриховкой синего цвета) включает в себя площадь под частью жилого дома, с учетом отступа от контура жилого <адрес>,0 м., предназначенного для обслуживания. Земельный участок расположен в восточной части общего земельного участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

ФИО5 выделяется в пользование земельный участок, площадью 45 кв.м. ( участок № на плане обозначен штриховкой красного цвета) включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в серединной восточной части общего земельного участка, а доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

ФИО4 выделяется в пользование земельный участок, площадью 67 кв.м. (участок № обозначен штриховкой зеленого цвета), включает в себя площадь под частью жилого дома. Земельный участок расположен й южной центральной части общего земельного участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

ФИО1 и ФИО2 выделяется в пользование два земельных участка, общей площадью 102 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 38 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в центральной части общего земельного участка между земельными участками под частями жилого дома ФИО9 и ФИО7

Земельный участок №, площадью 64 кв.м., расположен в юго-западной части общего земельного участка между земельными участками ФИО7 и ФИО8 Доступ на земельные участи № и № осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельные участки ФИО1 и М.В., общей площадью 112 кв.м., обозначены заливкой оранжевого цвета под нумерацией 4.

- ФИО7 выделяется в пользование два земельных участка, общей площадью 439 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 379 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в центральной части общего земельного участка и доступ на участок 1 осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

Земельный участок №, площадью 60 кв.м., расположен в северо-восточной части общего земельного участка, а доступ на участок № осуществляется со стороны адресной <адрес> земельные участки ФИО7, общей площадью 439 кв.м., обозначены штриховкой синего цвета под нумерацией 5.

- ФИО8 предоставляется в пользование два земельных участка, общей площадью 314 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 63 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в северной части общего земельного участка.

Земельный участок №, площадью 251 кв.м., расположен в западной части общего земельного участка. Доступ на земельные участки № и № осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельные участки ФИО8, общей площадью 314 кв.м., обозначены двойной штриховкой оранжевого цвета под нумерацией 6.

ФИО9 выделяется в пользование земельный участок, площадью 208 кв.м., расположенный в юго-восточной части общего земельного участка, доступ на который осуществляется со стороны адресной улицы ( участок № обозначен заливкой розового цвета).

ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 и ФИО4, выделяется в общее пользование земельный участок, общей площадью 173 кв.м. На Рисунке 1 земельный участок, предоставляемый в общее пользование, общей площадью 173 кв.м., обозначен заливкой серого цвета под в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком по варианту № дополнительного экспетного заключения, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В. Захарова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4 о выделе доли дома в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений,

встречный иск ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО1 к ФИО3 о сносе самовольно возведенной постройки,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4 о выделе доли дома в натуре, признании права собственности, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений удовлетворить частично.

Во встречном иске ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО1 к ФИО6 о сносе самовольно возведенной постройки отказать.

Признать за ФИО6 право собственности на лит.А – жилой дом, лит.А1-пристройка, лит.А5-пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, на основании варианта № Приложение № экспертного заключения №-СТ/3-09/17 ООО «ОблСтройПроект», (обозначено на плане красным цветом): литер А5 № – 13,1 кв.м. (прихожая), литер А5 № – 6,0 кв.м. (коридор), литер А №,8 кв.м. ( жилая комната), литер А1 №,4 кв.м. (кухня), площадью всей частей здания 50,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 50,3 кв.м., из неё жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся вышеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В сведениях ЕГРН провести учет изменения площади помещения № с кадастровым номером 50:15:0000000:107668 с 86,3 кв. м на 50,3 кв. м, принадлежащее ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на выделенную ему часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

В связи с выделом ФИО3 определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности: ФИО4 27/100; ФИО5 14/100; ФИО7 23/100; ФИО2 14/100; ФИО8 22/100.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту №(рисунок №) дополнительного экспертного заключения №-СТ/3-11/17:

ФИО6 выделяется в пользование земельный участок площадью 77 кв.м. (участок № на плане обозначен двойной штриховкой синего цвета) включает в себя площадь под частью жилого дома, с учетом отступа от контура жилого <адрес>,0 м., предназначенного для обслуживания. Земельный участок расположен в восточной части общего земельного участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

ФИО5 выделяется в пользование земельный участок, площадью 45 кв.м. ( участок № на плане обозначен штриховкой красного цвета) включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в серединной восточной части общего земельного участка, а доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

ФИО4 выделяется в пользование земельный участок, площадью 67 кв.м. (участок № обозначен штриховкой зеленого цвета), включает в себя площадь под частью жилого дома. Земельный участок расположен й южной центральной части общего земельного участка и доступ на участок осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

ФИО1 и ФИО2 выделяется в пользование два земельных участка, общей площадью 102 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 38 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в центральной части общего земельного участка между земельными участками под частями жилого дома ФИО9 и ФИО7

Земельный участок №, площадью 64 кв.м., расположен в юго-западной части общего земельного участка между земельными участками ФИО7 и ФИО8 Доступ на земельные участи № и № осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельные участки ФИО1 и М.В., общей площадью 112 кв.м., обозначены заливкой оранжевого цвета под нумерацией 4.

- ФИО7 выделяется в пользование два земельных участка, общей площадью 439 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 379 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в центральной части общего земельного участка и доступ на участок 1 осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования.

Земельный участок №, площадью 60 кв.м., расположен в северо-восточной части общего земельного участка, а доступ на участок № осуществляется со стороны адресной <адрес> земельные участки ФИО7, общей площадью 439 кв.м., обозначены штриховкой синего цвета под нумерацией 5.

- ФИО8 предоставляется в пользование два земельных участка, общей площадью 314 кв.м., в том числе:

Земельный участок №, площадью 63 кв.м., включает в себя площадь под частью жилого дома, расположен в северной части общего земельного участка.

Земельный участок №, площадью 251 кв.м., расположен в западной части общего земельного участка. Доступ на земельные участки № и № осуществляется со стороны адресной улицы через земельный участок общего пользования. На Рисунке 1 земельные участки ФИО8, общей площадью 314 кв.м., обозначены двойной штриховкой оранжевого цвета под нумерацией 6.

ФИО9 выделяется в пользование земельный участок, площадью 208 кв.м., расположенный в юго-восточной части общего земельного участка, доступ на который осуществляется со стороны адресной улицы ( участок № обозначен заливкой розового цвета).

ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 и ФИО4, выделяется в общее пользование земельный участок, общей площадью 173 кв.м. На Рисунке 1 земельный участок, предоставляемый в общее пользование, общей площадью 173 кв.м., обозначен заливкой серого цвета под в размерах, указанных в приложении к Рисунку 1.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком по варианту № дополнительного экспетного заключения, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова