Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35604/2018 от 29.08.2018

Судья - Коблев С.А. Дело № 33-35604/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«18» октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.

по докладу Ждановой О.И.

при секретаре Смирновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Меташоп Л.Н. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 5 июля 2018 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Меташоп JI.H. обратилась в суд с иском к Камчатному В.Н. о взыскании <...> рублей по договору купли-продажи, судебных расходов, указав, что <...> между сторонами был заключен договор о намерениях, предметом которого является здание магазина, общей площадью <...>м, расположенное в <...> <...>, <...>, а также земельный участок, площадью <...> по вышеуказанному адресу. Сумма сделки составила <...> рублей, по условиям договора расчет по сделке должен производится поэтапно: <...> рублей в момент подписания договора, <...> рублей в срок до <...> и <...> рублей после регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате. Решением Темрюкского районного суда от <...> сделка - договор купли-продажи, от <...> признана действительной и за ответчиком признано право собственности на указанный магазин и <...> долей земельного участка, площадью <...>.м.; ответчик обязан был выплатить денежные средства в размере <...> рублей, но обязательства не исполнил. В связи с чем истец обратилась в суд.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала.

Камчатный В.Н. обратился в суд со встречным иском к Меташоп Л.Н., об уменьшении покупной стоимости недвижимого имущества, взыскании судебных расходов, указав, что Меташоп Л.Н. не занималась оформлением документов на магазин, Камчатный В.Н. был вынужден обратиться в суд и признать сделку действительной. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за Камчатным В.Н. в установленном законом порядке. Решением суда от <...> установлено, что Меташоп Л.Н. получила от Камчатного В.Н. денежные средства в размере <...> рублей в сроки, указанные в договоре. Ответчик обязательства по договору исполнил в полном объеме, тогда как продавец недвижимости никаких действий по оформлению объектов недвижимости и переходу прав собственности на его имя не предпринимала и фактически условия договора не выполнила. Предметом договора являлся обособленный земельный участок, площадью <...> кв.м., выделить участок невозможно, поскольку находится в границах земельного участка, площадью <...> кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом. При подаче ранее иска было указано, что цена сделки по указанным основаниям должна быть снижена и эти исковые требования Меташоп Л.H. фактически признала, поскольку изначально заключая с ним договор, его условия она выполнить не могла, чем ввела покупателя в заблуждение, существенно нарушила условия договора, позже оказалось в магазине нет водоснабжения. Временная подача воды осуществляется из квартиры <...>, в которой на сегодняшний день проживают новые собственники. Также с первых дней эксплуатации здания магазина покупателю стали очевидны скрытые недостатки, такие как разрушение отмостки, протекание кровли, в результате чего потолочная отделка и отделка стен испорчена, стены здания дали многочисленные трещины, стоимость затрат по устранению указанных недостатков составляет порядка <...> рублей. Помещение в таком состоянии, общей площадью всего <...> кв.м, расположенное на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности не может стоить <...> рублей. Производить необходимые работы по реконструкции здания, его капитальному ремонту, завозить строительные материалы, размещать строительную технику возможно только с согласия всех собственников земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами сумма сделки должна быть снижена. Просил в иске Меташоп Л.Н. отказать, встречные требования удовлетворить, снизив покупную стоимость объектов недвижимости до <...>, взыскать судебные расходы на представителя в размере <...> рублей.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции встречный иск не признала, настаивала на удовлетворении первоначального иска.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований Меташоп Л.Н. к Камчатному В.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере <...> рублей и судебных расходов – отказано. Встречные иск Камчатного В.Н. частично удовлетворен. Суд уменьшил покупную стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, по сделке, заключенной между Меташоп Л.Н. и Камчатным В.Н., до <...>; взыскал с Меташоп Л.Н. в пользу Камчатного В.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе Меташоп Л.Н. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, и принять по делу новое, которым удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказать, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Камчатного В.Н. по доверенности Шинкаревой О.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком <...> был заключен договор о намерениях купить (продать) магазин, условия которого отвечают всем признакам предварительного договора купли-продажи.

Договором предусмотрены следующие условия:

п. 1 предметом сделки является магазин, общей площадью <...> кв.м и земельный участок, ориентировочной площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>.

п. 4 стоимость объектов составляла <...>.

п. 6 покупатель обязался на момент подписания договора выплатить <...>, <...> - в срок до <...> и <...> - после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

п. 14 в срок не позднее даты заключения основного договора купли-продажи продавец (Меташоп Л.Н.) обязуется произвести раздел земельного участка (выдел в натуре).

Судом первой инстанции установлено, что Меташоп Л.Н. не отрицала того, что оформить земельный участок с выделом его в натуре в соответствии с п. 14 договора не смогла, поскольку законом это не предусмотрено. Однако, не согласилась с тем, что данное обстоятельство является нарушением условий договора и влечет уменьшение покупной стоимости объектов, в связи с чем настаивала на выплате Камчатным В.Н. оставшейся суммы по сделке в размере <...> рублей.

Установлено, что Меташоп Л.Н. нарушила условия договора купли-продажи, ввиду чего условия подлежат изменению.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований Меташоп Л.Н. к Камчатному В.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере <...> рублей и судебных расходов.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В договоре отражено условие о площади земельного участка, и на продавца возложена обязанность по выделу его границ в натуре, что является существенным условием договора.

Земельный участок, на котором расположено здание магазина, должен иметь вид разрешенного использования, позволяющий осуществлять эксплуатацию магазина.

Из условий договора Меташоп В.Н. взяла на себя обязательство передать в собственность Камчатного В.Н. здание магазина, общей площадью <...> кв.м и земельный участок, ориентировочной площадью <...>.м, по адресу: <...>. Кроме того, предметом сделки являлся обособленный земельный участок, ориентировочной площадью <...> кв.м, а не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., при многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земель░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 – 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░ 2018░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ __________________

░░░░░ _______________ ________________

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>