Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1629/2021

24RS0013-01-2019-004686-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салмина В.В., Салминой А.Г. к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Салмин В.В., Салмина А.Г. обратились в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просят: расторгнуть заключенный между истцами и ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве с номером государственной регистрации – №; взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1756891 руб. 73 коп.; проценты за пользование денежными средствами уплаченных в счет цены договора долевого участия в размере одной ста пятидесяти ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств на сумму задолженности в размере 3000000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Салминым В.В., Салминой А.Г. и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику объект долевого строительства, а именно четырехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства участникам – ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по указанному договору истцы исполнили в полном объеме, оплатив 5146 470 рублей, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, до настоящего времени многоквартирный дом застройщиком не достроен, истцам квартира не передана. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истцов о переносе строительства дома и срока передачи квартиры истцам на ДД.ММ.ГГГГ года (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчик уведомил истцов о переносе строительства дома и срока передачи квартиры истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы направили ответчику претензию с требованием расторгнуть ранее заключенный договор участия в долевом строительстве и вернуть ранее уплаченную цену договора и проценты за пользование денежными средствами. Ответ на претензию истцам не поступил.

Истцы – Салмин В.В. и Салмина А.Г., надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, были надлжежащим образом извещены.

Представитель истцов – ФИО8 (действующий по доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Указывал также на то, что поскольку ответчиком предоставлены доказательства в части возврата истцам денежных средств по вышеуказанному договору в размере 2146470 руб., просил взыскать задолженность в размере 3000000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «НОВАЛЭНД» ФИО4 (действующая по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года истцам были возвращены денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 2750570 руб. В связи с тем, что разрешение на строительство было продлено на срок ДД.ММ.ГГГГ, срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию определен - ДД.ММ.ГГГГ года.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в том числе, прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАЛЭНД» (застройщик) и Салминым В.В., Салминой А.Г. (участники) заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, <адрес>, по адресу (строительный адрес): <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, а именно: 4-х комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. участникам строительства (п.1.1).

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства, указанного в п.1.1, составляет 5146470 рублей, которая, согласно п.2.2 договора уплачивается участниками застройщику в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ год (п. 3.2 договора).

Исполнение истцами принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2146470 рублей, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Салминым В.В., Салминой А.Г., чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «НОВАЛЭНД» направило истцам уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предполагаемого срока передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «НОВАЛЭНД» направило истцам уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предполагаемого срока передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №.

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Салмина В.В. и Салминой А.Г. к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей, с ответчика взыскана неустойка за неисполнение ответчиком обязательств застройщика, за просрочку передачи объекта долевого строительства участникам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 600000 рублей, компенсация морального вреда, штраф.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ООО «НОВАЛЭНД» с претензией, в которой просили расторгнуть заключенный Салминым В.В. и Салминой А.Г. с ООО «НОВАЛЭНД» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислить уплаченную участниками цену договора в размере 5146470 рублей, проценты в соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в размере 3314326,68 рублей.

Указанная претензия была получена ООО «НОВАЛЭНД» ДД.ММ.ГГГГ, однако, как указывают истцы, ответ на претензию не получен.

Жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ответчиком в эксплуатацию не введен.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, стоимость объекта долевого строительства в размере 5146470 рублей оплачена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства в предусмотренный договором срок не передан участнику долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ ответчику поступила претензия Салмина В.В. и Салминой А.Г. о расторжении договора, возврате уплаченных сумм, процентов.

Кроме того, суд учитывает заявленные истцами уточненные исковые требования, а также, что истцы получили от ответчика денежные средства в размере 2146470 руб. в качестве возврата части денежных средств, уплаченных истцами по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью ген. директора ООО «НОВАЛЭНД» ФИО5 (основание: соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, суд не принимает во внимание расходно-кассовые и приходные ордера за подписью главного бухгалтера ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 604100 руб., поскольку в данных бухгалтерских документах не указано назначение платежа – (соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что строительство дома не прекращено, не приостановлено, по п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает необходимым расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Салминым В.В., Салминой А.Г. и ООО «НОВАЛЭНД».

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств о выплате истцам стоимости объекта долевого строительства после получения претензии о расторжении договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов внесенную по договору долевого участия сумму 1500 000 рублей из расчета: (5146470 руб. – 2146 470 руб.= 3000 000 руб.:2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением, в котором просили расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Просили также вернуть денежные средства, уплаченные в соответствии с п.2.1 Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличным путем, либо перечислением на р/с.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд полагает, что с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу Салмин В.В., Салминой А.Г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346395,12 руб. каждому (692 790,25/2), а также проценты в порядке части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	с	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[ 1 ] х [4] х [5]/[6]
3 000 000	31.08.2017	17.09.2017	18	9%	365	13 315,07
3 000 000	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	29 342,47
3 000 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	33 226,03
3 000 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	35 671,23
3 000 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	25 890,41
3 000 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	104 280,82
3 000 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	56 095,89
3 000 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	115 931,51
3 000 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	25 890,41
3 000 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	25 027,40
3 000 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	28 191,78
3 000 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	26 178,08
3 000 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	8 219,18
3 000 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	20 491,80
3 000 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	37 868,85
3 000 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	25 245,90
3 000 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	12 909,84
3 000 000	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25%	366	55 040,98
3 000 000	01.01.2021	09.02.2021	40	4,25%	365	13 972,60
Итого:			1259	6,70%		692 790,25

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Сходный механизм возврата денежных средств и уплаты процентов применим к различным типам договоров, что подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - постановление N 35), и специально для возврата предоплаты по купле-продаже - п. 4 ст. 487 ГК РФ.

Согласно п. 5 постановления N 35 вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании ст. 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Таким образом, поскольку до настоящего времени договор участия в долевом строительстве не расторгнут, названные проценты являются зачетными лишь в отношении убытков, вызванных непосредственной просрочкой исполнения, но не покрывают какую-либо часть убытков, вызванных полным неисполнением обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 26663,95 руб. с учетом требований имущественного и неимущественного характера (3000000 + 692 790,25 – 1 000000 *0,5%.+13200).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салмина В.В., Салминой А.Г. к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ООО «НОВАЛЭНД» и Салминым В.В., Салминой А.Г..

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу Салмины В.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 346395,12 руб., а всего 1846 395 (один миллион восемьсот сорок шесть рублей триста девяносто пять) руб. 12 коп.

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу Салминой А.Г. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 346395,12 руб., а всего 1846 395 (один миллион восемьсот сорок шесть рублей триста девяносто пять) руб. 12 коп.

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу Салмины В.В., Салминой А.Г. проценты в порядке части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26663,95 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2021 года.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: