Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2018 ~ М-705/2018 от 16.02.2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1446/2018

10 апреля 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Сергея Викторовича к Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Фирсов С.В. в лице представителя по доверенности Демидовой Ю.И. обратился с иском к ГСК № 801 о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что на основании постановления Администрации Промышленного района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. было создано ГСК №801.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

Согласно постановлению Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по ул.<адрес> в Промышленном районе» ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по ул.<адрес> в г.Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.Самары утверждено постановление № «О предоставлении ГСК № 801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешения строительства четырех этажного гаража-стоянки по <адрес> <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г. Самары постановлением № продлен ГСК № 801 срок аренды на 1 год земельного участка <данные изъяты> га и дополнительно предоставлен в аренду на <данные изъяты> год без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № во исполнение которого ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между Фирсовым С.В. и правлением ГСК № 801, по условиям которого ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по <адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб.

Фирсов С.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Фирсов С.В. является членом ГСК № 801, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, выданного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций расположенного по адресу: <адрес>, выданному ООО «<данные изъяты>» состояние гаража оценивается как работоспособное.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению № о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданному ООО «<данные изъяты>» в гараже, по адресу: <адрес> гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Фирсов С.В. владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Гараж фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области.

Истец просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение -гараж (гаражный бокс) №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК № 801, по адресу: <адрес>.

Истец Фирсов С.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы представителю Демидовой Ю.И., действующей по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

Представитель ответчика ГСК № 801 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ГСК № 801 Маторин Г.П., действующий на основании Устава, исковые требования Фирсова С.В. о признании права собственности на гараж № полностью признал, паевой взнос за гараж № выплачен полностью. Письменное заявление представителя ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Представителю ответчика судом были разъяснены последствия признания исковых требований по ст.173 ГПК РФкоторые ему понятны.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о получении судебных повесток, о причинах своей неявки суд не известили, доказательств уважительности неявки и возражений на иск суду не представили.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке, площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

Решением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», в соответствии с постановлением администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., было постановлено провести регистрацию ГСК с присвоением ему №.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано изменения наименования ГСК на ГСК №.

Гаражно-строительный кооператив № (ГСК №) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с официального сайта ФНС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самары ГСК № 801 земельный участок площадью <данные изъяты> га изъят из земель городского фонда, расположенный в <адрес> предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью <данные изъяты> га по <адрес> и разрешено строительство на нем <данные изъяты> этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га под стройплощадку.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № 801 в <адрес> продлен срок аренды на <данные изъяты> год земельного участка, площадью <данные изъяты> га, дополнительно предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> для завершения строительства 4-х этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г.Самары ГСК № 801 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. с продлением действия до ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

Постановлением Главы г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности ( ПК-1) по карте правого зонирования правил застройки и землепользования в г.Самаре, для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между пайщиком Фирсовым С.В. и правлением ГСК № 801 заключен договор, по условиям которого ГСК № 801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> а истец в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевых взносов. Стоимость бокса (<данные изъяты>) на момент заключения договора (в том числе вступительный взнос согласно Устава) составил <данные изъяты>. Финансирование строительства осуществляется пайщиком путем единовременного внесения всей суммы пая в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма по окончанию строительства индексации не подлежит.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от, ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК № 801, справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. за № о том, что Фирсовым С.В. паевой взнос за гараж № выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» шифр <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию в ДД.ММ.ГГГГ.конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес> состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»). Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. в гараже по адресу: <адрес> гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «<данные изъяты>», общая площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м., гараж расположен на <данные изъяты> этаже, литер <данные изъяты> в строении по адресу: <адрес>

Согласно ответу Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № № сведения о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, иное ответчиком не опровергнуто. Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК № 801, спорный гараж построен в соответствии со строительными, противопожарными нормами и правилами, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Фирсовым Сергеем Викторовичем право собственности на нежилое помещение-гараж (гаражный бокс) №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже, <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 16 апреля 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@