Решение по делу № 2-8675/2017 ~ М-9162/2017 от 05.10.2017

Дело № 2 - 8675 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года         г. Стерлитамак РБ

    Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: САЛИМОВОЙ А.М.,

с участием представителя истца Рахматуллина А.Ш. по доверенности Ишмуратова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматуллина А. Ш. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рахматуллин А.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на земельный участок, в котором с учетом последующего уточнения просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 3147 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «б» для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана с указанными в иске характерными точками координат расположения участка:

Свои исковые требования Рахматуллин А.Ш. мотивирует тем, что в 1997 году на основании постановления Администрации сельского поселения Аючевский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ истцу был выделен для ведения личного подсобного хозяйства на праве пользования земельный участок площадью 4000 кв.м в <адрес> РБ. С момента выделения участка истец использовал его по прямому назначению: вел подсобное хозяйство, содержал в надлежащем виде, обрабатывал, огородил и т.д. Впоследствии истцом на земельном участке также был построен жилой дом площадью 92,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Стерлитамакского района РБ было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ домовладению был присвоен адрес: <адрес>. Для оформления в собственность земельного участка еще в ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался к помощи риелтора и выдавал для этих целей доверенность. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но площадью 853 кв.м., а не 4000 кв.м, чего в выписке ЕГРП истец сразу не увидел, хотя изначально истцу выделялся земельный участок 4000 кв.м (0,40 га). Причем выяснилось, что еще ДД.ММ.ГГГГ по поданному в его интересах риелтором заявлению, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости Федеральной кадастровой палатой во внесении изменений было отказано. Где, как и кем была допущена ошибка при оформлении земельного участка истцу неизвестно, но согласно имеющихся документов при оформлении документов на земельный участок Администрацией Аючевского сельсовета была допущена ошибка и в документах указали площадь земельного участка не 0,40 га (4000 кв.м), а 0,40 сот. (40 кв.м.), т.е. была допущена очевидная ошибка, так как площадь 40 кв.мв меньше чем построенный дом 92,2 кв.м, но вместо того, чтобы исправить очевидную ошибку за истцом было оформлено право собственности на земельный участок площадью 853 кв.м., как истец полагает меньше чего оформить было уже невозможно (по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Администрацией Стерлитамакского района РБ, утверждены предельные значения выделения земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства по которому участок не может менее 800 кв.м). Оставшиеся 3147 кв.м земельного участка Администрацией Стерлитамакского района РБ истцу было предложено выкупить по аукционной стоимости. При таких обстоятельствах, считает, что признание за истцом права собственности на неоформленный земельный участок площадью 3147 кв.м (4000 кв.м – 853 кв. м = 3147 кв.м) и внесение изменений в ЕГРП о площади участка с кадастровым номером 03:44:260101:100 во внесудебном порядке невозможно.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части исковых требований Рахматуллина А.Ш. к ответчику Управление Росреестра по РБ об об обязании внести изменения в сведения о кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером № в част площади с 853 кв.метров на 4000 кв.метров прекращено ввиду отказа истца от иска в этой части.

Истец Рахматуллин А.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением

Представитель истца Рахматуллина А.Ш. по доверенности Ишмуратов И.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить к ответчику Администрации ИР Стерлитамакский район РБ в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что допущена ошибка в регистрационных документах в ДД.ММ.ГГГГ г., вместо переданного истцу гектара указали сотки и в результате этой ошибки 32 сотки выбыло из владения истца, хотя фактически истец пользуется земельным участком. площадью 4000 кв.м.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Аючевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ глава сельского поселения Аючевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский р-н РБ Сарбулатов И.Ф. не возражал в удовлетворении исковых требований истца и подтвердил доводы истца о длпущенной ошибки в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, вместо верной площади 0,40 га неверно указано ).40 сот.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Рахматуллина А.Ш. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктами 3-5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с пунктами 8 и 9 со ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 164 Гражданского Кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 49 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Аючевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский р-н, Рахматуллину А.Ш. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Согласно Архивной копии постановления Администрации Аючевкого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Архив муниципального района Стерлитамакский р-н РБ» Рахматуллину А.Ш. выделен земельный участок площадью 0,40 сот. Для строительства жилого дома в д. Аючево.

    Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Аючевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, жилому дому, расположенному в административных границах сельского поселения Аючевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Аючевский сельсовет муниципального района РБ подтверждается, что в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для стриотельства индивидуального жилого дома» была допущена орфографическая ошибка управляющими делами Администрации ФИО1 выделить Рахматуллину А.Ш. земельный участок площадью 0,40 сот, фактически нужно записать 0,40 га.

Из представленной суду Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 853 кв.м, является Рахматуллин А.Ш., собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Рахматуллин А.Ш на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является Рахматуллин А.Ш. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности истец Рахматуллин А.Ш. обратился в АО «Земля».

В ходе кадастровых работ установлено, что кадастровый номер земельного участка № имеет площадь 853 кв.м, кадастровый номер земельного участка № имеет площадь 3147 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Аючевский сельсовет Стерлитамакского района Республики Башкортсоатн от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденными Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные минимальный и максимальный размеры для разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства: площадь земельного участка от 8000,0 до 3000,0 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площадь земельного участка 3147 кв.м согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером АО «Земля», так как план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истец предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований, в связи с чем признает право собственности на земельный участок площадью 3147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок подлежит поставить на кадастрвый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рахматуллиным А. Ш. права собственности на земельный участок площадью 3147 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана с характерными точками координат расположения участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м Х	Координаты, м У
ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для постановки земельного участка, площадью 3147 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Рахматуллина А.Ш. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись)              О.А.ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья:              О.А.ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>