Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2019 ~ М-5182/2018 от 21.12.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-980/19 по иску Н. к ПК № о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 16,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, на втором этаже гаражного комплекса (ПК №).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-980/19 по иску Н. к ПК № о признании права собственности,

установил:

Н. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ПК №509 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указывает, что на основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 23.08.1991 г. №600 Ленинскому райсполкому разрешено проектирование многоместного кооператива-гаража-стоянки в Ленинском районе г. Самары на земельном участке, расположенном по улице Коммунистической и улице Дачной на предзаводской площадке опытного завода 4ГПЗ. На основании указанного решения был создан Гаражно-строительный кооператив-509 (ГСК-509). Согласно постановлению Администрации г. Самара от 26.06.1992 г. №442 Гаражно-строительному кооперативу №509 отведен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,22 га. Законченные строительством гаражи были переданы всем членам ГСК-509 в 1995 г. Он оплатил паевой взнос. Просит признать право собственности на гараж №72 площадью 16,9 м2 по адресу: <адрес>, ПК-509, литера Г3, на втором этаже.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 5.10.2018 г. Русских А.А. заявленные требования поддержала.

ПК №509 представителя для участия в деле не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица – Администрация г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представителей для участия в деле не направили, отзыва на иск не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Самары от 30.10.1991 г. №377 (л.д. 24) создан ГСК-509.

Постановлением Администрации города Самары от 26.06.1992 г. №442 (л.д. 25) ГСК-509 предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,22 га на ул. Коммунистической в Ленинском районе г. Самары и разрешено строительство четырехэтажного гаража.

Постановлением Главы города Самары от 11.08.2000 г. №570 (л.д. 22) в вышеуказанное постановление внесены изменения, ГСК-509 предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 3 934,7 м2.

С введение в действие ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ ранее возникшие титулы землепользования не прекратились. Праву бессрочного (постоянного) пользования по ЗК РСФСР 1990 г. соответствует право постоянного (бессрочного) пользования по ЗК РФ 2001 г. Кооперативом осуществлена государственная регистрация этого права (л.д. 33).

Истец является членом ГСК-509, им полностью оплачен паевой взнос, что подтверждено справкой ГСК-509 от 28.12.2018 г. №72/1 (л.д. 43).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на это имущество право собственности. Необходимым условием при этом является, в силу п.1 ст.218 ГК РФ, создание имущества (гаража) с соблюдением закона или иных правовых актов.

Существование гаража как объекта недвижимого имущества – нежилого помещения в завершенном строительством объекте капитального строительства подтверждается техническим планом гаража (л.д. 4-8), составленным кадастровым инженером М. В указанном документе отражены технические характеристики объекта – площадь 16,9 м2, номер помещения – 72, расположение на 2 этаже здания по <адрес>.

Гаражный комплекс, в котором расположено спорное помещение, возведен ГСК-509 на предоставленном ему уполномоченным органом местного самоуправления в установленном порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования специально для строительства четырехэтажного гаражного комплекса земельном участке. Отвод земельного участка для строительства оформлен актом об отводе границ участка от 11.09.2000 г. №9150 (л.д. 30). Возведенное здание гаражного комплекса находится в границах отведенного земельного участка, что подтверждается представленным графическим материалом – приложением к акту отвода.

Строительство гаражного комплекса осуществлено при наличии надлежащим образом выданного разрешения на строительство (постановление Администрации города Самары от 26.06.1992 г. №442) и в соответствии с его условиями.

Соответствие гаражного комплекса установленным строительным нормам и правилам подтверждено актом приемки законченного строительством объекта от 21.03.1996 г. (л.д. 27-28).

Соответствие размещения гаражного комплекса градостроительным регламентам, установленным Правилами застройки и землепользования в городе Самаре для соответствующей территориальной зоны, не имеет правового значения для оценки законности создания объекта, поскольку разрешение на его строительство было выдано до введения в действие указанных Правил (16.07.2001 г.). Соответственно и использование занимаемого гаражным комплексом земельного участка началось до указанной даты.

Кроме того, эксплуатационная безопасность спорного нежилого помещения – гаража №, его соответствие противопожарным, санитарным правилами и нормам подтверждаются экспертным заключением Самарского филиала негосударственного частного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-19), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 20), экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, создан с соблюдением закона и иных правовых актов. Следовательно, у истца как члена ГСК, полностью оплатившего свой паевой взнос, возникло право собственности на данное имущество.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 28.11.2018 г. № (л.д. 37), сведения о гараже по адресу: <адрес>, ПК-509, гараж №, в Едином государственном реестре прав недвижимости на дату представления информации отсутствуют.

Адрес объекта суд считает установленным на основании данных технического плана.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации. Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию своего права на гараж из-за непредставления ГСК-509 полного пакета документов, необходимых для регистрации прав на отдельные помещения в гаражном комплексе по <адрес>. В связи с этим, в силу ст.12 ГК РФ, право собственности истца подлежит судебной защите путем его признания.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 16,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, на втором этаже гаражного комплекса (ПК №).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2019 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья                         Секретарь