Решение по делу № 2-2271/2012 ~ М-2048/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-2271/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край                      31 августа 2012 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Баязитовой К.С.,

при секретаре Меркушевой У.Е.,

с участием истца Поповой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Поповой Т.Е. к Зайцевой Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Попова Т.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Зайцевой Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ....г.. она (Попова) заключила с Зайцевой Н.С. договор купли-продажи, по которому приобрела у Зайцевой Н.С. садовый дом, общей площадью ... кв.м., с холодным пристроем и уборной, а также земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе № ...., участок № ..., по <адрес>. Она (Попова) исполнила принятые на себя по договору купли-продажи обязательства, уплатила Зайцевой Н.С. ... рублей, из которых ... рублей - за садовый дом и ... рублей - за земельный участок, что подтверждается распиской ответчика от ...г.. Ответчик обязательства по договору купли-продажи исполнила частично, передав ей (Поповой) ключи от садового дома. Она (Попова) пользуется приобретенным имуществом более .... лет, несет бремя его содержания. Ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи. После заключения договора купли-продажи она (Попова) и Зайцева Н.С. обратились в Росреестр г.Березники для регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, специалисты Росреестра разъяснили Зайцевой Н.С. о необходимости представить нотариальное согласие супруга. Она (Попова) неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о регистрации сделки купли-продажи садового дома и земельного участка, однако Зайцева Н.С. на звонки не отвечает. При обращении в суд она (Попова) понесла расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей и по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере .... рублей. Просит зарегистрировать переход права собственности на садовый дом, общей площадью .... кв.м., с холодным пристроем, уборной, расположенный в садоводческом товариществе № ... участок № ..., по <адрес>, и на земельный участок, общей площадью ... кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира садоводческое товарищество № ..., участок № ..., расположенного в границах участка, <адрес>, от Зайцевой Н.С. к Поповой Т.Е., а также взыскать с Зайцевой Н.С. расходы по оплате госпошлины и по оплате юридических услуг за составление искового заявления.

Истец Попова Т.Е. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зайцева Н.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.26), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания или об истребовании доказательств не заявляла, возражений по иску и его мотивам не представила. Лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализуют их по своему усмотрению. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зайцевой Н.С.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску и его мотивам не представил.

Третье лицо Зайцев А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску и его мотивам не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

....г.. между Зайцевой Н.С. (Продавец) и Поповой Т.Е. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил садовый дом (лит.А), общей площадью ... кв.м., с холодным пристроем (лит.а), уборной (лит.Г1), находящийся по <адрес>, садоводческое товарищество № ... участок № ..., и земельный участок, категория земель участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь ... кв.м., расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество № ..., участок № ... (л.д.7).

В соответствии с п.2 Договора купли-продажи от ...г.., указанный садовый дом и земельный участок проданы по соглашению сторон за ... рублей (садовый дом с постройками за ... рублей, земельный участок за ... рублей), уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Факт передачи денежных средств подтверждается подписью ответчика в договоре купли-продажи.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок в установленном законом порядке, однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, нотариальное согласие супруга на продажу спорного имущества не предоставила, при этом денежные средства, полученные от истца по договору купли-продажи, не возвращала.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ...г.., заключенный между истцом и ответчиком, оформлен надлежащим образом, подписан обеими сторонами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Поповой Т.Е. к Зайцевой Н.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истец понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д.2) и по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере ... рублей (л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. № ... (лит А) с холодным пристроем (лит. а), уборной (лит. Г1), <адрес>, садоводческое товарищество № ...., участок № ...; и земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество № ... участок № ..., кадастровый номер ..., от Зайцевой Н.С. к Поповой Т.Е..

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Зайцевой Н.С., .... года рождения, в пользу Поповой Т.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья     /подпись/        К.С. Баязитова

Копия верна. Судья