Решение по делу № 2-539/2017 (2-8756/2016;) ~ М-8425/2016 от 16.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 февраля 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырцева А. С. к Санжановой Н. Б., <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что Сырцев А.С. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире на момент сделки были зарегистрированы ответчики. Ответчик Санжанова Н.Б. заверила истца, что они снимутся с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения документов и договора из Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РБ. Однако, ответчики так и не снялись с регистрационного учета, их настоящее место жительство истцу не известно. Истец полагает, что регистрацией ответчиков по спорному адресу нарушаются его права собственника, поскольку он несет дополнительные расходы, связанные с регистрацией ответчиков, и не может в полной мере реализовать свои права владения и распоряжения собственностью. Истец несет все обязательства по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Сырцев А.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Матвеева Е.Ю. исковые требования поддержала, изложив их так, как они указаны в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Санжанова Н.Б., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>., о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о причинах неявки суду не сообщала. Определением суда с согласия истца постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по РБ Звягинцева А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что Сырцев А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из п. 1.6 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Регистрирующем органе.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в том числе, зарегистрированы Санжанова Н.Б., <данные изъяты>

Из уведомления ОП № У МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что попыток вселения и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Санжановой Н.Б. и ее несовершеннолетнего <данные изъяты> не было.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики членом семьи Сырцева А.С. не являются, в спорной квартире не проживают, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Санжанова Н.Б. и <данные изъяты>. не проживают по указанному адресу, членами семьи собственника жилого помещения не являются, не ведут с ним совместного хозяйства, не участвуют в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, попыток вселения в квартиру не предпринимают. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сырцева А. С. к Санжановой Н. Б., <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать Санжанову Н. Б., <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Санжановой Н. Б., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кузубова