Решение по делу № 2-310/2019 (2-2002/2018;) ~ М-1976/2018 от 19.11.2018

Дело № 2- 310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        21 февраля 2019 года                                                              г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

         председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

         при секретаре -    Голубковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов Е.О., Найденова Н.А. к Стусь С.Н., Скакун Е.Н., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Стусь В.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, -

У с т а н о в и л :

         19 ноября 2018 г. Смирнов Е.О., Найденова Н.А. обратились в суд с иском к Стусь С.Н., Скакун Е.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 25.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 25.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Стусь В.Н.

Истцы просили суд:

- признать заключенным договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома литер «А», «а» общей площадью 60,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в г. Симферополе, кадастровый номер № между Стусь С.Н., Скакун Е.Н., Стусь Э.В. и Смирнов Е.О., Найденова Н.А.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Смирнов Е.О., Найденова Н.А. на 1\2 долю указанного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что 11 апреля 2018 года между Стусь С.Н., Скакун Е.Н., Стусь Э.В. и Смирнов Е.О., Найденова Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома литер «А», «а» общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в г. Симферополе, кадастровый номер №.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит Стусь С.Н. на праве общей долевой собственности (1/6 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2017г. реестровый номер 1-460, что удостоверяется выпиской из ЕЕРН от 29.03.2018г., Скакун Е.Н. на праве общей долевой собственности (1/6 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2017г. реестровый номер 1-378, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 29.03.2018г., Стусь Э.В. на праве общей долевой собственности (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.04.2016 г. реестровый номер 1-656, что удостоверяется выпиской из ЕЕРН от 29.03.2018г.

    По условиям договора (п.2.1) стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества составляет 2806200 рублей.

    Пунктом 2.2. договора определено, что покупатели полностью выплачивают продавцам стоимость 1\2 доли жилого дома литер «А», «а» общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в г. Симферополе в день подписания настоящего договора - 11.04.2018г., в следующем порядке: Стусь С.Н. - 467 700 рублей, Стусь Е.Н. - 467 700 рублей. Стусь Э.В. - 1 870 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.05.2018г.

Истцами выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором, оплачена в полном объеме стоимость объекта недвижимого имущества, право собственности ответчиков зарегистрировано в органе государственной регистрации и кадастра.

В свою очередь ответчики взятых на себя обязательств не выполнили, от заключения основного договора неоднократного уклонялись, ссылаясь на занятость и невозможность явиться в предложенное истцами время для его заключения.

В настоящее время заключение основного договора не представляется возможным, в виду смерти совладельца Стусь Э.В., умершей в сентябре 2018 года.

Истцы считают, что полное исполнение обязательств по предварительному договору от 11.04.2018 г. со стороны истцов и принятие ответчиками этого исполнения, а также обстоятельства, свидетельствующие о невозможности заключения основного договора в настоящее время, в связи смерти одной из сторон сделки, являются правовыми основаниями для признания заключенным договора купли-продажи 1\2 доли спорного жилого дома.

        Представитель истцов Смирнов Е.О., Найденова Н.А. – адвокат Алёхина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления.

        Ответчик Стусь С.Н. в судебном заседании признал иск, не возражал против его удовлетворения.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства - расписка (л.д. 74). В пояснениях на иск третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя ( л.д. 80-83).

          Ответчик Скакун Е.Н., третье лицо Стусь В.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о времени и месте слушания дела, заказным письмом с уведомлением, что подтверждается конвертом, возвращенным в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» ( л.д. 78,79)

Суд в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства.

При этом суд принимает во внимание разъяснения пп. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.07.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

          Заслушав пояснения представителя истцов, признание иска ответчиком Стусь С.Н., изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что что 11 апреля 2018 года между Стусь С.Н., Скакун Е.Н., Стусь Э.В. и Смирнов Е.О., Найденова Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома литер «А», «а» общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в г. Симферополе, кадастровый номер №. ( л.д. 7-8)

На момент заключения предварительного договор купли-продажи от 11.04.2018 г. согласно п. 1.3 Договора, указанный объект недвижимого имущества принадлежал:

- Стусь С.Н. на праве общей долевой собственности (1/6 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2017г. реестровый номер 1-460, что удостоверяется выпиской из ЕЕРН от 29.03.2018г.,

- Скакун Е.Н. на праве общей долевой собственности (1/6 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2017г. реестровый номер 1-378, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 29.03.2018г.,

- Стусь Э.В. на праве общей долевой собственности (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.04.2016 г. реестровый номер 1-656, что удостоверяется выпиской из ЕЕРН от 29.03.2018г.( л.д. 18-20).

    По условиям Договора изложенным в п.2.1 стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества составляет 2806200 рублей.

    Пунктом 2.2. Договора определено, что покупатели полностью выплачивают продавцам стоимость 1\2 доли жилого дома литер «А», «а» общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в г. Симферополе в день подписания настоящего договора - 11.04.2018г., в следующем порядке: Стусь С.Н. - 467 700 рублей, Стусь Е.Н. - 467 700 рублей. Стусь Э.В. - 1 870 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.05.2018 г.

Истцами оплачена в полном объеме стоимость объекта недвижимого имущества.

В п.2.3 Договора указано, что передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества продавцами и принятие их покупателями осуществляется на основании передаточного акта, которых составляется сторонами одновременно с подписанием основного договора в простой письменной форме (л.д. 7 оборот).

Продавец Стусь Э.В. умерла 29 августа 2018, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 39). Таким образом Стусь Э.В. умерла ( 29.08.2018) после истечения срока ( 15.05.2018) в период которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи.

Согласно материалов наследственного дела № 66\2018 к имуществу Стусь Э.В., умершей 29 августа 2018 г., с заявлением о принятии наследства обратился Стусь В.Н. (л.д. 5), которого суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно разъяснений изложенным в п.1 Постановления Пленума Верховного суду РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторый вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Суд обращает внимание на то, что спорный договор является предварительным и срок его действия был определен сторонами до 15 мая 2018 г.

Кроме того на основании п.2.3 Договора стороны определили, что передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества продавцами и принятие их покупателями осуществляется на основании передаточного акта, которых составляется сторонами одновременно с подписанием основного договора в простой письменной форме. ( л.д. 7 оборот). Передаточный акт сторонами не оформлялся, что является существенным условием для заключения договора купли-продажи.

    Продавцу Стусь Э.В. на праве общей долевой собственности принадлежало 2/3 доли спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.04.2016 г. реестровый номер 1-656, что удостоверяется выпиской из ЕЕРН от 29.03.2018 (л.д. 19).

Продавец Стусь Э.В. умерла 29.08.2018.

Статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) в силу ст. 21 ГК РФ возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.

В силу п. 1 ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

Гражданская процессуальная правоспособность и гражданская процессуальная дееспособность гражданина прекращается смертью.

Поскольку Стусь Э.В. умерла 29.08.2018, то прекратилась ее гражданская процессуальная правоспособность и гражданская процессуальная дееспособность.

В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению как не основанные на законе.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении иска Смирнов Е.О., Найденова Н.А. к Стусь С.Н., Скакун Е.Н., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Стусь В.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                 Белинчук Т.Г.

         Решение в окончательной форме составлено 26 февраля 2019 года

          Судья                                                                                 Белинчук Т.Г.