Решение по делу № 2-185/2016 (2-1351/2015;) ~ М-1272/2015 от 22.12.2015

Дело №2-185/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск        17 февраля 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ответчикам Кромичевой О.А. и Кромичеву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1»обратилось в суд с иском к ответчикам Кромичевой О.А. и Кромичеву А.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор от <Дата>. <№> и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца <Данные изъяты>., а также расходы по госпошлине в размере <Данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <Данные изъяты> рублей.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями договора займа от <Дата> <№> заемщику-залогодателю Кромичевой О.А. и Кромичеву А.В. Некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <Данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Кредит в сумме <Данные изъяты> рублей зачислен <Дата> на счет ответчика <№> в филиале «Санкт-Петербург» КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) г. Санкт Петербург, что подтверждается платежным поручением от <Дата> <№>.

По состоянию на <Дата> квартира была оценена в размере <Данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Балтийская оценочная компания» и указана в Закладной.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченномуипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем <Дата> и выданной УправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области первоначальному залогодержателю <Дата>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата> за <№>.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Закрытое акционерное общество "Ипотечный агент АИЖК 2011-1" на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Начиная с <Дата> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом от <Дата> в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона об ипотеке, условиями и. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <Дата> составляет <Данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <Данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <Данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <Данные изъяты> руб.

Кроме того, начиная с <Дата> до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,80% годовых.

Согласно закладной и отчету оценщика от <Дата> № НД-К <№> рыночнаястоимость квартиры составляет <Данные изъяты> руб. Поэтому, начальная продажная цена Квартиры должна быть установленав размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <Данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики Кромичева О.А. и Кромичев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства кредитного договора; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ); отсутствие у должника необходимых денежных средств не является основанием для его освобождения от ответственности (ст.401 ч.3 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст.ст. 810, 811 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа от <Дата> № <№> Кромичевой О.А. и Кромичеву А.В. Некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства» предоставила ипотечный жилищный кредит в сумме <Данные изъяты> руб., на срок 240 месяцев, под 37% годовых, для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> <Адрес>, путем участия в долевом строительстве по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.<№>).

<Дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение.

Кредит в сумме <Данные изъяты> рублей зачислен <Дата> на счет ответчика Кромечевой О.А. <№> в филиале «Санкт-Петербург» КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) г. Санкт Петербург, что подтверждается платежным поручением от <Дата> <№> (л.д.<№>).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной <Дата> и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, первоначальному залогодержателю <Дата>.

По состоянию на <Дата> квартира была оценена в размере <Данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика №<№> от <Дата> и указано в закладной.

Начиная с <Дата> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производились.

По состоянию на <Дата> задолженность ответчиков перед истцом составляет <Данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <Данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <Данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <Данные изъяты> руб.

Кроме того, начиная с <Дата> до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,80 % годовых.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. В соответствии с п.4 ст.13 Закона об ипотеке составление и выдача закладной не допускаются, если... ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-1" на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В связи с этим истец является законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в силу ст. 384 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из представленного истцом расчета задолженности начиная с <Дата> г. следует, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производились, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона об ипотеке.

То обстоятельство, что квартира может являться единственным местом жительства ответчиков, не является препятствием для обращения взыскания, т.к. вышеуказанная квартира является предметом ипотеки, на нее в силу положений ст.446 ГПК РФ, а также положений Закона об ипотеке может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что она является единственным пригодным для проживания помещением, поскольку в силу положений Закона об ипотеке, регулирующих основания и порядок обращения взыскания (глава IX Закона), наличие просроченного денежного обязательства с обеспечением в виде ипотеки (залога) предусматривает право истца на обращение взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной цены продажи заложенного имущества суд принимает отчет об оценке ООО "Балтийская оценочная компания" от <Дата>, имеющийся в материалах дела и не оспариваемый сторонами, и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <Данные изъяты> руб. (80% от рыночной стоимости квартиры в размере <Данные изъяты> руб.) и определяет способ реализации - посредством продажи с публичных торгов.

В отношении требований истца о взыскании процентов на остаток задолженности по основному долгу с даты просрочки и до вступления решения суда в законную силу суд считает, что возможность начисления и уплаты должником процентов за весь период пользования по день фактической уплаты долга предусмотрена ст.811 ГК РФ и ч.4 п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с чем, требования о взыскании процентов, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с <Дата> до вступления решения суда в законную силу в размере 9,8% годовых подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере <Данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. <№>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа <№>, заключенный <Дата> между Кромичевой О.А. и Кромичевым А.В. и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области».

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1»с Кромичевой О.А. и Кромичевым А.В. солидарно задолженность по договору займа <№> <Дата>. в размере <Данные изъяты>.: в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <Данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <Данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <Данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1»с Кромичевой О.А. и Кромичевым А.В. солидарно задолженность по договору займа <№> <Дата>. расходы по оплате госпошлины в размере <Данные изъяты>., т.е. по <Данные изъяты> коп. с каждого из указанных ответчиков.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере <Данные изъяты> рублей и определить способ реализации - посредством продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ        ГАНИН В.А.