Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2014 ~ М-127/2014 от 09.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2014 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/14 по иску Корякина С. А. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 105,2 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» и Тимохиной В.В. был заключен договор № 82R/09 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать Покупателю <адрес> (строительный) общей площадью № кв.м (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на № этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Тимохиной В.В. и Корякиным С.А. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к Договору № 82R/09 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> договора выступала трехкомнатная <адрес> площадью № кв.м. на № этаже.

Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град».

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ. ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, дом принят в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность истца.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью – № кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Причины своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Град-Инвест» в судебное заседание не явился, поскольку в деле отсутствует ходатайство о рассмотрении дела без его участия, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» и Тимохиной В.В. был заключен договор № 82R/09 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать Покупателю <адрес> (строительный) общей площадью № кв.м. (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на № этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Тимохиной В.В. и Корякиным С.А. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к Договору № R/09 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> договора выступала трехкомнатная <адрес> площадью № кв.м. на № этаже.

Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается отзывом ответчика на иск.

Согласно договору Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома, сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству жилого дома в <адрес> в границах улиц Московская/Декабристов.

Согласно распоряжению Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования истца о признании права собственности вытекает из договора о переуступке прав и обязанностей к договору № 82R/09 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение – <адрес>, общей площадью с учетом прочей № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и его требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Корякина С. А. удовлетворить.

Признать за Корякиным С. А. на право собственности на трехкомнатную <адрес>, площадью с учетом прочей – № кв.м, общей площадью № кв. м, жилой площадью – № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать государственную пошлину в размере № в пользу Корякина С. А..

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Л.Н. Морозова