Решение по делу № 2-5276/2014 ~ М-3572/2014 от 09.07.2014

Гражданское дело № 2-5276/2014

       З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 октября 2014 года                                    г.Красноярск

Федеральный суд Центрального района города Красноярска в составе председательствующего Сенькиной Е.М.

при секретаре З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК к Чайковской Л.О., Чайковскому В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                      У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между БАНК и ответчиками Чайковской Л.О., Чайковским В.А. заключен кредитный договор на сумму 800000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой 12,50% годовых с условием залога квартиры по адресу г.Красноярск, <адрес>. В нарушение принятых обязательств ответчиками допускались просрочки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании с заемщиков Чайковской Л.О., Чайковского В.А. образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками на стадии исполнения решения суда было заключено мировое соглашение, исполнение которого обеспечивается залогом выше указанной квартиры. Поскольку условия мирового соглашения ответчиками не исполняются, просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу г.Красноярск, <адрес>.

Впоследствии истцом исковые требования уточнены, дополнительно заявлены требования о взыскании с ответчиков начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. процентов за пользование кредитом в сумме 94581,08руб.. неустойки в сумме 264079,15руб.

В судебном заседании представитель истца БАНК Лысова Ю.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) заявила об уменьшении суммы процентов за пользование кредитом до 93125,42руб., поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками был внесен платеж, в остальной части заявленные требования поддержала, пояснив, что условия мирового соглашения ответчиками надлежащим образом не исполняются, платежи вносятся со значительными просрочками.

Ответчики Чайковская Л.О., Чайковский В.А.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, указанные Чайковской Л.О. причины неявки обоснованными не признаны.

С учетом мнения представителя истца судом принято заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ к отношениями по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между БАНК и ответчиками Чайковской Л.О., Чайковским В.А. заключен кредитный договор № на сумму 800000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой 12,50% годовых с условием залога квартиры по адресу г.Красноярск, <адрес>.

    В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. была взыскана имевшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно указанным решением постановлено: «Взыскать солидарно с Чайковской Л.О. и Чайковскому В.А. в пользу БАНК задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

    - основной долг – 793 648руб. 93коп.;

-просроченные проценты – 79 693руб.25коп.;

- штрафную неустойку за просрочку возврата основного долга – 33 361руб.88коп.;

- штрафную неустойку за нарушение сроков уплаты процентов – 58 141руб.37коп.;

    - в возврат государственной пошлины 10 924руб.2 3коп.,

    а всего взыскать 975 769руб.66коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Чайковской ЛО и Чайковскому ВА: квартиру, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, <адрес> установив начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов 1 580 000 руб. Реализацию указанного заложенного имущества отсрочить на шесть месяцев.».

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. было утверждено заключенное между БАНК и Чайковской Л.О., Чайковским В.А. ДД.ММ.ГГГГ. мировое соглашение, по условиям которого взыскатель предоставляет должникам рассрочку исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом должники обязуются выплатить банку проценты за пользования денежными средствами на остаток задолженности по основному долгу по ставке 12,5 % годовых. Размер обязательств на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 644 648,93 руб. задолженность по основному долгу, 229 985,99 руб. - задолженность по процентам, 89 218,55 руб. - неустойка, а также расходы Банка по уплате госпошлины в размере 10 924,23 руб.

Согласно п. 2 мирового соглашения погашение задолженности осуществляется Должниками ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 27 числа каждого месяца в сумме не менее 16 110,00 (шестнадцать тысяч сто десять) рублей.

Как следует из выписки по счету, предусмотренные мировым соглашением платежи за ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. были внесены в установленном размере с незначительными просрочками, платежи за ДД.ММ.ГГГГ. внесены со значительными просрочками, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. платежей не вносилось, с ДД.ММ.ГГГГ. должниками было внесено пять платежей на общую сумму 102300руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Принимая во внимание, что мировым соглашением кредитные обязательства прекращены не были, сумма кредита не возвращена заемщиками до настоящего времени, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование кредитом, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проценты в сумме 93125,42руб.

    Согласно п. 3 мирового соглашения при неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении обязательств (в том числе внесение денежных средств в меньшем размере или внесение денежных средств с просрочкой) взыскатель … вправе предъявить к должникам судебный иск о взыскании неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности закаждый день просрочки обязательств и обращении взыскания на предмет залога, обеспечивающий исполнение настоящего Мирового соглашения.

    В связи с ненадлежащим исполнением условий мирового соглашения истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. начислена неустойка на просроченный основной долг и просроченные проценты в сумме 264079,15 руб. Однако, с учетом положений ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью заявленной ответственности последствиям нарушения обязательства (в сравнении со ставкой рефинансирования ЦБ РФ), размер неустойки следует уменьшить до 100000руб.

    Таким образом, с созаемщиков Чайковской Л.О., Чайковского В.А. в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке 93125,42+100000=193125,42руб.

    В силу п.4 мирового соглашения его исполнение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества - квартира, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между БАНК и ответчиками Чайковской Л.О., Чайковским В.А. в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств, предусмотренных мировым соглашением, заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № в отношении квартиры по адресу г.Красноярск, <адрес>, залоговой стоимостью (п.1.4 договора залога) 1639170руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из того, что со стороны заемщика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, что явилось основанием к досрочному истребованию кредита истцом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу г.Красноярск, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1670000руб.

Соответственно, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 1670000х80%=1336000руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, пропорциональной размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 9062,51руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                        Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Чайковской Л.О., Чайковскому В.А. в пользу БАНК 193125,42руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9062,51руб., всего 202187,93руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов принадлежащей Чайковской Л.О., Чайковскому В.А. двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>, расположенной по адресу: Красноярский край г.Красноярск, <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 1336000руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований БАНК отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                            Сенькина Е.М.

Копия верна. Судья