Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2014 ~ М-161/2014 от 24.04.2014

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Лузанове Д.С., с участием истцов Зайцевой О.Г., Зайцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой О. Г., Зайцева А. А.ича, к З., Муниципальному образованию Тинский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят признать за ними право общей долевой собственности в ? деле каждому на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Заявленное требование мотивируют тем, что они с семьей постоянно проживают в спорном жилом помещении с 1998 года, несут бремя по содержанию квартиры, производят за свой счет текущие и капитальные ремонты квартиры, оплачивают электроэнергию, зарегистрированы в ней. Квартира была приобретена ими в 1998 году у К., по расписке без заключения договора купли – продажи. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на квартиру, не смотря на открытое и непрерывное владение квартирой, как своим собственным имуществом более 15 лет, они не могут в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Иным способом, кроме судебного, установить право собственности на квартиру не возможно, поскольку продавцы уехали из села в неизвестном направлении. Спорная квартира не имеет юридического собственника, на балансе муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования Тинский сельсовет не стоит.

В судебном заседании истцы Зайцева О.Г. и Зайцев А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что в 1998 году купили спорную квартиру без оформления правоустанавливающих документов. С указанного времени они непрерывно уже около 16 лет проживают в данном жилом помещении, зарегистрированы в нем. За время проживания провели капитальный ремонт квартиры, построили баню, летнюю кухню, два гаража, дровяник, стайку, обрабатывают и засаживают огород. Совместно с истцами в квартире проживают их дети З. и А., права которых в случае удовлетворения иска истцами нарушены не будут. По причине отсутствия юридического собственника квартиры, они не могут в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском, так как другого способа установить право, не имеется. Проживая в квартире на более 15 лет, они добросовестно, непрерывно и открыто владеют и пользуются квартирой, считают ее своей собственностью, обустраивают, оплачивают счета за электроэнергию. В период проживания в спорном жилом помещении с требованиями об освобождении квартиры к ним никто не обращался. Учитывая, что квартира была куплена по расписке, то истцы полагали, что она является их собственным имуществом, владели ей добросовестно.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно письменному заявлению заместителя главы администрации Тинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, возражений по заявленным исковым требованиям, они не имеют.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном <адрес>.

Из пояснений сторон в судебном заседании, показаний свидетелей П. и А. следует, что данная квартира была куплена истцами в 1998 году у жителей <адрес> супругов К., которые после продажи квартиры выехали из <адрес>, их точное место жительства не известно. Правоустанавливающие документы при покупке не оформлялись, но передача денег в счет покупки квартиры была оформлена распиской сторон. Истцы вселились в данную квартиру в летом 1998 года, постоянно проживают в ней до настоящего времени, т.е. более 15 лет, имеют регистрацию по месту жительства, несут бремя содержания спорной квартиры в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляют документы на квартиру, в сентябре 2013 года оформили кадастровый паспорт помещения; на другое место жительства никогда не переезжали. Притязаний третьих лиц на квартиру нет.

С учетом изложенного следует, что Зайцева О.Г. и Зайцев А.А. с 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом - как своим собственным, оформили кадастровый паспорт помещения, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков отсутствуют.

Согласно уведомлений (справок) регистрирующих органов, право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – <адрес> не зарегистрировано. Спорная квартира на балансе муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования Тинский сельсовет не состоит, в реестре муниципального имущества не значится, что следует из представленных справок.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорной квартиры не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истцов на занимаемую ими квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Зайцевой О. Г. и Зайцевым А. А.ичем право общей долевой собственности в размере ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий