Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3283/2017 ~ М-2743/2017 от 28.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3283/17 по иску Пушкиной О.Ю. к Чаркиной З.Н., Администрации г.о. Самара о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Пушкина О.Ю. обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к Чаркиной З.Н., Администрации г.о. Самара о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, кадастровый №, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, площадь участка 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, между продавцом Чакиной З.Н. и покупателем Мельником Ю.И.. Просит также признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> площадь участка 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Мельник Ю.И..

Единственным наследником по закону после смерти гражданина Мельник Ю.И. является истец Пушкина О.Ю. (его дочь), что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданным врио нотариуса Брод С.М. Просвиркиным Д.А.

На момент открытия наследства право собственности Мельник Ю.И. на земельный участок для садоводства по адресу: <адрес> не было надлежащим образом оформлено, а именно не был зарегистрирован переход к нему права собственности на указанный земельный участок. Между Мельник Ю.И. и Чаркиной З.Н. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Самары Егоровой Г.П. за реестровым №, который был поименован как предварительный, однако содержал все существенные условия договора купли- продажи вещи, право собственности на которую Чаркина З.Н. оформит в будущем, а именно: в соответствии с п.1. договора предметом договора купли-продажи является земельный участок с расположенным на нем дачным домом, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих Чаркиной З.Н.; в соответствии с п.3 договора стороны оценили вышеуказанные земельный участок и дачный дом в сумме <данные изъяты>, которые передаются Мельник Ю.И. Чаркиной З.Н. при оформлении настоящего договора. Вышеуказанная сумма <данные изъяты> является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит.

Таким образом, на момент подписания предварительного договора он был исполнен сторонами как основной договор купли-продажи. Мельник Ю.И. передал Чаркиной З.Н. денежные средства за земельный участок и дачный дом, а Чаркина З.Н. передала Мельнику Ю.И. земельный участок с расположенным на нем дачным домом по вышеуказанному адресу. С момента подписания договора Мельник Ю.И. по момент смерти пользовался вышеуказанным имуществом как своим собственным, нес бремя по его содержанию. После смерти Мельник Ю.И. пользование вышеуказанным участком осуществляет истец и несет бремя по его содержанию.

После смерти Мельник Ю.И. истец обнаружила, что право собственности на земельный участок остается быть зарегистрированным за Чаркиной З.Н. В подлиннике свидетельство о государственной регистрации права на имя Чаркиной З.Н., находилось среди правоустанавливающих документов отца.

ДД.ММ.ГГГГ. указанному земельному участку присвоен кадастровый №, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> площадь участка 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. На настоящий момент земельный участок имеет кадастровый номер.

Представитель истца по доверенности Евланова Н.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2             ст. 223 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Мельник Ю.И. (л.д. 8).

Наследником по закону первой очереди после смерти Мельник Ю.И. является его дочь Пушкина О.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданным врио нотариуса Брод С.М. Просвиркиным Д.А., наследственное дело №, регистрировано в реестре за № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. между Чаркиной З.Н. (продавец) и Мельник Ю.И. (покупатель) был заключен договор предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домом, находящихся по адресу: <адрес> принадлежащих Чаркиной З.Н.

При этом стороны в соответствии со ст.429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домом, находящихся по адресу: <адрес> (п. 1 договора), в течение десяти дней после получения необходимых документов из земельного комитета, МП БТИ г. Самары и Самарской областной регистрационной палаты (п. 2 договора).

В соответствии с п.3 договора, стороны оценили вышеуказанные земельный участок и дачный дом в сумме <данные изъяты>, которые передаются Мельник Ю.И. Чаркиной З.Н. при оформлении настоящего договора. Вышеуказанная сумма <данные изъяты> является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от заключения договора купли-продажи, другая сторона, в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи (л.д.12).

На момент заключения предварительного договора купли-продажи право собственности продавца Чаркиной З.Н. на земельный участок по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРН сделана ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.13).

После получения продавцом правоустанавливающих документов на земельный участок, основной договор купли-продажи указанного земельного участка между сторонами заключен не был, своим правом на обращение в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи Мельник Ю.И. при жизни не воспользовался.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1);

в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4);

обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Таким образом, в установленный предварительным договором срок Чаркина З.Н. (продавец) и Мельник Ю.И. (покупатель) не заключили основной договор, и не одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, следовательно, обязательства по предварительному договору купли-продажи прекратились.

Как установлено судом, Чаркина З.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует сообщение Архивного отдела Управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. по отделу ЗАГС Самарского района г.о. Самара (л.д.63).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в отношении Чаркиной З.Н. было прекращено в связи со смертью.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку наследодатель при жизни не обладал правом собственности на спорный земельный участок, следовательно, на момент его смерти земельный участок наследодателю не принадлежал и имущественные права наследодателя на данный земельный участок не могли войти в состав наследства, открывшегося после его смерти.

При таких данных, требования Пушкиной О.Ю. о признании за ней права собственности в на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                         Решил:

В удовлетворении исковых требований Пушкиной О.Ю. к Администрации г.о. Самара о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017г.

Председательствующий:                                                                                     Беседина Т.Н.