Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2014 ~ 2-152/2014 от 17.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский

Судья Иланского районного суда Красноярского края Сасенко И.Е.,

при секретаре Коровиной О.В.,

с участием истцов Карповой И.Н., Карпова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Владимира Геннадьевича, Карповой Ирины Николаевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к Администрации Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся с признанием права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карпов В.Г., Карпова И.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратились в суд с иском о признании сделки состоявшейся с признанием права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между Карповой И.Н., Карповым В.Г. и ФИО2 было заключено соглашение о купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, оформить надлежащим образом соглашение о купле-продаже не представилось возможным, поскольку в процессе оформления правоустанавливающих документов ФИО3, ФИО2умерли в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Наследники умерших отсутствуют. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ спорные квартира и земельный участок находятся во владении и пользовании истцов, которые поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок.

Представители ответчика - Администрации Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края, третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Выслушав мнение истцов Карпова В.Г., Карповой И.Н., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

Истцы Карпов В.Г., Карпова И.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 на удовлетворении иска настаивают. Суду показали, что в ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО2 соглашение о покупке спорных квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, передали продавцу оговоренную цену квартиры и земельного участка - <данные изъяты> рублей, а продавец обязался заключить договор купли-продажи спорных квартиры и земельного участка. Однако, оформить надлежащим образом покупку квартиры и земельного участка не представилось возможным, поскольку продавцы – ФИО3 и ФИО2 умерли в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. С ДД.ММ.ГГГГ истцы открыто владеют спорными квартирой и земельным участком, поддерживают их в надлежащем состоянии, используют земельный участок под огород.

Свидетель ФИО4, ФИО5, каждый, суду показали, что истцов Карпову И.Н., Карпова В.Г. знают с ДД.ММ.ГГГГ, им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Карповы приобрели квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО2, который впоследствии уехал из села. На момент приобретения квартиры и земельного участка ФИО3 умерла. При них, ФИО4 и ФИО5, истцы передали деньги ФИО2 за квартиру и земельный участок.ФИО3 и ФИО2 умерли. Наследников после их смерти не осталось. Истцы владеют квартирой и земельным участком, осуществляют ремонт жилого помещения, обрабатывают земельный участок.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский ЛПХ в совместную собственность ФИО2, ФИО3 передал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 0,10 га для личного подсобного хозяйства.

В силу ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что по расписке продавец ФИО2 и покупатели Карпова И.Н., Карпов В.Г. заключили соглашение о продаже квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, Карпову В.Г. и Карповой И.Н. за <данные изъяты> рублей. Деньги ФИО2 получил полностью.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что по соглашению между ФИО2 и Карповой И.Н., Карповым В.Г., подтвержденному распиской, определен предмет соглашения– квартира и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, цена квартиры и земельного участка и порядок расчета определены. В судебном заседании установлено, что Карповы И.Н. и Карпов В.Г. передали продавцу денежную сумму, соответствующую оговоренной цене. Показаниями свидетелей и распиской установлено, что покупатели передали продавцу стоимость квартиры и земельного участка, а продавец передал квартиру и земельный участок по указанному адресу покупателям..

Таким образом, суд делает вывод о том, что сделка по соглашению о купле-продаже квартиры и земельного участка состоялась, поскольку условия соглашения сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент заключения соглашения.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка кадастровый номер № с местоположением: Россия, <адрес>1, площадью 1424 кв. м., является ФИО2, вид права – собственность, документ – свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация относительно объектов данного спора.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N №, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 1 ст. 28 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО2 и Карповой Ириной Николаевной, Карповым Владимиром Геннадьевичем.

Признать за Карповой Ириной Николаевной, Карповым Владимиром Геннадьевичем, ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж № 1, в Литере А, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) - №.

Признать за Карповой Ириной Николаевной, Карповым Владимиром Геннадьевичем, Карповым Романом Владимировичемправо общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадью 1 424 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий: И.Е. Сасенко