Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2011 (2-5972/2010;) ~ М-5870/2010 от 21.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи               Деева А.В.,

при секретаре                                          Комаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Ю.Ю. к Администрации г. Красноярска, Управлению Архитектуры Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

           Павлов Ю.Ю. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Управлению Архитектуры Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный в ПГСК «Энергия-2» по адресу: <адрес> «Г», стр.№4, общей площадью 26, 4 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу «Энергия-2» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом как членом указанного кооператива, возведен гаражный бокс №; поскольку своевременно и надлежащим образом не было оформлено разрешение на строительство, акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, он не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс №.

            В судебном заседании истец исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчики – представитель Администрации <адрес>, Управления Архитектуры Администрации <адрес>, третьи лица - <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ООО ПСК «Омега» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

              Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

          В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

          В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества – гараж № в настоящее время не зарегистрировано.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК ПГСК «Энергия-2» в аренду сроком на 5 лет в 1998 году был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 7 532,9 кв.м (в том числе 4 019,80 кв.м – земли общего использования, 3 513,10 кв.м – земли, занимаемые 125 индивидуальными капитальными гаражами боксового типа, предоставляемыми членам кооператива, по прилагаемому списку); земельному управлению было предложено в десятидневный срок оформить договор аренды земельного участка. Кроме того, на основании предоставленного ПК «ПГСК «Энергия-2» списка, ФИО1 является членом гаражного кооператива, задолженности по уплате паевых взносов не имеет.

Из писем ДМИиЗО Администрации <адрес>, следует, что земельный участок по вышеуказанному постановлению № был предоставлен в аренду ПГСК «Энергия-2» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ году, на новый срок данный договор не перезаключался.

На основании заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размещение возведенного гаража по адресу: <адрес> Г, стр.4, бокс № соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-306. При этом, часть гаражного бокса расположена на земельном участке, предоставленном в аренду ООО ПСК «Омега».

В соответствии с ответом Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, земельный участок, на котором частично расположен спорный гаражный бокс, был предоставлен в аренду ООО ПСК «Омега» на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако договорные отношения не оформлены.

          Из предоставленных истцом заключений - СЭС от №, ООО Научно-производственный центр «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, Института «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № расположенный по <адрес> «Г», строение № соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам (СанПиН); а также действующим строительным нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной и природоохранной безопасности, в данном гараже не выявлено.

           По сведениям Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным адресом одноэтажного кирпичного гаражного бокса №, расположенного в комплексе гаражей ПК ПГСК «Энергия-2», обозначенного в техническом описании литерой Г, следует считать: <адрес>, № «Г», строение №, бокс №.

              В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

              Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом установлено, что сохранение самовольной постройки истца не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Павлов Ю.Ю. через ПК ПГСК «Энергия-2» согласовал размещение спорной постройки, земельный участок под данный объект недвижимости в установленном законом порядке был предоставлен ПК «ПГСК «Энергия-2», членом которого является, полностью внес паевой взнос за гаражный бокс №; по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть признано за лицом, которому земельный участок предоставлен по договору аренды, если это имущество создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Павлова Ю.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Павлова Ю. Ю, к Администрации г. Красноярска, Управлению Архитектуры Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Павловым Ю. Ю. право собственности на гаражный бокс № 32, общей площадью 26,4 кв.м., обозначенного в техническом описании литерой Г, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено 18.07.2011 г.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                  А.В.Деев