Решение по делу № 2-934/2012 ~ М-760/2012 от 17.05.2012

Дело № 2-934/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Черничко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

«13» ноября 2012 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» к Шеремет А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, встречному иску Шеремет А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора об оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома,

Установил:

Истец ООО «ЖКУ РемСервис» обратилось в суд с иском к Шеремет А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 101,07 рублей; пени в размере 1 608,38 рублей; убытков, понесенных за заявление о вынесении судебного приказа в размере 200 рублей; судебных расходов в размере 476,38 рублей; расходов за составление искового заявления в размере 1 000 рублей, услуги представителя в размере 5 000 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дом по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находился в управлении управляющей компании ООО «ЖКУ».На основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН осуществляет ООО «ЖКУ-РемСервис».

По заключенному между ООО «ЖКУ» и ООО «ЖКУ-РемСервис» договору сотрудничества № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «ЖКУ-РемСервис» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществляет сбор с собственников (нанимателей) денежных средств за предоставленные услуги и выполненные работы от своего имени на собственный расчетный счет (п. 1.2.2 договора).

Согласно договорам уступки права требования № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, № между ООО «ЖКУ-Сервис» и ООО «ЖКУ-РемСервис», новым кредитором по задолженности за жилищно-коммунальные услуги является ООО «ЖКУ-РемСервис».Должник Шеремет А.Н. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В нарушение ст.ст. 39, 153 – 158 ЖК РФ должник не вносит плату за жилое помещение. За период до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сложилась задолженность в размере 10 101,07 рублей, состоящая из оплаты следующих услуг: содержание жилья – 5 985,80 рублей; ремонт жилья – 3 135,70 рублей; вывоз мусора – 979,57 рублей.До настоящего времени задолженность должником не погашена.Пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 1 608,38 рублей.Общая сумма задолженности составляет 11 709,45 рублей.

ООО «ЖКУ-РемСервис» было вынуждено обратиться за юридической помощью в ООО «Ваше право». Услуги за составление искового заявления составили 1 000 рублей. Услуги юридического представительства в суде составили 5 000 рублей. В связи с невозможностью разрешения данного вопроса во внесудебном порядке в связи с необходимостью обращения в суд для взыскания долга взыскателем понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,38 рублей.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель ООО «ЖКУ-РемСервис» уменьшил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с Шеремет А.Н. в пользу ООО «ЖКУ-РемСервис» задолженность по оплате жилищных услуг по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в размере 6 560,14 рублей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; пени за несвоевременную оплату указанных услуг в размере 507,90 рублей. Мотивировал тем, что за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года у ответчика сложилась задолженность в размере 6 560,14 рублей, которая включает в себя оплату: за содержание общего имущества 3 656,29 рублей; за текущий ремонт 1 829,08; за вывоз и утилизацию ТБО – 1 074,77 рублей.Пени за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года составила 507,90 рублей.( т.1, л.д.177-179)

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель ООО «ЖКУ Ремсервис» уменьшил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Шеремет А.Н. в пользу ООО «ЖКУ-РемСервис» задолженность по оплате жилищных услуг по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в размере 6 279,83 рублей; пени за несвоевременную оплату указанных услуг в размере 432,74 рублей. Мотивировал тем, что за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года у ответчика сложилась задолженность в размере 6 279,83 рублей, которая включает в себя оплату: содержание общего имущества – 3 656,29 рублей; текущий ремонт – 1 829,08 рублей; вывоз и утилизация ТБО – 794,46 рублей. (т.2, л.д.70-73)

Ответчик Шеремет А.Н. иск не признала, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «ЖКУ-РемСервис», в котором просила признать недействительным Протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договор № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКУ-РемСервис».Мотивировала требования тем, что ООО «ЖКУ-РемСервис» ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и на договор № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.Шеремет А.Н. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако данный протокол № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договор № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она впервые увидела в декабре 2011 года в судебном заседании. Как следует из протокола № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является Лесников СА. Она впервые в декабре 2011 года узнала о том, что Лесников С.А. является уполномоченным представителем собственников помещений дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, из содержания Протокола № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договора № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Об организации и проведении Лесниковым С.А. и ООО «ЖКУ-РемСервис» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ни ей, ни остальным собственникам квартир в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не было известно. Никакого общего собрания не проводилось.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Шеремет А.Н. изменила основания встречных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ,     мотивировав их тем, что о том, что ООО «ЖКУ-РемСервис» является совершенно другой организацией, якобы выбранной собственниками дома в 2009 году, она не знала и не могла знать. Представители (работники) ООО «ЖКУ-РемСервис» всегда поясняли собственникам дома, что они являются той же организацией (юридическим лицом), что и ООО «ЖКУ» и ООО «ЖКУ-Сервис», лишь они изменяли название (изменение названия юридического лица теоретически допускается и само по себе не влечет изменение прав и обязанностей), что подтверждают свидетели. Указанные организации были представлены одними и теми же людьми (работниками), одним и тем же директором, находились в одном и том же здании и помещении (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), имели одни и те же телефоны, поэтому не было никаких оснований заподозрить подлог.О том, что в квитанциях об оплате услуг указана организация ООО «ЖКУ-РемСервис» и что это совершенно самостоятельное лицо, Шеремет А.Н. увидела и узнала лишь после декабря 2011 года, когда данной организацией был подан иск в суд. Никакого общего собрания не проводилось.Отсутствовал кворум для проведения собрания, а именно он составлял 0%.Никакого общего собрания и выбора в 2009 году способа управления и обслуживающей организации ООО «ЖКУ-РемСервис» не было, договор с данной компанией собственниками не заключался.Ранее, в 2006 году, собственниками была назначена обслуживающая организация ООО «ЖКУ». После этого никаких собраний не проводилось.Представленный истцом протокол собрания № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и листок заочного голосования являются поддельными.

Листок заочного голосования не соответствует закону: имеются неоговоренные дописки (от руки) и исправления, в том числе в дате проведения собрания; согласно данного листка голосование проводилось по 8 вопросам, согласно же протоколу было всего 6 вопросов, вынесенных на голосование. Две графы голосования по вопросам 7 и 8 просто замазаны корректором. Данное доказывает, (с учетом исправленной даты), что листок голосования не относится к данному протоколу; согласно ЖК РФ, решение собственниками по вопросам собрания принимаются путем голосования в форме «за», «против», «воздержался». Из представленного листка голосования невозможно определить принятые собственниками решения. В равной степени можно утверждать, что собственники голосовали «против» принятия данных вопросов; нет полных фамилий, имен и отчество собственников, что является прямым нарушением ЖК РФ; в протоколе указано количество проголосовавших собственников – 52, в листке голосования указаны 38 предположительных собственников; в листке голосования указаны лица, не являющиеся собственниками (например Хафизова, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).В протоколе указан в качестве инициатора собрания Лесников, однако данный свидетель показал, что он инициатором собрания не был, никакого собрания в 2009 году не проводилось, а в управляющей компании ему поясняли, что просто меняется название.Также Лесников не был уполномоченным общим собранием представителем собственников, и не обладал правом представлять интересы всех собственников, в частности подписывать договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.( т.1, л.д.112-115)

    В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКУ-РемСервис» - Разуков С.Н., действующий на основании доверенности № 03/12 от 21.10.2012 года, на исковых требованиях настаивал,со встречными исковыми требованиями не согласен.Суду пояснил, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА начислялись коммунальные платежи по тарифам, утвержденным постановлением Совета депутатов г. Новокузнецка. В 2009 году ими был произведен перерасчет платежей в связи с возросшим банковским вознаграждением.У ответчика оплата коммунальных услуг была установлена сверх нормы, так как она живет одна, и, соответственно, размер оплаты коммунальных услуг также увеличен. Компания ООО «ЖКУ-РемСервис» была избрана управляющей компанией в 2009 году. В оспариваемом протоколе указаны тарифы, по которым производились начисления, в том случае, если бы собственники не приняли предложенные тарифы, начисления производились бы в соответствии с Постановлением Совета народных депутатов. С апреля 2011 года были расписаны составляющие суммы жилищно-коммунальных услуг, тарифы были взяты на основании Постановления Совета народных депутатов г. Новокузнецка. В соответствии с ГК РФ невозможен отказ от договора в одностороннем порядке. Заказчик обязан оплатить предоставленные услуги в полном объеме.Встречное исковое заявление было подано не надлежащему ответчику.ООО «ЖКУ-Ремсервис» не является инициатором собрания собственников помещения. Протокол общего собрания собственников дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, был подписан Лесниковым С.А.и передан в ООО «ЖКУ-Ремсервис», сотрудники ООО «ЖКУ-Ремсервис» подписи жителей дома не собирали.

Кроме того, в письменном отзыве на встречное исковое заявление указал о применении срока исковой давности в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ. Считает, что собрание было проведено с соблюдением всех обязательных требований ЖК РФ, в том числе о порядках, сроках и фиксации результатов голосования. У Шеремет А.Н. отсутствует право на предъявление встречного искового заявления в связи с отсутствием фактического состава и пропуска срока исковой давности на обращение в суд, что является основанием для отказа в удовлетворении судом встречного искового заявления Шеремет А.Н. ( т.1, л.д. 188)

Ответчик Шеремет А.Н. с исковыми требованиями не согласна, на встречных исковых требованиях настаивает. В письменном возражении указала, что жилищные и коммунальные услуги за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ею оплачены полностью. Данное обстоятельство подтверждается представленными ею чеками об оплате, а также справками, выданными расчетным центром, согласно которым у нее отсутствует соответствующая задолженность. Никакого общего собрания и выбора в 2009 году способа управления и обслуживающей организации ООО «ЖКУ-РемСервис» не было, договор с данной компанией не заключался. Представленный ООО «ЖКУ-РемСервис» протокол собрания № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и листок заочного голосования являются поддельными. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к обслуживанию дома приступила компания ООО «УЖК «Домовой» на основании решения собственников. Данный факт установлен вступившим в силу решением суда. Об обслуживании дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА другой компанией ответчик знал, так как был в письменной форме предупрежден собственниками и компанией ООО «УЖК «Домовой». Истец же требует оплаты за период в том числе с марта 2011 года по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что является незаконным. Шеремет А.Н. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА присуждена ученая степень кандидата педагогических наук. Таким образом, начисление платы за жилое помещение должно осуществляться без деления на две составляющие: по социальной норме и сверх социальной нормы.

Определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 31.10.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен инициатор собрания Лесников С.А.

Ответчик Лесников С.А. в судебное заседание не явился, извещен под расписку о времени и месте судебного заседания. Представил письменный отзыв, в котором указывает, что в 2009 году он не был инициатором собраний собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН собраний в 2009 году он не инициировал, собраний и голосований не проводил, подписи не собирал. В 2009 году не проводилось собраний собственников помещений указанного дома. Никакую новую компанию в 2009 году собственники не собирали, объявлений не было. С 2006 года их дом обслуживала компания ООО «ЖКУ-Сервис», которую они избирали в 2006 году. В 2009 году ему позвонил директор ООО «ЖКУ-Сервис», попросив подписать документы. В ООО «ЖКУ-Сервис» ему пояснили, что компания переименована в ООО «ЖКУ-РемСервис», он подписал документы в ООО «ЖКУ-РемСервис», в числе которых был и договор на обслуживание. Это было в мае 2009 года. Считает протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договор № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКУ-РемСервис» недействительными, так как такую компанию никто в 2009 году не выбирал.

Ранее допрошенный судом в качестве свидетеля Лесников С.А. суду пояснял, что проживает по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является собственником ? доли в указанной квартире. С марта 2006 года их дом обслуживало ООО «ЖКУ Сервис». В ООО «ЖКУ Сервис» ему пояснили, что организация переименована в ООО «ЖКУ- РемСервис». Однако ООО «ЖКУ- РемСервис» собственники помещений не избирали. В 2009 году никакую другую управляющую компанию не избирали. Когда дом обслуживало ООО «ЖКУ Сервис», им присылали квитанции на оплату, но что в них было указано – не помнит. В 2009 году ему позвонил директор ООО «ЖКУ Сервис», попросил прийти в организацию. Ему пояснили, что ООО «ЖКУ Сервис» переименовано в ООО «ЖКУ- РемСервис», в связи с чем надо подписать договор на обслуживание дома. В 2009 году никаких объявлений о предстоящем голосовании не было, по квартирам никто не ходил. Он был в курсе того, кому оплачивал за предоставленные услуги – ООО «ЖКУ РемСервис», так как в квитанциях было указано это наименование. Свидетель подписывал акты выполненных работ по ремонту и содержанию дома для ООО «ЖКУ РемСервис», так в 2009 году он подписал документ по кладке кафеля в подъездах. В ООО «ЖКУ Сервис» и в ООО «ЖКУ РемСервис» был один и то же начальник – К., организации находились по одному и тому же адресу – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Представитель третьего лица УЖК «Домовой» и ответчика Шеремет А.Н. по устному ходатайству– Синьков С.Н. с исковыми требованиями не согласен, встречные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что взыскание оплаты жилищно-коммунальных услуг за этот период не законно. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА УК ООО «Домострой» приступила к своим обязанностям по управлению вышеуказанным домом. Истец ссылается на Постановление совета народных депутатов, в котором указан исключительный перечень лиц, предоставляемым льготы за оплату жилищно-коммунальных услуг. Шеремет А.Н. к данному перечню лиц не относится. Пеня должна начисляться со дня просрочки оплаты за коммунальные услуги, она не может начисляться в последний день месяца. Считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку не прошло 6 месяцев со дня, когда ответчице стало известно о собрании и принятом решении.Истец пользуется правовой неграмотностью собственников квартир и злоупотребляет своими правами, так как предоставил один и тот же листок голосования к разным протоколам.

Определением Заводского районного суда г.Новокузнецка от 09.10.2012 года производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Шеремет А.Н. в размере 280,31 рубль за апрель 2009 года за вывоз и утилизацию твердых бытовых расходов прекращено в связи с отказом представителя истца ООО « ЖКУ Рем-Сервис»от части исковых требований.

Специалист О. суду пояснила, что ООО « Ваше право» оказывает на основании договора консалдинговые услуги ООО « ЖКУ Рем-Сервис». Решением Совета народных депутатов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА все дотации по оплате за коммунальные платежи и за вывоз и утилизацию ТБО отменены. До этого каждый год издавались решения, определяющие размеры дотаций на год. Вывоз и утилизация ТБО с 2009 года начислялся Шеремет А.Н.по тарифу 0,69 рубля с кв.м, то есть сверх установленной социальной нормы. С апреля 2009 года производился расчет в размере 31,52 рубля за утилизацию и вывоз ТБО, в соответствии с решением Совета народных депутатов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №. 311,83 рублей было начислено Шеремет за апрель 2009 года. В данную сумму были начислены доли ООО «ЖКУ Сервис» в размере 280,31 рублей за период с апреля 2007 года. Долг был образован до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Это был долг ООО «ЖКУ Сервиса» перед ООО «Новотехника», отвечающей за вывоз и утилизацию ТБО. Право требования данного долга в соответствии с договором уступки права требования перешел к ООО «ЖКУ- Ремсервис». ООО «ЖКУ Сервис» и ООО «ЖКУ-Ремсервис» - две разные организации. Шеремет были выставлены фактически убытки ООО «ЖКУ-Ремсервис». Убытки были отражены в финансовых отчетах, в результате, в апреле убытки были выставлены в качестве долгов ООО «ЖКУ Ремсервис». У ООО «ЖКУ РемСервис» заключен договор с ООО «Экотранс» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на вывоз и утилизацию ТБО. Ставка – 1 рубль 10 копеек за кв.м. В июле они начислили по тарифу 0,76 рублей с кв.м. По тарифу за месяц вышло 31,52 рублей. С 08.05 тариф по вывозу и утилизации ТБО – 33,57 рублей. Таким образом, за 7 дней мая тарифы 0,65 рублей за кв.м по социальной норме и 0,69 рублей – сверх социальной нормы; за остальные числа – с 08.05 – 0,69 рублей по социальной норме и 0,74 сверхсоциальной нормы. Шеремет обратилась с заявлением о расчете ей коммунальных платежей по социальной норме ввиду получения статуса кандидата наук в 2010 году. С июня 2010 года ей рассчитывают по социальной норме. У них было прямое управление многоквартирным домом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Они не могут пересчитать платежи Шеремет до июня 2010 года по социальной норме в связи с получением диплома кандидата наук. У них нет обязанности производить перерасчет по дату фактического присуждения Шеремет ученой степени. До июня 2010 года перерасчета по социальной норме не было, так как истица ранее не представляла документа, подтверждающего наличие у нее диплома кандидата наук.

Свидетель Х. суду пояснила, что проживает по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Является нанимателем указанной квартиры. В 2006 году подписывала лист голосования по избранию управляющей организации. В 2009 году ничего не подписывала. С марта 2011 года приходят квитанции с указанием обслуживающей организации ООО «Домовой», до этого квитанции вообще не приходили. Извещений о том, что их дом обслуживает ООО «ЖКУ- РемСервис» не было вообще.

Свидетель К. суду пояснила, что на основании договора социального найма она является нанимателем жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Где-то в 2005 или в 2006 годах в одном из подъездов их дома проводилось общее собрание по сбору подписей об избрании управляющей организации. В 2009 году никакую другую компанию не избирали. В 2006 году она ставила подпись по вопросу избрания управляющей организации. У них в подъездах информационных стендов не установлено. Иногда только вывешивают текущие объявления например об отключении воды. Никаких уведомлений об избрании новой управляющей организации в подъезде не вывешивали. Примерно больше года назад в квитанциях об оплате коммунальных услуг получателем было указано ООО «Домовой». Когда избирали управляющей организацией ООО «Домовой», проводилось открытое собрание, не заочное, они голосовали большинством голосов. До ООО «Домовой» свидетель скорее всего платила ООО «ЖКУ Ремсервис», так как она видела их название в квитанции. Но свидетель никогда не придавала значения тому, какая организация указана в квитанции. Сами жильцы, всегда наводили порядок на придомовой территории. ООО «ЖКУ Ремсервис» не оказывали им тех услуг, которые обещали оказывать. В саму организацию с жалобами они не ходили. С 2006 по 2011 год они не переизбирали управляющую организацию, так как никто не хотел вмешиваться. В 2009 году никто не участвовал ни в каком голосовании. Были ли исправления в подписном листе в 2006 году – не помнит.

Свидетель П. суду пояснила, что является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В квартире проживает с 2006 года. Управляющую организацию ЖКУ, как точно название – не помнит, избрали в начале 2006 года. Собрание проводили на улице. В 2009 году встал вопрос о смене управляющей организации, так как старая ничего не делала. Было принято решение избрать ООО «Домовой». Собрание по этому поводу провели ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До избрания ООО «Домовой» никаких собраний не проводили. В 2006 году они доверили старшему дома – Перетятько, полномочия заключать от имени всех жильцов договоры с подрядчиками. Избрание управляющей организацией ООО «Домовой» прошло примерно полтора года назад. В 2009 году никаких собраний не проводили. За ООО «ЖКУ» она ставила подпись только один раз – в 2006 году. В 2009 году никаких уведомлений о проведении собрания не было, в подъезде только вывесили объявление о том, что в качестве управляющей организации избрано ООО «Домовой». По состоянию на 2009 год нас никто не информировал по поводу избрания ООО «ЖКУ Ремсервис». В период с 2006 года по 2011 год свидетель ни за кого больше не голосовала. ООО «Домовой» они избрали примерно полтора года назад. ООО «ЖКУ» их обслуживало примерно 5 лет. Не помнит, была ли указана в квитанциях об оплате ООО «ЖКУ- Ремсервис», но допускает это. У свидетеля нет в настоящее время задолженности за коммунальные услуги. За те пять лет, когда управляющей компанией была ООО «ЖКУ- Ремсервис» задолженность появлялась, но она ее гасила. Она никогда не платила за квартиру по квитанциям, а просто приходила в банк и называла адрес своей квартиры.

Свидетель С. суду пояснила, что работает в ООО «ГЦРКП» в должности начальника юридического отдела с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, до этого она работала на этой же должности только в МАО «ГЦРКП», в 2010г. произошла реорганизация. Механизм работы следующий: любая управляющая компания, которая предоставляет услуги гражданам, обращается к ним для производства расчетов за оказанные ими услуги. Обычно заказчик предоставляет протоколы собрания, договоры, заключенные с собственниками квартир, тарифы расчета коммунальных платежей, после чего они заключают договор на оказание услуг. Расчеты по дому по адресу: Ярославская, 24 МАО «ГЦРКП» стали производить с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, до этого сведений о расчетах по данному дому нет. Из агентского договора видно кто заказчик, а кто исполнитель. В первом пункте агентского договора говорится о предмете договора – начисление и учет платежей за жилищные услуги. В приложении к договору № видно, что по дому по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заказаны для расчета три услуги: ремонт жилья, содержание жилья, уборка мусора, другие услуги не обозначены. На каждое жилое помещение заводится лицевой счет, лицевой счет на дом не ведется. Так же в базе данных хранятся сведения о собственниках и сведения о жилом помещении (на основании свидетельств на право собственности и технических паспортов, данные документы так же предоставляют заказчики). Если меняется статус жилого помещения или собственник жилья, изменяется площадь жилого помещения, об этом сообщается в письменном виде с приложением необходимой документации, вносятся изменения в лицевой счет жилого помещения. По их данным ответчик обратилась на участок приема граждан с заявлением о предоставлении льгот в июне 2010г. Обращение граждан носит заявительный характер, если есть основания для предоставления льгот и перерасчета. Согласно Постановлению правительства № п. 52 п.п. «ж» «Правилам предоставления коммунальных услуг граждан» действующих на момент требования истца, лицо не позднее 10 дней с момента изменения статуса собственника должно обратиться с письменным заявлением. Если пропущен срок обращения, то перерасчет будет производиться с момента заявления. Письменного обращения ответчицы не сохранилось. Закон предусматривает только два основания для перерасчета, если услуги предоставлялись ненадлежащим образом, или не предоставлялись совсем. До обращения истицы с заявлением, расчет производился по двум тарифам – по социальной норме и свыше нормы, после обращения расчеты стали производиться по тарифу «социальная норма». Основания перерасчета четко определены согласно ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, постановления Правительства № «Правила содержания общего имущества собственников» в разделе «правила перерасчета». Основания, которые предъявляет ответчик – предоставление документа подтверждающего льготу не является основанием для перерасчета. Те же правила содержатся и в постановлении правительства №. Ответчик ссылается на Постановление ВЦИК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выдаваемое удостоверение научному работнику подлежит регистрации в коммунальных органах, про перерасчет в нем ничего не сказано. Так же и про перерасчет не сказано и в постановлении ВЦИК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В статьях 156, 157 ЖК РФ предусмотрен размер платы за жилое помещение, иных оснований для перерасчета статьи не содержат. В рамках договора с Управляющей компанией по результатам расчетов они изготавливают счет-квитанцию и доставляют их до почтовых ящиков. Ежемесячно информируют собственников жилья о том, какие суммы, и в каком порядке им начислена оплата за услуги. В квитанции указывается управляющая компания, куда направляется оплата за услуги. Получив квитанцию и в случае несогласия с суммами лицо должно обратиться к ним с заявлением, в котором оно должно обосновать, почему по его мнению произведен неверный расчет, предоставить документы, которые подтверждали бы его доводы. Наличие у Шеремет А.Н. справки из городской тепловой компании о задолженности за горячую воду и отоплении не говорит о том, что у нее нет задолженности перед ЖКУ -Ремсервис», у них просто не было данных. После выполнения заказа и оплаты заказчиком услуг, всю информацию из базы данных удаляют. При оплате в чеке указана организация, на счет которой перечисляются денежные средства и реквизиты организации. Тарифы, по котором производятся расчеты предоставляются заказчиками, в большем случае это тарифы, утвержденные советом народных депутатов. В квитанции указываются все реквизиты организации, но так квитанция не является платежным документом, поэтому определенная форма квитанции не утверждена. Расчеты за февраль производятся в конце февраля, квитанция приходит в начале марта. Согласно правилам предоставления коммунальных услуг в содержание жилья входят некоторые работы. Вывоз ТБО выводится отдельной строкой, это не нарушение, это делается для того, чтобы было удобно для граждан и организаций. Эта строка искусственно выведена из строки «содержание». Согласно постановления Совета народных депутатов № от 2006 года, в содержание входит: содержание жилья, осмотр, обеспечение, уборка, сбор и вывоз ТБО, меры пожарной безопасности, капитальный ремонт, работы, установка общедомовых приборов учета. Вывоз ТБО в содержание жилья входит. 3 позиции разграничены, в связи с тем, что вывоз исполняют разные организации и нужно рассчитать конкретную сумму, для этого идет разграничение. Если бы ТБО включили в содержание, то сумма бы увеличилась. Граждане не переплачивают за содержание в связи с разграничением, суммы получается одинаковые. Отдельная строка ТБО сделана для того, чтобы было удобно рассчитывать. Разбивка по услугам применялась всегда, и на размер платы это не влияло. 33 кв.метра рассчитывается по норме, а остаток по повышенному тарифу, то есть 14,6 кв.метра рассчитывается сверх нормы. Тарифы утверждались всегда с тарифами, утвержденными Советом народных депутатов, с разбивками и расшифровкой, но в последние годы они расшифровку не дают. Согласно п.36 правил №, если собственники выбрали способ управления, но не установили размер платы, то тарифы рассчитываются по постановлению органов местного самоуправления. Все организации на тот момент времени пользовались только тарифами, утвержденными Советом народных депутатов, которые обоснованы. Эти тарифы берутся как эталон, которые анализируются много лет. Расчет производился из метра на жилое помещение и установленной платы. По расчету, представленному Шеремет А.Н. не понятно, какие цифры они использовали. Но перерасчет ей не положен. Проверкой расчетов свидетель никогда не занималась, это не входит в ее обязанности. Всю работу расчета производит машина, и в ручную никто не рассчитывает. Расчет истца сделан на основании закона, и на основании тех тарифов, которые действовали на тот момент времени. Справка ГРЦКП в отношении Шеремет не говорит о том, что долга у нее нет перед другими организациями, так как в городе Новокузнецке есть 4 организации по расчетам коммунальных платежей и может с ними организации заключали договор на оказание услуг.

Свидетель Ю. суду пояснила, что является собственником ? доли в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В 2009 году компанию ЖКУ Рем сервис не выбирали. В 2005-2006 году дом обслуживала компания ЖКУ Сервис, подписывались бумаги. Перетятько представлял интересы жильцов. В 2009 году никакую компанию не выбирали, собраний не было. В 2010 году свидетель подписывала акта выполненных работ, которые просили подписать уборщицы. Квитанции Юнусова получала, на название компаний не смотрела. Ее подпись стоит в листе голосования в пункте 26, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,но она живет в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В 2009 году она ничего не подписывала, а листок заочного голосования, имеющийся в деле подписывала в 2005-2006 году. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА их дом обслуживает компания «Домовой». А до этого была компания «ЖКУ Сервис», больше никакой компании не выбирали.

Свидетель Ф. суду пояснил, что является собственником ? доли в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В 2009 году управляющая компания не избиралась, было якобы переименование с ЖКУ Сервис на ЖКУ Рем Сервис. До 2009 года компания была ЖКУ Сервис, в 2006 году они заселились в квартиру, и эта компания уже была. Он получал квитанции от ЖКУ Сервис до избрания компании «Домовой», которую выбирали путем очного голосования. С 2006 года по 2011 года никакую компанию не выбирали. С листом голосования по квартирам не ходили, и протокол он не подписывал, так как не голосовал. В 2006 году подписывал опросный лист, который вела женщина. Больше с этого времени никакая компания не избиралась. С 2006 года по 2009 год он платил за услуги в ЖКУ Сервис.

Свидетель Б. суду пояснила, что является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в которую заселилась в 2005 году. В 2005 году управляющей компании не было, квитанции не приходили, и с 2006 года была избрана компания ЖКУ Сервис, было собрание, на котором агитировали за ЖКУ Сервис. Осенью 2006 года ходили по квартирам и подписывали лист голосования за ЖКУ Сервис. После этого, больше никакую компанию не выбирали, а в начале 2011 года избрали «Домовой». В 2009 году листок голосования не подписывала. С 2006 года по декабрь 2009 года приходили квитанции, в которых было указано, что управляющая компания остается ЖКУ-Сервис, а поставщик по ремонту, содержанию и вывозу ТБО «ЖКУ-Ремсервис».На квитанциях, которые присылала компания ЖКУ Рем- Сервис, была надпись должник.

Свидетель З. суду пояснил, что является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 2008 года, с этого времени и проживает в квартире. Какая была управляющая компания на тот момент времени, не знает. В 2009 году в голосовании за ЖКУ Рем сервис он не участвовал. Выбирали только компанию «Домовой» в 2011 году. В 2009 году листок голосования не подписывал, но в представленном листе голосования стоит его подпись. Он перестал платить за коммунальные услуги, как стали приходить по две квитанции от компании «Домовой» и «ЖКУ Рем сервис». В «ЖКУ- Рем сервис» платил до избрания компании «Домовой». В ЖКУ Рем Сервис платил до декабря 2011 года за вывоз ТБО, ремонт и содержание жилья.

Свидетель Е. суду пояснила, что является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вселилась в 2005 году. В тот период никому не платили за коммунальные услуги. В 2006 году избрали «ЖКУ Сервис», по данному поводу было собрание жильцов во дворе дома, по квартирам не ходили. В 2009 года компанию «ЖКУ- Рем Сервис» не избирали и не голосовали за нее. В листе заочного голосования за 2009 года подпись стоит ее, но такую форму документа она не подписывала. С 2009 года по 2011 год она платила за коммунальные услуги «ЖКУ Сервис». Компания «ЖКУ -Рем Сервис» была указана в квитанциях, как поставщик услуг. Но также была указана ЖКУ Сервис. В 2011 году уже поступали две квитанции. До 2011 года она думала, что платит в ЖКУ сервис. А в 2010 году обратила внимание, что появилась компания ЖКУ Рем сервис.

Свидетель А. суду пояснила, что является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Заселилась в квартиру в 2005 году, на тот момент времени дом обслуживала компания «ЖКУ Сервис», которую они избирали в 2006 году. В 2009 году никакой компании не избирали, а последняя компания была «Домовой» в 2011 году. Такой листок голосования она не подписывала, ее подписи в нем нет. Коммунальные услуги в «ЖКУ- Рем сервис» оплачивала, но за какой период, не помнит. С апреля 2011 гола приходили двойные квитанции. В 2009 году собраний жильцов не помнит. Что ЖКУ Сервис и ЖКУ- РемСервис, это разные компании, она не задумывалась.

Свидетель Т. суду пояснила, что является собственником 1\2 доли в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В квартиру вселился в 2006 году, управляющей компании в доме не было. В 2006 году была избрана компания «ЖКУ Сервис», которую избирали собранием жильцов и следующую компанию избрали в 2011 году, больше никого не избирали. В 2009 году ЖКУ -Рем Сервис не избирали. Он не голосовал за ЖКУ Рем Сервис, объявлений по данному поводу не видел. В листе заочного голосования стоит подпись его жены, а его подписи нет. А за что она голосовала, ему неизвестно. С 2009 года по 2011 год платил за коммунальные услуги ЖКУ Сервис, но может и ЖКУ -Рем Сервис, за квартиру платила жена. С 2006 года он платил за коммунальные услуги в одну компанию до 2011 года. На собрании при выборе компании «Домовой» он узнал, что ЖКУ Сервис и ЖКУ-Рем Сервис, это разные компании.

Свидетель Л. суду пояснила, что является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. За компанию ЖКУ -РемСервис она не голосовала, так как на тот момент времени не проживала в квартире. В квартиру вселилась в 2005 году, уехала из квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жила в другой квартире в Центральном районе. А в ее квартире жила ее подруга. В марте 2009 года за ЖКУ Рем сервис она не голосовала и не расписывалась в листе голосования в 2009 году. За коммунальные услуги с 2009 года по 2011 год платила ЖКУ-РемСервис. Но она не обращала внимание на название компании. А когда выбирали компанию «Домовой», то стали приходить 2 квитанции за коммунальные услуги. Она обратилась на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, где ей сказали, что «Домовой» незаконно захватил их дом, и она перестала вообще им платить за коммунальные услуги. Она думала, что ЖКУ Сервис и ЖКУ- Рем Сервис, это одна и та же компания, у них название созвучное. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у нее в квартире были проблемы с отоплением, и она обратилась в аварийную службу. На тот момент времени она не знала, что их дом обслуживает уже другая компания.

Свидетель Д. суду пояснила, что является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заселилась в 2005 году. В 2009 году компания ЖКУ Рем сервис не избиралась, протокол собрания не подписывала, ее подписи в нем нет. Платила за коммунальные услуги ЖКУ Рем Сервис. За компанию «Домовой» она голосовала на общем собрании. До избрания компании Домовой, платила за коммунальные услуги поставщику ЖКУ Рем сервис. С 2006 гола по 2011 год она думала, что платит в одну компанию за коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «ЖКУ- РемСервис» подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Шеремет А.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ,собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5, ч.2 ст.153 ЖКРФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ,если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Судом установлено, что ответчик Шеремет А.Н. является собственником квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о государственной регистрации права, (т. 1 л.д. 130).

Согласно протокола № общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, было принято решение о выборе непосредственного управления многоквартирным домом; выборе уполномоченного лица из числа собственников помещений многоквартирного дома на представительство интересов по заключению договоров на жилищно-коммунальные услуги; заключении договора на комплексное обслуживание между собственниками помещений многоквартирного дома и обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-Сервис» (Т. 1 л.д. 13).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ЖКУ-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в лице П. заключен договор № на комплексное обслуживание (Т. 1 л.д. 7 – 8). В приложении № к указанному договору указан перечень предоставляемых работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание (т. 1 л.д. 9 – 11).

     Согласно протокола № годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проводимого в форме заочного голосования ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приняли участие собственники в количестве 52 человек, совместно обладающие площадью 1383,41 кв. метров, что составляет 60,7% от общей полезной площади многоквартирного дома. Принято решение о расторжении договора с обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-Сервис» и заключении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-РемСервис». Протокол подписан уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирнного дома Лесников С.А. (т. 1 л.д. 174-176).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в лице Лесникова С.А. и ООО «ЖКУ-РемСервис» заключен договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4.2 данного договора следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги устанавливается на уровне тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. Новокузнецка на оплату населением жилищных услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, если на общем собрании собственников не будут приняты другие решения. (т. 1 л.д. 15 – 16).

В приложении № к договору указан перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома включая диспетчерское и аварийное обслуживание (т. 1, л.д. 17 оборот – 18).

Согласно договора № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «ЖКУ-Сервис» и ООО «ЖКУ-РемСервис», ООО «ЖКУ-Сервис» уступило ООО «ЖКУ-РемСервис» право требования дебиторской задолженности за жилищные услуги с нанимателем жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по заключенному ООО «ЖКУ-Сервис» с собственниками многоквартирного дома по договору управления в многоквартирном доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Размер задолженности и размер права требования по настоящему договору составляет 4 766,17 рублей (Т. 1 л.д. 28).

В соответствии с Приложением № к указанному договору – акта о переходе денежного требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указан собственник жилого помещения, имеющий неисполненные обязательства по оплате перед ООО «ЖКУ-Сервис» - Шеремет А.Н., размер задолженности: 3 053,99 рублей за содержание имущества; 1 712,18 рублей за ремонт имущества (Т. 1 л.д. 32).

Согласно договора №У/11 – 01У/11 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «ЖКУ-Сервис» и ООО «ЖКУ-РемСервис», ООО «ЖКУ-Сервис» уступило ООО «ЖКУ-РемСервис» право требования дебиторской задолженности от граждан ( собственников и нанимателей жилых помещений) за коммунальные по заключенному ООО «ЖКУ-Сервис» с собственниками многоквартирного дома по договорам управления в многоквартирными домами, указанными в Дислокации, являющейся приложением № к настоящему договору….. Размер задолженности и размер права требования по настоящему договору составляет 2 292 572,97 рублей (Т. 1 л.д. 29 – 30), что подтверждается актом о переходе денежного требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( т.1, л.д.32)

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, усматривается, что принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ООО «Управляющая жилищная компания «Домовой» (Т. 1 л.д. 47).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в лице Лесникова С.А. и ООО «Управляющая жилищная компания «Домовой» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (Т. 1 л.д. 45 – 46).

В соответствии с уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО «УЖК «Домовой» уведомляет ООО «ЖКУ-РемСервис» о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к исполнению обязанностей по обслуживанию указанного дома приступает ООО «УЖК «Домовой», в связи с чем просит уведомить службы ООО «ЖКУ-РемСервис», а также передать в установленном порядке всю техническую документацию на многоквартирный АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т. 1 л.д. 48).

Задолженность Шеремет А.Н. по содержанию жилья, ремонт жилья, вывоз мусора перед ООО «ЖКУ-РемСервис» в размере 10 101,07 рублей подтверждается справкой «ГЦРКП» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (Т. 1 л.д. 4), а также выпиской из лицевого счета Шеремет А.Н.на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Т. 1 л.д. 5 – 6); на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( т.1, л.д.169-170)

В соответствии с чеками об оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленным в суд Шеремет А.Н., ею оплачивались услуги по содержанию жилья, ремонту жилья, вывозу мусора в 2007-2008 годы поставщику услуг ООО» ЖКУ-Сервис» ( т.1, л.д. 49-54); с января 2009 года по март 2011 года - ООО «ЖКУ-РемСервис» (т. 1 л.д. 55 – 64).

В соответствии со справкой «ГЦРКП» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, у Шеремет А.Н. имеется задолженность по водоснабжению и отоплению, никакой другой задолженности нет (Т. 1 л.д. 167).

Согласно ответа ООО «ГЦРКП» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с исключением из договора на предоставление услуг по начислению платы за ЖКУ с ООО «ЖКУ-РемСервис» многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вся информация о расчетах для ООО «ЖКУ-РемСервис», полученная в рамках договора исключена из базы данных ООО «ГЦРКП» ввиду отсутствия правовых оснований для ее дальнейшего хранения и обработки. На момент передачи данных по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ООО «ЖКУ-РемСервис» числилась задолженность Шеремет А.Н., зафиксированная по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которая составляла 11 326,31 рублей. В связи с вышеизложенным в справке, выданной на участке приема граждан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, правомерно отражены данные о расчетах с теми поставщиками, с которыми имеются договорные отношения на дату выдачи справки. Таким образом, отсутствуют основания утверждать, что представленные ООО «ГЦРКП» сведения противоречивы и не соответствуют действительности (Т. 2 л.д. 92).

В соответствии с решением собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проводимого в форме заочного голосования, принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖКУ Сервис» и заключении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-РемСервис», в копиях листков заочного голосования имеются подписи собственников помещений указанного жилого многоквартирного дома (Т. 1 л.д. 171 – 173). В суде также были обозрены подлинники указанных документов, имеющих исправления в дате, а также корректором замазаны графы 7 и 8 листков заочного голосования.

В соответствии с ответом ООО «ГЦРКП», в связи с исключением из договора по расчету платы жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вся информация удалена из базы данных ООО «ГЦРКП» и передана заказчику услуг (Т. 1 л.д. 194). В приложении к сообщению указана задолженность каждого из жителей АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Т. 1 л.д. 196), в том числе указано, что по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (квартира Шеремет А.Н.), лицевой счет не менялся, задолженность по услугам ЖКУ-РемСервис по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляла 11 326,31 рублей (Т. 1 л.д. 195-196).

О том, что ООО «ЖКУ- Сервис» и ООО« ЖКУ – РемСервис» являются различными юридическими лицами и не имеют отношения друг к другу подтверждается следующими документами: выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «ЖКУ-Сервис», указан юридический адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ИНН №, КПП №; протоколом № общего собрания участников ООО»ЖКУ-Сервис», которым постановлено ликвидировать общество, назначить ликвидатором Г.; Уставом ООО «ЖКУ-Сервис», утвержденным Протоколом общего собрания участников ООО ЖЭУ Управление -1» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( т. 1,л.д.235-254) ; свидетельством о постановке на учет в налоговом органе ООО «ЖКУ -РемСервис», где указано ИНН №, КПП №; Уставом ООО «ЖКУ-РемСервис», утвержденного протоколом общего собрания участников от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, где указан юридический адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, (т.1, л.д.197-209)

В судебное заседание ответчиком Шеремет А.Н. представлена копия удостоверения, подтверждающего у нее диплом кандидата педагогических наук, в котором указано,что решением Высшей аттестационной комиссии Министерства образования и науки РФ о выдаче диплома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА присуждена научная степень кандидата педагогических наук решением диссертационного совета КузГПА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Т. 2 л.д. 55).

Суд считает, что ходатайство представителя ООО « ЖКУ- РемСервис» о применении срока исковой давности по встречному исковому заявлению Шеремет А.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения, и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

В случае доказанности факта предоставления жильцам дома коммунальных и иных услуг, ответчик вправе защитить свое право на возмещение своих расходов на оказание таких услуг жильцам дома путем предъявления к ним соответствующего иска в суд.

Суд считает, что о наличии оспариваемого решения истица узнала в 2009 году, оплачивая жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилья, ремонту жилья, вывозу мусора из содержания кассовых чеков, которые оплачивала за период с января по декабрь 2009 года, где поставщиком вышеназванных услуг указан - ООО «ЖКУ-РемСервис» (т. 1 л.д. 55 – 64).

Данное обстоятельство также подтверждается, заключенными ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» и ООО «ЖКУ-РемСервис» агентскими договорами №, №, в соответствии с которыми МАУ «ГЦРКП» приняло обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирных домах, проживающим по адресам, указанным в Приложении № к договору.

Из Приложения № к агентскому договору следует, что в дислокацию объектов также входит АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также то, что по данному дому заказаны для расчета только три услуги: ремонт жилья, содержание жилья, уборка мусора( т.2, л.д. 84 – 88).

О том, что еще в 2009 году Шеремет А.Н. знала, что поставщиком услуг является предприятие истца, подтверждается квитанциями, представленными истцом о начислении платы за жилищно-коммунальные платежи Шеремет А.Н. по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН1 за апрель 2009 года, июль 2009 года, январь 2010 года, январь 2011 года, где указана обслуживающая организация ООО «ЖКУ- РемСервис» (Т. 2 л.д. 142, 143, 144, 145). О том, что жильцы данного дома получали квитанции о начислении жилищно-коммунальных услуг в период с 2009 года по 2011 год от ООО «ЖКУ Сервис», где ООО «ЖКУ- РемСервис» было указано в качестве поставщика услуг пояснили в судебном заседании свидетели Д.,Б., Л.., З., В., А., Т., Лесников С.А.

Поэтому доводы Шеремет А.Н. о том, что она не знала об обстоятельствах, когда произошла смена управляющей организации, об оспариваемом решении она узнала в декабре 2011 года, когда ООО «ЖКУ- РемСервис» обратился с иском в суд, не получала квитанции о начислении жилищно-коммунальных услуг в период с 2009 года по 2011 год, где поставщиком услуг указан истец, не могут быть приняты судом, поскольку при исполнении своих обязанностей по оплате жилищно- коммунальных услуг, Шеремет А.Н. не могла не узнать о существовании оспариваемого протокола собственников многоквартирного дома, оплачивая в 2009 году данные услуги. Со встречным исковым заявлением Шеремет А.Н. обратилась в суд ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( т.1, л.д.72-73)

Таким образом, установленный законом шестимесячный срок для обжалования решения об избрании управляющей организацией ООО «ЖКУ- РемСервис», Шеремет А.Н. пропущен. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске давности.

Кроме того, суд считает не основанными на законе доводы Шеремет А.Н., что к ней не могут быть применены тарифы, утвержденные Советом народных депутатов согласно п.1.1. Постановлений Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 21.12.2008 года №12/161 и от 30.12.2009 года №15/156 «Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги», так как способ управления не был выбран, и она ни к одной категории не относится, а также, что ей не произведен перерасчет за период с 2009 года по 2011 год, в связи с представленным заявлением в мае 2011 года о присуждении ученой степени; начисление незаконное, так как тариф по ТБО неправомерно выведен отдельной строкой начисления, а он входит в услугу содержание жилья, по следующим основаниям.

Согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 ст.158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимого собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В п.6 оспариваемого решения указано «установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также для нежилых помещений на уровне тарифов, принятых Советом народных депутатов г.Новокузнецка для муниципального жилья. Изменение размерах платы производится в случае в случае изменения тарифов, установленных Советом народных депутатов г.Новокузнецка для муниципального жилья. ( т.1, л.д.174-176)

Свидетель С., работающая начальником юридического отдела ООО ГЦРКП, начислявшим расчет жилищно-коммунальных услуг Шеремет А.Н., суду пояснила, что расчет производился из квадратного метра на жилое помещение и установленной платы согласно п.36 Правил № 491, если собственники выбрали способ управления, но не установили размер платы, то тарифы рассчитываются по постановлению органов местного самоуправления. Все организации на тот момент времени пользовались только тарифами, утвержденными Советом народных депутатов, которые обоснованы. Эти тарифы берутся как эталон, которые анализируются много лет.

Показания свидетеля подтверждаются Приложением №1 к Постановлению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.12.2008 года 312/161, а также Приложением №1 к Постановлению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.12.2009 года 152/156. Данные тарифы были использованы ООО ЖКУ « Рем-Сервис» при начислении платы за содержание и текущий ремонт жилья, что указано в мотивированном обосновании измененных исковых требований истца от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, представленные в суд по ходатайству Шеремет А.Н. ( т. 2, л.д.70-73)

Ответчиком Шеремет А.Н. представлен в суд свой расчет начислений и произведенных ею оплат с июля 2009 года по август 2011 года, где ею указаны суммы, которые по ее мнению должны быть ей начислены по социальной норме, поскольку ею предоставлен в управляющую компанию документ, подтверждающего льготу.

Однако суд считает, что предоставление диплома, подтверждающего ее ученую степень не является основанием для перерасчета тарифов с апреля 2009 года по май 2011 год, когда лицом представлен диплом в управляющую компанию.

Поскольку данные основания для перерасчета не указаны ни в Жилищном кодексе РФ, ни содержатся в Постановлении ВЦИК Совета Народных Комиссаров РСФСР от 28.02.1930года, ни в Постановлении ВЦИК Совета Народных Комиссаров РСФСР от 20.08.1933года, на которые указывает ответчик.

Условия изменения размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указаны в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 года №308, в редакции Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 года №549 – это не оказание услуг, либо оказание услуг ненадлежащего качества, данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.( т.2, л.д.118-135) Шеремет А.Н. не оспаривает, что заявление о расчете ей коммунальных платежей по социальной норме в виду получения статуса кандидата наук и копия диплома ею были предоставлены в мае 2011 года, а с июня 2011 года расчет платежей ей стал производиться по социальной норме, что подтверждается расчетами ООО « ЖКУ- РемСервис» ( т.2, л.д.70-73)

Свидетель С.также суду пояснила, что вывоз ТБО выводится отдельной строкой, это не нарушение, это делается для того, чтобы было удобно для граждан и организаций. Эта строка искусственно выведена из строки «содержание». Согласно Постановления Совета народных депутатов № 491 от 2006 года, в содержание входит: содержание жилья, осмотр, обеспечение, уборка, сбор и вывоз ТБО, меры пожарной безопасности, капитальный ремонт, работы, установка общедомовых приборов учета. Данные три позиции разграничены в связи с тем, что вывоз мусора исполняют разные организации и нужно рассчитать конкретную сумму, для этого идет разграничение. Если бы ТБО включили в содержание, то сумма платежей бы увеличилась. Граждане не переплачивают за содержание в связи с разграничением, суммы получается одинаковые.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает необоснованными требования Шеремет А.Н. к ООО « ЖКУ- РемСервис», поскольку доказательств нарушения ее прав и законных интересов по неоказанию услуг по договору № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанной управляющей компанией она суду не представила. Встречные исковые требования Шеремет А.Н. о признании недействительным протокола собрания и договора оказание услуг по содержанию и выполнению работ мотивированы только отсутствием кворума и нарушением процедуры проведения собрания. Указанный договор не был оспорен Шеремет А.Н. по мотивам не оказания, либо ненадлежащим оказанием услуг ООО « ЖКУ- РемСервис» жителям дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответственно не были представлены соответствующие доказательства.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Поэтому ссылки представителя ответчика Шеремет А.Н., на то, что решением Заводского районного суда г.Новокузнецка от 27.12.2011 года, установлено, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключен собственниками дома с ООО « УЖК «Домовой» не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.( л.д.152-153)

    Поскольку Шеремет А.Н. пропущены сроки исковой давности для обращения в суд с данным иском, ее доводы о том, что в оспариваем протоколе от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имеются неоговоренные дописки (от руки) и исправления, в том числе в дате проведения собрания;а также показания свидетелей о том, что данное собрание вообще не проводилось и подписи они в данном протоколе не ставили, не имеют правового значения

Таким образом, суд считает, что задолженность ответчика за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года доказана истцом в сумме 6560,14 рублей, которая включает в себя оплату: содержание общего имущества – 3 656,29 рублей; текущий ремонт – 1 829,08 рублей; вывоз и утилизация ТБО – 794,46 рублей Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании расчетов последнего, так как они основаны на тарифах, указанных в Постановлении Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.12.2008 года №12/161: в апреле 2009 года плата населения в месяц составила: сумма 10,70 руб./кв.м: содержание жилья – 6,44 руб./кв.м; ремонт жилья – 3,61 руб./кв.м; вывоз мусора – 0,65 руб./кв.м

Сумма 12,96 руб./кв.м: содержание жилья – 7,86 руб./кв.м; ремонт жилья – 4,41 руб./кв.м; вывоз мусора – 0,69 руб./кв.м.

С 08.05.2009 года согласно Постановлению 12/161 от 25.12.2008 года плата для населения составляла:1.1 содержание и текущий ремонт жилья в пределах стандарта социальной нормы Благоустроенный жилищный фонд и общежития без лифта и мусоропровода 11,48 руб./кв.м.

1.2 содержание и текущий ремонт жилья сверх стандарта социальной нормы – 13,97 руб./кв.м.

Сумма 11,48 руб./кв.м складывается из содержания жилья – 6,92 кв.м; ремонт жилья – 3,86 руб./кв.м; вывоз мусора – 0,69 руб./кв.м.

Сумма 13,97 руб./кв.м складывается из содержания жилья – 8,48 руб./кв.м; ремонт жилья – 4,75 руб./кв.м; вывоз мусора – 0,74 руб./кв.м.

Расчет по содержанию жилья: (33*6,92) + (14,6*8,48) = 228,36 + 123,808 = 352,17 руб.Расчет по ремонту жилья: (33*3,86) + (14,6*4,75) = 127,38 + 69,35 = 196,73 руб.Расчет по вывозу мусора: (33*0,69) + (14,6*0,74) = 22,77 + 10,80 = 33,57 руб.

С 01.01.2010 года был установлен и введен в действие размер платы для населения Постановлением Новокузнецким городским СНД № 15/156 от 30.12.2009 года «Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги».

Сумма 12,36 руб./кв.м складывается из содержания жилья – 7,61 руб./кв.м; ремонт жилья – 4,26 руб./кв.м; вывоз мусора – 0,76 руб./кв.м.

Сумма 15,37 руб./кв.м складывается из содержания жилья – 9,33 руб./кв.м; ремонт жилья – 5,23 руб./кв.м; вывоз мусора – 0,81 руб./кв.м.

Расчет по содержанию жилья: (33*7,61) + (14,6*9,33) = 251,13 + 136,218 = 387,35 руб.Расчет по ремонту жилья: (33*4,26) + (14,6*5,23) = 140,58 + 76,358 = 216,94 руб.Расчет по вывозу мусора: (33*0,76) + (14,6*0,81) = 25,08 + 11,826 = 36,91 руб.С июня 2010 года расчет ведется только по стандарту социальной нормы.

Сумма 12,63 руб./кв.м складывается из содержания жилья – 7,61 руб./кв.м; (47,6*7,61) = 362,24 руб.; ремонт жилья – 4,26 руб./кв.м (47,6*4,26) = 202,78 руб.; вывоз мусора – 0,76 руб./кв.м. (47,6*0,76) = 36,18 руб.

С июля 2011 года, согласно Решения Новокузнецкого городского СНД № 5/67 от 31.05.2011 года начисления за вывоз и утилизацию ТБО для населения с 01.06.2011 года производить в размере 1 рубль за 1 квадратный метр в месяц.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Шеремет А.Н. в пользу истца пеню за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года в соответствии с расчетом истца в сумме 432,74 рубля, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ 8,25% годовых, поскольку ответчиком данный расчет не оспорен. ( т.2, л.д.72), несвоевременное внесение коммунальных услуг подтверждается выпиской из лицевого счета Шеремет А.Н., откуда усматривается, что с апреля 2009 года Шеремет А.Н. не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги по июль 2009 года, затем оплачивала данные услуги несвоевременно.( т.1, л.д.5,6). Данное обстоятельство также подтверждается кассовыми чеками об оплате за содержание жилья, ремонт жилья; по вывозу мусора, из которых усматривается, что за апрель 2009 года Шеремет А.Н. уплатила ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( т.1, л.д.60 оборот), за май, июнь, июль 2009 года ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( т.1, л.д.57 оборот); за ноябрь, декабрь 2009 года ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( т.1, л.д.62 оборот); за апрель 2010 гола ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( т.1, л.д.56 оборот)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика по составлению искового заявления 1 000 рублей, подтверждаются расходным кассовым ордером № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым ООО «ЖКУ- РемСервис» оплачено 1 000 рублей за составление искового заявления.( т.1, л.д.26)

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 001 рубля - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенной части исковых требований по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, которая подтверждается квитанцией (т.1,л.д. 34) Расчет суммы государственной пошлины: 6 279, 83 рубля( сумма задолженности) + 432, 74 ( пеня)=6712,57 х4%=268,50 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что расходы по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в сумме 5 000 рублей, которую суд находит разумной, исходя из сложности дела, объема работы, проделанной представителем: составление заявления об изменении исковых требований ; возражений на встречные исковые требования; составление частной жалобы на определение суда; участия представителей ООО «Ваше право» юрисконсультов Маркеловой Н.С.и Овсянниковой А.И. в судебных заседаниях.Что подтверждается доверенностями, выданными ООО «Ваше право», которыми уполномочивает юрисконсультов Маркелову Н.С.и Овсянникову А.И представлять интересы ООО «Ваше право» во всех без исключения судебных органах (№ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) ( т.1, л.д. 69-70), протоколами судебных заседаний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «Ваше право» и ООО «ЖКУ- РемСервис», ООО «Ваше право» приняло на себя обязательство оказать ООО «ЖКУ- РемСервис» юридическую помощь по подготовке документов для подачи в суд составлению искового заявления о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени по жилому помещению в многоквартирном жилом доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также представлять их интересы в судебных заседаниях (т.1, л.д.84);расходным кассовым ордером № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым ООО «ЖКУ- РемСервис» оплатило ООО «Ваше право» 5 000 рублей за представление интересов в суде (т.1, л.д. 27);

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис».

Взыскать с Шеремет А.Н., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, проживающей по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис», расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН/КПП №, р/с № в Сибирском банке СБ РФ, г. Новокузнецк БИК №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 6 279 (шесть тысяч двести семьдесят девять) рублей 83 коп, пени за несвоевременную оплату в размере 432 (четыреста тридцать два) рубля 74 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четырехсот) рублей; расходы по составлению искового заявления 1 000 (одна тысяча) рублей, расходы на оплату услуг представителя 5 000 (пять тысяч) рублей.

В исковых требованиях Шеремет А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» о признании недействительным протокола № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признании недействительным договора № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКУ РемСервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2012 года.

Судья                                 Е.Е. Лысенко