Решение по делу № 2-15/2020 (2-655/2019;) ~ М-757/2019 от 11.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г.Алагир

Дело №2-15/2020

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

с участием помощника прокурора Алагирского района РСО-Алания –Агузарова Х.Б.,

при помощнике судьи - Габолаевой Ф.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк обратились с иском к ФИО1 с требованиями о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, с.Зинцар, д. 1 «а»; выселении из принадлежащего банку жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования обосновали тем, что решением Ардонского районного суда РСО-Алания от 05.02.2016 года исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога на домовладение в <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.. Имущество в установленном порядке не реализовано, в связи с чем передано взыскателю - истцу. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время в домовладении проживает и зарегистрирован ответчик, фактическое пребывание которого препятствует реализации истцом права собственника. Истец обратился к ответчику с требованием об освобождении имущества в срок до 20.07.2018 года, однако требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения. Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном доме, поскольку проживание ответчика нарушает право собственности истца на спорное жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Исследовав все материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к убеждению, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что решением Ардонского районного суда РСО-Алания от 05.02.2016 года иск ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ФИО2 был удовлетворен. С ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины, обращено взыскание на предмет залога - жилой дом №1 «А» в с.Зинцар Алагирского района РСО-Алания.

    Указанное домовладение зарегистрировано на праве собственности за АО «Российский сельскохозяйственный банк» с 15.06.2018 года, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Таким образом, поскольку право собственности на дом зарегистрировано за истцом, у него имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом.

    Как усматривается из адресной справки ФИО1 зарегистрирован в указанном домовладении с 18.06.2013 года.

Ответчику банком было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, данные требования ответчиками исполнены не были.

На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При этом, в любом случае сохранение права пользования жилым помещением у должника по кредитному договору прекращается моментом регистрации права собственности нового владельца имущества.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, следовательно, с этого момента право пользования ответчика указанным жилым помещением считается прекращенным.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ, ч.ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО1 на домовладение должно быть прекращено, в связи с переходом права собственности. Прекращение права пользования ответчиков является основанием для выселения ответчиков из дома без предоставления другого жилого помещения.

Истцом в соответствии со ст.11 ЖК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, что в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Таким образом, поскольку ответчик, несмотря на прекращение у него права пользования спорным жилым помещением, не предпринимает мер для добровольного снятия с регистрационного учета по указанному адресу, следовательно, продолжает иметь место нарушение прав истца, которое подлежит защите в судебном порядке с учетом положений ст.11 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, с.Зинцар, д.1 «А» и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 из принадлежащего акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с.Зинцар, д. 1 «А».

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья: Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2020 года.